杭州大平層迎來了一批新客戶

前段時間，娃哈哈宗家的事情，讓很多人直呼三觀崩壞。

其實很多事情，地產(chǎn)行業(yè)的人都知道。比如宗馥莉曾把杭州錢塘江邊的頂級豪宅東方潤園270平米的房子打通，只做成一室一廳。房子里堆滿了奢侈品，她在湘湖壹號的房子也一樣。

相比女兒，宗慶后確實低調(diào)。在東方潤園住時，他經(jīng)常六點就出發(fā)去上班。但他也愛買房，就穿著布鞋，一層一層爬上樓頂，只為：

看周圍的風(fēng)景。

布衣首富的快樂，往往就是這么樸實無華且枯燥。

最近，杭州又開始流傳上市公司老板爬樓買房的事情了。

杭州星河800項目前段時間開放，這位上市公司老板站在餐客廳的落地窗前問，幾樓能看到山。

在杭州38度的大熱天里，他一層一層走樓梯上去，只為篩選最佳觀山層。

這位老板本來就有不少房產(chǎn)在江邊，又剛搖中了攬奧望座的住宅。為了跟孩子住得近，又來買大平層。

克而瑞出了一組數(shù)據(jù)，2025年7月，中國銷售套數(shù)TOP10的大平層項目，浙江上榜了7個項目，其中6個項目都在杭州。

爬樓看山景的老板所在的星河100項目共54套房子，幾乎可以看到杭州所有地標(biāo)。蓮花碗、杭州之門、日月同輝、環(huán)球中心，盡收眼底：

坐在馬桶上，都能指點錢塘江山。

房子內(nèi)全是數(shù)字，全銅裝甲門造價6位數(shù)。地上鋪滿的奢石每平方要5位數(shù)，保姆阿姨用的廚房島臺，夠買縣城一套房。

還有一位老板來看完直接迫切地問，我要兩套房子，能不能給我留著。一套低樓層的做私人會所。高層的想出自己住。

子姨的銷售朋友估算了下，他們家族在公司在杭州陸續(xù)買進(jìn)了金色海岸、陽光海岸、武林壹號等。單這些資產(chǎn)，都有好幾個億了。

他看了來訪數(shù)據(jù)，驗資1000萬。開放前四天已經(jīng)有200組客戶預(yù)登記。

大部分客戶是武林壹號、陽光海岸、金色海岸、湘湖壹號等老業(yè)主。他們是福布斯排行榜富豪、上市公司老板等，從事行業(yè)主要為實業(yè)，比如新型材料公司。用銷售的話來說，這批買房者大多是：

老錢。

上榜克而瑞的錦上灣大平層客戶，就是老錢。錦上灣位于拱墅運(yùn)河新城，坐擁一線運(yùn)河景，是杭州第一個：

800平的大平層項目。

前兩天，他們一天之內(nèi)賣掉了十套房子。

一位客戶做的是中醫(yī)生意，也是武林壹號老業(yè)主。經(jīng)熟人朋友介紹，第一次來項目就直接定下了房子。

還有一位客戶來江北邊的企業(yè)家。本來住的是疊墅，為孩子買婚房，看過了西湖等江北各大商業(yè)大平層。來了四次后，因為一線河景、公園碼頭，最終還是定下來。

還有外國國籍的客戶，手握日本、意大利多國房產(chǎn)，卻為杭州運(yùn)河景觀折腰。聊到孩子教育時凡爾賽拉滿，上學(xué)的煩惱不是考不考上，而是到底該選：

哪國的名校？

這些老錢不受經(jīng)濟(jì)周期的影響，在當(dāng)下甚至可以說欣欣向榮。

他們重新回到“房住不炒”的大平層市場，是因為杭州住宅新房房價翻番式上漲，相比之下，大平層的價格優(yōu)勢反而出來了。

錦上灣大平層備案單價只約2.1萬，旁邊的金茂項目樓面地價已經(jīng)4.1萬。

這也是杭州當(dāng)下大平層市場的價格邏輯，大平層價格是周邊新房價格的一半，甚至更低。也就是說，客戶用同樣的總價，買到的房子面積多了一倍。

星河800的定價還沒有出來。但準(zhǔn)客戶們說，開發(fā)商的放風(fēng)價很低，他們也反饋給開發(fā)商，如果價格太夸張，也不會考慮。

他們所謂的范圍：

是8000萬-1億。

這些大平層業(yè)主們?nèi)渴且淮涡愿犊睢ｉ_發(fā)商給的付款條件，也比住宅好很多。

對于像星河800這樣的商業(yè)大平層，客戶的買房邏輯，就是沒有邏輯。

另一位杭州豪宅銷售朋友說，上市公司董事長們，房子多得自己都不知道，他們通常都是跟朋友組團(tuán)來買房，朋友也是老板，這些人一般能一起買入兩套。

鐘睒睒住的是嘉里逸廬的大平層高樓層，西湖盡在眼底，當(dāng)時買入價近一個億。馬云家人也買入了西溪景區(qū)的商業(yè)項目。

杭州上一波大平層浪潮，是在2020年。當(dāng)時杭州有錢人瘋狂掃貨大平層，尤其是錢塘江邊大平層。

薇婭在杭州奧體板塊的嘉潤公館，一口氣買了四套公寓。王思聰帶著當(dāng)時的女友甜仇，專門去看了觀云錢塘城，就連馬云老婆也去看了商業(yè)類住宅。

最閃耀的掃貨人是網(wǎng)紅，銷售們稱他們?yōu)椋?/p>

新錢。

新錢們押注大平層，一是因為當(dāng)時住宅限購嚴(yán)格，這些網(wǎng)紅們沒有購房資格。即便有購房資格，杭州樓市一片紅火，買住宅要看天命。

二是因為杭州已經(jīng)很長時間沒有出過頂級豪宅。無論地段、大小還是裝修，都不能滿足他們的需求。

子姨看了下，那個時代賣出去的大平層，即便是頂級項目，也已經(jīng)跌去了至少30%。去年，賈乃亮將自己的觀云錢塘城掛牌出售，當(dāng)時中介的用詞是：

血虧。

上個月，一位濱江大平層業(yè)主把自己年租金近60萬的房子賣掉。他說半賣半送，賬面：

虧了500個W。

前幾天，一個之前買了蓮花碗邊大平層的業(yè)主說，現(xiàn)在的大平層和自己的價格差不多，但戶型大太多太多了。

有人酸酸地回了句，2500萬和3000萬，差400個平方。

業(yè)主說，被自己氣笑了。但只要西湖水不干，錢塘潮不停，似乎總有人為這扇窗買單。

這個月，杭州高端二手房也有成交。

比如315平的銀杏匯，掛牌價3450萬。212平米的柳浪東苑，掛牌價3600萬。價格低一些的馥香園、杭曜也都陸續(xù)成交。

前幾天，一套前幾年炒學(xué)區(qū)很火的余杭青楓墅園二手房，房東當(dāng)時買入價380萬，現(xiàn)在一口價146萬在賣。

網(wǎng)友們都在調(diào)侃他，能不能成為杭州買房虧錢比例最高的人。

跌掉首付的叫“泡沫”，買貴的大平層叫“傳承”。

幾天前，一位中介朋友也聊到一位阿里高P，從單價近11萬買入文鼎苑跌到近5萬的故事。最后，他們說：

沒事，反正他在阿里。

時代的轉(zhuǎn)變，給不同人的體感是不同的。

他們管這叫平行的世界。

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