合肥這幾個熱門地塊，即將拍賣！

合肥上半年土拍市場，出讓的熱門地塊不多，那下半年呢？

據了解，廬陽42中本部地塊、包河48中本部地塊、北雁湖臨湖地塊都即將出讓，我們一起來了解了解！

1、廬陽區南門小學+42中雙本部地塊

廬陽雙本部地塊位于廬江路與桐城路交口東南角，環城河內，容積率1.4。

這個位置，可謂頂級資源匯聚，直線一公里內有省立醫院、婦幼保健院、銀泰中心、包公園、西山景區等眾多頭部醫療、商業和生態資源。

把范圍擴大到兩公里，還有安醫附院、杏花公園、逍遙津公園、淮河路步行街、包河萬達、之心城、城隍廟和合肥市圖書館等諸多頂級資源，數不勝數，應有盡有。

更關鍵的是，這個地塊有南門小學+42中雙本部學區，是合肥頂級學區組合之一，在新房市場沒有對手，在二手房市場也將是42/45學區內僅有的豪宅產品。

對于42中本部學區，很多人會遺憾一是距離42中有些距離，二是非45中本部學區。

其實非45中本部學區并不是什么大問題，現在單本學區價格較低，對于這個地塊的目標客戶而言，花幾十萬買個小戶型掛學區就解決了。至于42中距離稍遠，是客觀存在的。

所以這個地塊上市后，目標客戶除了老廬陽人地緣改善需求，學區房客戶是主力。

如今學區房市場同樣分化明顯，對教育重視的家長往頭部學校集中，南門+45中和南門+42中是很多高凈值家庭的首選。

在長達9年、乃至12年的就讀時間內，有一個高端住宅能夠兼顧到居住和上學，給孩子一個頂級的學區和居住環境，顯然是一件兩全其美的事情。合作化經濟廣場、大富鴻學府的價格一直居高不下和相對堅挺，就是典型案例。

2、包河48中本部地塊

包河48中本部地塊位于蕪湖路與馬鞍山路交口東北角，一環內萬達公館北，容積率1.5。

從下圖可以看到，地塊被南淝河、環城河環繞，可謂四面環水，所以也被稱為河濱地塊。還與包公園一路之隔，逍遙津公園近在咫尺，生態資源極為豐富。

在生態資源外，河濱地塊與地鐵1號線/2號線大東門站只有兩百多米，與包河萬達一路之隔，出行和購物都非常方便。

這塊地的受眾，除了學區需求，地緣性改善客戶是主力，比如地塊南側的萬達公館就有很多業主在等這個項目。而萬達公館作為早期的豪宅樓盤，業主顯然也是具備這個購買力的。

三、北雁湖地塊

北雁湖近來可謂利好不斷，先是高新區托管，再是龍湖歡肆街區開業、柏堰湖公園建設即將啟動、引入一六八中學教育集團、全天候室內滑雪場和“合生匯”高端綜合體項目落戶，讓北雁湖板塊持續保持高曝光。

今年3月高新區舉辦的《2025合肥高新區區域土地價值推介會》上，北雁湖有5宗涉宅用地計劃出讓，4宗位于北雁湖西、1宗位于北雁湖南。接下來，將率先出讓北雁湖西臨湖地塊。

而在最近這一年多的利好加持下，近蜀西湖、政務、經開、蜀山，擁有雙地鐵、湖景，且商業、教育資源日益完善、豐富的北雁湖板塊，顯然會成為許多買房人的首選區域。

以上就是近期要出讓的幾宗熱點地塊，具體出讓時間要等官方發布公告。

至于8月土拍，僅有駱崗中央公園兩宗居住用地出讓，分別位于烏魯木齊路以南、緯一路以西，烏魯木齊路以南、緯一路以東，也就是美丹家園三期北，8月29日拍賣，有興趣可以保持關注。