無聊之聊的上海樓市

幾天前融創(chuàng)旗下的上海壹號院推出66套住宅，一小時(shí)售罄。

單價(jià)近 20 萬元，套均總價(jià)約 7300 萬元。

這還不是上海最頂級的豪宅。

另外有一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2025年上半年中國千萬豪宅成交量城市排行榜中，上海遙遙領(lǐng)先。

特別是總價(jià)3000萬元以上的豪宅項(xiàng)目，上海比其它所有城市加起來的銷量還要大。

說上海是豪宅天花板一點(diǎn)都不過分。

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看到這里，請先忍住嘴里的SB兩個(gè)字。

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，愿意并且能拿出至少三千萬在上海買房的這1096位業(yè)主，他們傻嗎？

說他們傻......這個(gè)傻字會反彈的。

反彈回來你就會知道誰真傻。

他們肯定也不指望這些豪宅漲個(gè)十倍八倍狠狠賺一筆，能成為壓箱底的“穩(wěn)定幣”就不錯(cuò)了。

他們有錢，他們有房，他們只是想再買一套更好的房子而已。

而且，那套房子必須在上海。

我在外地看過不少“地方性”豪宅，產(chǎn)品力一點(diǎn)都不比上海壹號院差，但賣不出20萬/平米的價(jià)格來......就因?yàn)閘ocation不是上海。

無論你喜不喜歡、認(rèn)不認(rèn)可、承不承認(rèn)，上海仍然是國內(nèi)對有錢人最友好的城市。

為有錢人服務(wù)，就意味著上海豪宅是一個(gè)獨(dú)立的細(xì)分市場，跟愛馬仕的包包是一回事......普羅大眾理解不了，那是因?yàn)樽约旱呢?cái)富沒有積累到那個(gè)段位。

市場選擇的背后，一定有它的合理性。

所以不要懷疑有錢人的理性。

至于上海的普通住宅，該調(diào)整的調(diào)整，該漲的漲，該跌的跌。

但總體上不要太悲觀......我的判斷很簡單：那么多有錢人跑到上海買房，說明這座城市的房產(chǎn)有其不可替代的獨(dú)特價(jià)值。

一般來說，錢的嗅覺比普通人的嗅覺更靈敏。

而且，上海被房產(chǎn)稅壓抑了十四年。

房產(chǎn)稅在其它城市，是懸在頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”，但上海自2011年起就已落地試點(diǎn)。

也就是說，上海樓市不可能有更“壞”的政策預(yù)期。

昨天上海出臺“滬六條”新政，有人看了心潮澎湃，有人看了波瀾不驚，覺得這樣的政策有點(diǎn)無聊......真要來點(diǎn)有聊的，那就全面取消房產(chǎn)稅。

據(jù)說推出房產(chǎn)稅的初衷是抑制房價(jià)過快增長，現(xiàn)在上海豪宅一枝獨(dú)秀，說明打壓房價(jià)的作用已經(jīng)部分失效。

考慮到上海新增樓盤數(shù)量有限，房產(chǎn)是大部分居民手中最重要的存量資產(chǎn)，房產(chǎn)稅的存在只會扭曲這些資產(chǎn)的真正價(jià)值。

所以，沒有房產(chǎn)稅，對上海很重要。

再說了，試點(diǎn)像試婚一樣，要么分手，要么領(lǐng)證，一直拖著......那不是耍流氓嗎？

零零碎碎扯了這么多，最后要表個(gè)態(tài)：房價(jià)上漲不是罪過......收入不上漲才是。

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