9月新一輪刺激政策來襲，信號明確，樓市“金九銀十”瓷實了嗎？

在臨近傳統的樓市“金九銀十”到來之際，全國各地嚴陣以待，已經或即將出臺更多的刺激政策，以對接下來的樓市保駕護航，希望能在9月有一個好的成色。

繼北京市優化調整房地產相關政策后，上海也出臺了房地產新政策。8月25日，上海市從調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅4個方面優化調整房地產政策。

北京、上海的作為全國樓市風向標，此舉意味著國家層面“止跌回穩”信號明確，落地相關的政策并非要刺激房價大幅上行，也不追求樓市的短期爆發，而是要著力于推動房地產市場的穩定預期，從而釋放合理購房需求。這一重磅政策，應該說是近年來優化調控之路上，松綁力度最大的一次。

8月18日，國家已經強調，要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這是基于此前房地產現狀釋放出的最強信號。全國房地產開發投資同比下降12%，7月單月降幅更是達到17%，創年內最大跌幅。銷售、投資還在探底，價格在下行，不過可喜的是，庫存連續減少、新開工降幅收窄，又像是黎明前的黑暗，看到了一絲曙光。

所以在這樣的一個關鍵節點，為了保證全年目標，必須重視對房地產止跌回穩的鞏固。而且房地產在這個節點，如果處理不好，可能會繼續下滑，處理好了，可能會慢慢回升。

這就是此次國家重申止跌回穩的初衷，而且要多管齊下釋放改善性需求。隨著“金九銀十”傳統旺季臨近，一線城市更能引領全國風向，所以，京滬的政策落地不僅有助于提振市場信心，也為其他城市的樓市預期注入了強心劑。

8月26日，江蘇蘇州取消市區范圍內新建商品住房2年限售政策。同一天，安徽淮南也出臺10條樓市新政，包括發放購房車位補貼、人才購房補貼、團購新房補貼、購房聯動消費券等。

8月份以來，天津、西安、廣西、湖南衡陽等地也都相繼發布穩樓市政策，包括公積金、“以舊換新”、存量商品房收購、購房補貼等多個方面。

相信9月還會陸陸續續有新政策跟進，而且預計9月份城中村改造相關的地方政策文件也會加快出臺。當前是房企去庫存的新一輪重要窗口期，更是樓市信心恢復的關鍵期，如果今年的“金九銀十”只要不太差就已經贏了，因為指望再回到過去不太現實。

樓市是政策市，相信政策刺激下，短期成交量或許會現一個小高峰，但價格反彈動力不足，要想完成價格止跌回穩仍需一定的時間和耐心。

在好房子帶動下，以及多套房首付還有房貸利率下調的背景下，改善需求開始增加。如果能再想辦法加快二手房的換房效率，還能加快樓市循環，主要是現在有需求，但是手里的房子賣不掉干著急，想買新房也有心無力。

“金九銀十”的關鍵當口，作為購房者仍然可以適度觀望，但更是選擇優質板塊與項目的關鍵期。如果是剛需或改善需求，可以利用好現在的政策紅利，但是在選房上要求非常專業，寧肯不買也不要選錯，這才是當下最忠實的勸告。