RWA重構房產交易新模式—對話DPSCE數字產權平臺創始人劉金富

引言

在數字經濟與房地產高質量發展的國家戰略驅動下，以數字技術為代表的新質生產力正在重塑傳統行業格局。作為國內首家提出“房屋數字產權三權分立”模式的創新企業，DPSCE如何破解高房價、高杠桿、流動性差等社會難題？又如何以數字化手段助力城市可持續發展？本報記者專訪云有家（成都）科技有限公司創始人劉金富先生，深入剖析這一革新性模式。

一、破局：從法拍房激增看傳統模式的危機

近年來，全國法拍房數量呈現爆發式增長：2023年掛牌量達79.6萬套，2024年攀升至76.8萬套，2025年僅1-4月就新增26.95萬套。這一數據背后，折射出傳統房產交易模式的深層次困境——高杠桿購房壓力、流通效率低下、金融風險積聚以及居民居住安全感的缺失。

在劉金富看來，法拍房的激增并非偶然，而是傳統房地產模式結構性矛盾的集中爆發。“房價收入比高達12.6，一線城市甚至超過20，遠高于國際警戒線8；家庭房貸負擔占月收入42.6%，遠超35%的合理水平。這些數據說明，現有的房產交易模式已難以持續。”

二、重構：三權分立如何重塑產業鏈

面對傳統市場的困局，云有家提出以“房屋三權分立”為核心的數字產權交易新模式：

·所有權數字化：通過DPSCE平臺發行房屋數字產權，支持碎片化認購和流通，降低持有門檻；

·經營權專業化：委托機構對房屋進行智能化改造與托管運營，提升居住品質；

·使用權靈活化：用戶可根據需求選擇租賃方式，享受智慧居住體驗。

這一模式不僅解決了“買不起、供不起、流通難”等用戶痛點，更通過數字產權關聯落戶、土地租金替代出讓金、房產稅征收等機制，重構了政府、銀行、公積金中心等多方角色的參與方式。

三、創新：數字技術如何賦能房產交易

DPSCE平臺依托區塊鏈技術，實現房屋產權的確權、發行和流通全流程數字化。其核心優勢包括：

1.低風險投資：無杠桿設計，分散投資風險，避免房價波動導致的系統性金融風險；

2.高流動性：碎片化交易降低金額門檻，引入做市商角色，提供流動性保障；

3.政策適配性：響應國家數字經濟發展戰略，推動房產行業從“土地資本化”向“居住服務化”轉型。

四、使命：讓居住回歸本質

云有家的使命是通過數字技術重構房產交易鏈條，從根本上提升居住體驗與生活品質。劉金富強調：“我們不是要顛覆房地產，而是讓房子回歸其本質——居住屬性，而非投機工具。通過數字化手段，降低居住成本、提升流動性、保障居住權益，最終實現‘居者有其屋’的可持續模式。”

五、愿景：成為全球領先的數字產權平臺

云有家立志成為全球房屋數字產權確權與流通的標桿平臺，推動城市可持續發展與居民生活方式的革新。其愿景不僅限于商業成功，更注重社會價值：

·緩解高房價對生育率的抑制效應；

·釋放居民消費能力，促進經濟多元化；

·推動智能家居、數字基建等新興產業協同發展。

結語

當數字化遇見不動產，一場關于居住權利的范式革命已然開啟。在劉金富的藍圖中，房子不再是吞噬幾代人積蓄的沉重負擔，而是可分割、可流轉、可升級的數字生活載體。這種顛覆性創新的背后，是數字經濟時代對“居者有其屋”理念的重新詮釋——或許，這就是新質生產力對美好生活最務實的回答。