涉及征地、拆遷、規劃！紹興大城東正在吹響開發號角！

1.陶堰核心區規劃出爐

近日，紹興規劃局發布《越城區TY-01CZ單元(陶堰中心單元)國土空間詳細規劃公示》。

根據規劃，陶堰核心區的多片地塊，將迎來拆遷更新。

首先是陶堰工業園區部分，北面2個地塊規劃為商業用地/二類工業用地，可能涉及到工業園區企業的搬遷調整。

南面1個地塊目前均為廠房，規劃為文化/商業/二類工業用地，部分用地性質變更勢必涉及廠房搬遷。

然后就是永和大道以南、河流以北的村莊片區，主要是陶堰村西上塘、魚池頭等區域，多宗地塊規劃為二類城鎮住宅用地，容積率在1.2-1.5，最高限高36米以下。

這也意味著，這些城中村很可能迎來拆遷更新。

中心單元東側的2大宗地塊，河流以北地塊規劃為文化/商業/二類工業用地；河流以南地塊，規劃了街道級文化活動中心、街道級養老機構、公共廁所。

陶堰派出所周邊，陶堰街道中心小學易地新建即將開學招生，小學原址規劃為文化用地；派出所南面還將新添一宗醫療衛生用地，可能將新添一所街道衛生醫療服務站。

2.大城東即將征地成片開發

近日，《越城區2025年第2批土地征收成片開發方案》征求意見。

在這次的《方案》中，征收開發的主力區域位于皋埠街道，計劃征收達7個片區、共約11.8萬方。

征收范圍包括吼山頭村、五爪溇村以北的林地。

該片區征收目的為“打造東方文化谷”。

紹興東方文化谷是浙江省重大建設項目，總投資101億元，貫穿越城區皋埠和陶堰兩個街道，整體規劃面積達21.5平方千米。其中一期總投資約41億，建設面積約22萬方。

一期主要建設內容為改造吼山景區，提升水系環境，打造尋心臺和群賢坊特色文旅產品，開通水上游線東線環百家湖段水上巴士等。

8月初，越城區官網發布《紹興東方文化谷一期項目（一標段）施工圖設計招標公告》，包括新增環大百家湖湖步道、游客服務中心、社會停車場等內容。

3.文旅為魂，大城東吹響開發號角

從東方文化谷的整體規劃上可以看到，陶堰中心單元和皋埠吼山景區都被包含在內。

可見這次的用地規劃和征收開發方案，并非獨立事件，而都是東方文化谷開發建設的信號。

皋埠街道吼山路以東區域，包括陶堰街道，都因為地理位置的原因，缺乏主力發展方向、長期沒有發展。

東方文化谷的規劃與建設，終于讓大城東的這個片區找到了發展的核心——文旅產業。

因為文旅產業對區域和城市的帶動作用，已經經過非常充分的驗證。

就像上海迪士尼樂園的開放，讓原本冷清的川沙片區，交通和配套大幅升級，土地和資產價值迅速攀升。

即便是在經濟不景氣的這幾年，也有“淄博燒烤”引爆全網、“南方小土豆”勇闖哈爾濱、蘇超/浙BA刷屏熱門榜等等爆點。

當然，東方文化谷大概率難以比肩迪士尼，但通過景點吸引人流、聚集上下游產業、帶動板塊發展，道理是共通的。

規劃、拆遷、征收，作為項目開發的前期動作，意味著這次東方文化谷，乃至大城東的開發，正在吹響號角！

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