樓市風向悄然生變信號，買房人注意，這個紅利窗口或將關閉？

任何事都有兩面性，當樓市利好政策不斷釋放善意的同時，也難免讓一些人感覺到不安，于是，曾被行業視為重要價值點的高贈送政策或正面臨收緊。

最近，不少粉絲來問，以后高得房率會被叫停嗎？剛剛興起的“好房子”還會繼續發揮其優勢作用嗎？

我想說，好房子肯定不會叫停，這是未來趨勢，但是種種信號確實在暗示，超高得房率這個紅利窗口在逐步被關緊，但我猜測應該不會完全關閉。

據了解，最近北京好幾個項目因報規未通過被要求整改，入市進度也深受影響，主要問題集中在項目得房率超標，與當前政策對贈送面積的限制存在沖突。

什么？看以前的開發商架勢，不是得房率越高越吃香嗎？各項目之間卷得你死我活，你得房率達到90%，我就得到100%，我更要上天，達到120%，這個超高的得房率在順義屢見不鮮。

高贈送符合購房者的利益，怎么會被限制呢？這應該跟最近的一項規范意見有關。

8月13日，北京印發了《關于落實住房城鄉建設部〈住宅項目規范〉加強與北京市現行住宅項目規劃管理銜接的有關意見》，通篇雖然沒有直接提到陽臺或得房率，但根據最近幾個項目的報批來看，種種跡象表明，北京關于建筑規劃的尺度收緊了，并且還給出了兩年的過渡期。

而且，一些項目的確受到了關于得房率報規標準的影響。有消息稱，朝陽正在編制新“好房子”文本，計劃將贈送率上限設定為85%。

無獨有偶，日前，廣州也在傳即將出臺住宅報建新規，嚴厲打擊“偷面積”行為。此次政策直指飄窗內凹設計、花池私改等亂象，明確規定未取得《建設工程規劃許可證》的項目需按新標準報建，已獲批項目則可沿用原方案。

截至目前，盡管廣州尚未正式出臺限制高得房率的措施，但通過這邊幾個項目了解到，對項目報建的審批力度已經收緊。有廣州開發商表示，并非直接限制得房率，但審核變嚴后，基本難以實現此前120%-130%的超高得房率。

說到這里，本來通過高得房率讓購房者認可，但如今已經被不斷升高的得房率玩壞了。全國各地開發商卷得房率蔚然成風，秘訣就是“偷面積三件套”：陽臺+飄窗+花池。

除了后續安全隱患問題，還涉及到公平問題，你可以這樣做，我們卻享受不到，畢竟各地各區執行標準不一樣，比如贈送陽臺是否可封，也是模棱兩可，最后可能要吃官司。開發商為了盡快賣房什么都干得出來，可能也無暇顧及交房以后的事了。

你想，對于那些拿地還未上市的新房太不公平了，你拿地比我便宜，產品設計還比我更好，你讓我怎么活？二手房承壓又有多大？

還有一點市場層面的降維打擊，當新房通過高品質、高得房率實現“變相降價”，客觀上加速周邊二手房貶值。新房層高強制3米起步、得房率飆升到95%以上，二手房肯定受不了。

作為賣舊買新的置換人群來說，不僅手里的房子價格貶損，而且還很難賣掉，影響后續新房的入手，如果這樣的情況大面積存在，直接影響區域樓市的成交量。

這里還有個更大的bug，購房者本就在觀望，本以為政策紅利可以加速入市，但是沒想到越等越劃算，結果就變成了持續觀望，觀望是好事，但是沒有頭兒的觀望就是個死循環，即使是新房也會影響去化。

我還是那句話，選擇好房子是滿足老百姓日益增長的居住需求必然的居住方式，2025年國家明確提出：建“好房子”不等同于建“大房子”、“貴房子”。“好房子”是要提高品質、配套完善度，降低居住密度，而不是單純的“卷得房率”。

所以，高贈送沒有問題，也不要叫停高得房率，首先必須破除“好房子得房率越高越好”的誤區，應該更加強調空間效率與功能平衡，既能滿足老百姓的利益，又能促進市場的活躍。

如今政策正在悄然發生改變，于是也有人又開始忽悠買房者，抓緊時間買房，以后“高得房率”要絕版了，作為購房者該如何面對？

相同標準，當然得房率越高越好，可以考慮，但是，還要留意交易中安全、法律與產權后續問題。好房子是未來的趨勢，只會越建越好，但絕不能只靠高贈送來博眼球，否則卷到極致終將會被反噬，從而付出更大的代價。大家在買房時要注意，兩年的緩沖期，以及光有高得房率地段配套都不行的也要謹慎。