成交量狂飆翻倍！北上廣深二手房集體井噴，喜提“小陽春”

深入調整多年的一線城市房地產市場，在剛過去的3月份喜提樓市“小陽春”。

廣州二手住宅網簽套數破萬套，環比大增141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%；北京二手住宅3月共19886套，環比上升144.63%，創近15個月來最高峰值；上海二手房累計網簽量達3.13萬套，創2021年3月以來近五年的最高紀錄，市場熱度空前高漲。

58安居客研究院院長張波指出，率先回暖的是北上廣深及東莞、杭州等強二線城市，核心區、產業板塊率先啟動。今年樓市小陽春成色偏結構性、二手強于新房，并非全面普漲，而是一線與強二線核心率先筑底企穩、三四線仍在磨底的分化行情。

“當前不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩信號，但全國未全面反轉”。張波認為，當前市場已形成核心城市二手房主導格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。全國市場預計4、5月份將延續結構性修復趨勢，政策效果的持續性仍需關注需求釋放節奏，“五一”窗口期各地有望加碼政策，總體持續復蘇的節奏不變。

廣州：二手住宅網簽破萬套，11區成交量增幅均超100%

據廣州市房地產中介協會數據，2026年3月（統計周期:3月1日至3月31日）廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環比分別巨幅攀升141.38%和129.52%。春節假期前后積壓的需求集中釋放，基于孩子教育的購房需求大量增加，以及土地拍賣市場優質地塊溢價成交等利好因素的疊加傳導，驅動市場呈現明顯的“小陽春”行情。

至此，在今年1-3月（統計周期: 1月1日至3月31日），廣州市二手住宅共網簽24209套和242.42萬平方米。

3月份，廣州11區二手住宅網簽套數增長幅度均超過一倍，其中：增城區增幅高達162.14%，荔灣區、白云區和番禺區等多個區域增幅也都在150%以上。

面積區間構成方面，建面60-90㎡、90-120㎡和120-144㎡所占比例環比分別增長2.29個、0.37個和0.35個百分點，反映改善型需求較快釋放；60㎡以下和144㎡及以上所占比例環比分別回落0.34個和2.68個百分點。

值得關注的是，按揭付款（按套數計算）所占比例環比增長13.64個百分點至50.56%，反映市民使用財務杠桿購房的意愿明顯增強。

深圳：一二手住宅成交7898套，環比上升117.2%

據深圳中原研究中心統計，2026年3月全市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，為近一年次新高。

其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，環比上升117.8%，同比下滑32.1%。其中預售成交1571套，環比上升109.2%，同比下滑46.3%；現售成交1256套，環比上升129.6%，同比上升1.7%。

二手住宅成交5071套，環比上升116.8%，同比下滑16.6%。

北京：二手住宅網簽19886套，創15個月來最高峰值

據中原地產研究院統計數據，3月全月，北京二手住宅網簽量19886套，創下15個月來的最高峰值，更是繼2025年3月之后，再度重回接近2萬套的量級。

新房住宅方面，3月共網簽3552套，環比2月上升191.86%；二手住宅共網簽19886套，環比2月上升144.63%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，3 月，北京二手房市場迎來政策與季節共振下的小陽春強勢回暖，呈現量爆漲、價微穩、極端分化特征，成交創近兩年次高，但價格未全面普漲，核心區與外圍、優質房與普通房表現冰火兩重天，是修復性回暖而非趨勢性反轉。

張大偉指出，3月份市場成交放量源于三重驅動：一是 2025年底政策持續發力，非京籍社保年限放寬、首付低至 15%、房貸利率LPR-45BP（3.05%），大幅降低購房門檻與成本；二是3月傳統 “小陽春” 疊加學區房入學窗口期，剛需與改善需求集中釋放；三是市場調整近兩年，價格回調至2016年水平，性價比凸顯，積壓需求集中入場。

張大偉認為，北京二手房成交持續站穩榮枯線，新房以價換量節奏放緩，市場信心較2025年同期明顯修復，傳統“小陽春”奠定基礎。整體來看，3月北京樓市已告別深度調整期，進入量穩價緩、結構性復蘇的新階段。但經過3月份小陽春后，成交會在4-5月市場有慣性的回落，后續市場走勢依然要看政策趨勢。

上海：二手房累計網簽3.13萬套，創近5年最高紀錄

據上海中原地產數據，3月上海二手房累計網簽量達到3.13萬套，一舉創下2021年3月以來近五年的最高紀錄。

受“滬七條”政策強力驅動，上海新建商品房成交迎來爆發式反彈。3月份，上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環比激增251.6%，反彈力度空前。不過，受剛需房源集中成交帶動，新房均價降至63259元/平方米，環比下跌14.5%，為成交結構差異導致，并非市場降價，不影響整體市場向好的態勢。

與此同時，3月上海新房供應環比激增927.1%，主要以剛需、剛改房源為主。盡管成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標表現優異，市場熱度持續高位。

上海中原指出，3月二手房市場的火爆成交，培育了大量潛在新房買家，二手房賣家后續大概率入市購置新房，為4月成交提供強力支撐，“隨著4月供應持續到位，市場成交將進一步突破，熱度必然超越3月，市場整體向好態勢不可逆轉”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬