4年了，它還是番禺最便宜的新房

如果你總價預算只有100多萬，又想在番禺買新房，那大概率會聽過它的名字。

因為自從它上市以來，就是番禺最便宜的新房，直到現在，仍然是。

這個項目就是保利領秀海。

保利領秀海實景

2022年6月18日，保利領秀海首次開盤，可以說是引爆了剛需市場。

據悉，當天到訪5000人+，銷售達到6.3億，甚至還制造了一名場面，就是即使停電了，購房者打著手電簽單。

保利領秀海首開現場

而當時單價2.5萬/平，總價200萬能買到74平的3房1.5衛戶型。

你可能會覺得，現在聽起來是不是不可思議？但在當時，這個價格毫無疑問就是白菜價。

要知道，此時番禺200來萬能買的項目，除了亞運城，就剩它了，而它比亞運城還便宜，而且還是保利的項目。

價格和品牌，幾乎就是這個項目能夠拿出的核心優勢。

它的學校沒確定，商業不存在，地鐵沒有，作為一個剛需盤，配套是不及格的。

所以保利當時的定價也不失為明智之舉，也讓保利領秀海成為了番禺最便宜的新房。

那如今4年過去了，項目也已經交付了，現在情況是怎樣的呢？

前兩天，我也去實地走訪了一回，來說說我的感受。

外部來看，有些配套已經得到了解決。

最好的是學校，確定對口的是廣東仲元中學蓮花灣學校，不僅是番禺第一梯隊教育品牌，還是九年一貫制的，而且是公立學校，是不分先后都能上的。

商業部分，小區本身沒有什么底商，周邊也沒有什么綜合商場，所以主要還是得靠隔壁的兩個小區，山海連城和汽車小鎮，好在它兩的商業足夠豐富，是可以滿足日常需求的，而且外賣也都能夠到達。

保利領秀海實景

通勤則沒有太多的變化，還是得靠自駕，進步的地方在于，現在終于是可以叫到網約車了。

所以外部配套來看，目前看是及格的。

而內部配套，百分的話至少能夠85分以上。

走在小區里面感覺是非常好的，路很寬，而且到處都是綠植，就非常的舒服。

而且小區內部配套也很豐富，除了游泳池，甚至還有一個半場籃球場，這在真的小區里，是根本不可能的事情。

保利領秀海實景

一句話總結，保利領秀海的綠化率高，樓間距寬，活動空間廣，這也是大型小區所特有的優勢。

所以小區本身居住起來的舒適度是非常不錯的。

目前保利領秀海依然是番禺最便宜的新房，而相比開盤時候的價格，還下降了一些。

比如最小面積的63平3房1衛戶型，110萬出頭；78平的3房2衛，140萬出頭；而且根據預算有多種面積可選。

對于預算不多的同學來說，不失為一個可選項，畢竟這里可以解決孩子的義務教育需求。

但也要考慮清楚，板塊發展的薄弱，蓮花山板塊的劣勢就在于地段的偏僻，從而缺乏長期規劃和預期，沒有太多的變量。

房價自然也會受到影響，

那么，如果你只有100萬的總價預算，你會考慮在這里置業么？歡迎評論區一起討論。

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