上海
幾天前融創旗下的上海壹號院推出66套住宅，一小時售罄。
單價近 20 萬元，套均總價約 7300 萬元。
這還不是上海最頂級的豪宅。
另外有一組統計數據表明，2025年上半年中國千萬豪宅成交量城市排行榜中，上海遙遙領先。
特別是總價3000萬元以上的豪宅項目，上海比其它所有城市加起來的銷量還要大。
說上海是豪宅天花板一點都不過分。
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看到這里，請先忍住嘴里的SB兩個字。
現在這個時點，愿意并且能拿出至少三千萬在上海買房的這1096位業主，他們傻嗎？
說他們傻......這個傻字會反彈的。
反彈回來你就會知道誰真傻。
他們肯定也不指望這些豪宅漲個十倍八倍狠狠賺一筆，能成為壓箱底的“穩定幣”就不錯了。
他們有錢，他們有房，他們只是想再買一套更好的房子而已。
而且，那套房子必須在上海。
我在外地看過不少“地方性”豪宅，產品力一點都不比上海壹號院差，但賣不出20萬/平米的價格來......就因為location不是上海。
無論你喜不喜歡、認不認可、承不承認，上海仍然是國內對有錢人最友好的城市。
為有錢人服務，就意味著上海豪宅是一個獨立的細分市場，跟愛馬仕的包包是一回事......普羅大眾理解不了，那是因為自己的財富沒有積累到那個段位。
市場選擇的背后，一定有它的合理性。
所以不要懷疑有錢人的理性。
至于上海的普通住宅，該調整的調整，該漲的漲，該跌的跌。
但總體上不要太悲觀......我的判斷很簡單：那么多有錢人跑到上海買房，說明這座城市的房產有其不可替代的獨特價值。
一般來說，錢的嗅覺比普通人的嗅覺更靈敏。
而且，上海被房產稅壓抑了十四年。
房產稅在其它城市，是懸在頭上的“達摩克利斯之劍”，但上海自2011年起就已落地試點。
也就是說，上海樓市不可能有更“壞”的政策預期。
昨天上海出臺“滬六條”新政，有人看了心潮澎湃，有人看了波瀾不驚，覺得這樣的政策有點無聊......真要來點有聊的，那就全面取消房產稅。
據說推出房產稅的初衷是抑制房價過快增長，現在上海豪宅一枝獨秀，說明打壓房價的作用已經部分失效。
考慮到上海新增樓盤數量有限，房產是大部分居民手中最重要的存量資產，房產稅的存在只會扭曲這些資產的真正價值。
所以，沒有房產稅，對上海很重要。
再說了，試點像試婚一樣，要么分手，要么領證，一直拖著......那不是耍流氓嗎？
零零碎碎扯了這么多，最后要表個態：房價上漲不是罪過......收入不上漲才是。
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