一線城市的緊日子來了，發生了什么？

房價下跌帶來資產縮水，行業調整導致收入放緩，重重壓力下，一線城市的居民如何還能維持強勁的消費信心？

撰文丨熊志

一線城市的緊日子來了。

一直以來，北上廣深作為最具影響力的一線城市，不僅是經濟發展的高地，更是全國消費風向的引領者，這里匯聚了最多的中產階層與高凈值人群，消費實力遠超下沉市場，是經濟活力的晴雨表。

如今，這種局面似乎正在發生改變。

最近，各地陸續公布了上半年的經濟數據，一線城市的消費活力明顯減弱。

以社會消費品零售總額為例，上半年北京同比下降3.8%，上海同比增長1.7%，深圳同比增長3.5%，都低于5.0%的全國平均增速。唯一達標的只有廣州，同比增長5.9%。

理論上相對富裕的一線城市，消費表現卻集體掉隊，究竟發生了什么？

01

身在一線城市，越來越不敢大手大腳花錢，消費偏好轉向保守，這不只是很多人的主觀感受，而是有著實實在在的數據支撐。

事實上，一線城市消費疲軟的跡象，早在2024年就已顯現。

數據顯示，2024年6月，北上廣深甚至出現全面的負增長，6月當月的增速，分別為-6.3%、-9.4%、-9.6%、-2.2%，均低于全國2.0%的增速。

全年數據來看，一線城市社會消費品零售總額增速，顯著低于3.5%的全國平均水平。其中，社會消費品零售總額規模最大的上海，同比下降達3.1%。

進入2025年上半年，這一趨勢仍未扭轉。

需要指出的是，由于統計口徑限制（如本地居民在外地消費不計入本地），社零總額并不能完全等同于區域真實消費力。但作為衡量消費活躍度的核心指標，其持續低迷仍足以引起警惕。

更值得關注的是，消費降級并非全國普遍現象。相比一線城市，許多二三線城市的消費市場，反而正在快速修復。

2025年上半年，31個二線城市中，有18個增速高于全國平均的5.0%。一二線城市之間的“水溫差”日益明顯。

消費走弱，大宗消費首當其沖。以深圳為例，燃油車車牌競價價格，已從高峰期的約5萬元跌至2萬元左右。就連日常餐飲消費也在收縮——2025年上半年，北京、上海的餐飲收入雙雙負增長，餐飲業普遍感嘆生意難做。

02

一線城市消費不振，繞不開的一個核心因素——房價。

這兩天有朋友訴苦，當初640萬元入手的深圳房子，現在市值僅剩450萬元。盡管資產大幅縮水，他仍考慮出手，因為前幾年加杠桿購房，如今遭遇失業，現金流承壓，賣房只為減輕還貸壓力。

類似的案例，在一線城市不是少數。

對多數家庭而言，房產是家庭財富的絕對核心，占比普遍在70%以上，一線城市甚至更高。

此前，一線城市的房地產市場高歌猛進，“買房即致富”的神話，催生了大量高杠桿購房行為，不少人掏空“六個錢包”也要上車。

但如今，房地產從增量時代邁入存量階段，暴漲行情終結，價格回調成為新常態。一線城市的房價跌幅尤為顯著，其直接后果就是資產貶值、財富縮水。

在房地產上行周期，房產增值快；下行周期，貶值幅度同樣更大。

在一線城市，一套600萬元的房子，如果下跌20%，資產縮水高達120萬元；而在二三線城市，同等跌幅帶來的損失，可能只有三五十萬元。

資產的大幅縮水，不僅是賬面數字的變動，更是心理預期的崩塌。

對一線城市居民來說，他們本身加杠桿的力度就更大，房產在家庭財富中的占比更高，一旦這一核心財富劇烈貶值，消費意愿無疑會受到極大的影響。

這正是“資產負債表衰退”理論的現實映照：當資產價格下跌導致家庭或企業資不抵債時，人們會優先償還債務、修復資產負債表，而非擴大消費或投資。

于是，“星巴克自由”逐漸退場，9.9元瑞幸成為新日常。

03

與房地產調整同步發生的，是互聯網、金融等高薪行業的集體降溫。

作為新經濟的核心聚集地，北上廣深匯聚了大量互聯網大廠、金融機構和高科技企業，這些行業在過去不僅創造了巨額財富，也塑造了一線城市的消費文化和中產階層生活方式。

然而，這些行業近年來也集體進入調整期，裁員潮頻發，就業壓力陡增。

高收入群體的消費收縮，有強烈的“乘數效應”——一個人少消費10元，就意味著另一個企業或者個人的收入減少10元。高收入群體的消費降級，會通過產業鏈層層傳導，波及餐飲、旅游、教育等多個領域。

不僅如此，這些行業本身，還帶動了龐大的上下游生態，一旦頭部企業收縮，整個生態圈都會“一損俱損”。

今年上半年，全國居民人均可支配收入為21840元，扣除價格因素實際增長5.4%，而一線城市卻普遍落后，其中北京4.8%、上海4.6%、廣州3.4%、深圳4.7%，均顯著低于全國水平。

房價下跌帶來資產縮水，行業調整導致收入放緩，重重壓力下，一線城市的居民如何還能維持強勁的消費信心？

與此同時，人口紅利也在消退。在一線城市，大規模人口流入，曾創造了財富盛宴，如今這一趨勢逐漸式微。北上廣深的常住人口，甚至歷史性地集體轉為負增長，這對城市消費基本面構成了長期挑戰。

04

一線城市的消費疲軟，是經濟發展模式深度調整的必然結果。它不只是短期波動，而是產業、人口結構多重因素共同作用下的系統性轉變。

為了拉動消費，各地紛紛推出激勵政策，一線城市更是加碼發力。同時，面對房地產下滑帶來的連鎖反應，曾經調控最嚴的北上廣深，也開始“開閘”。

如上海前幾天發布“滬六條”，進一步放寬了限購。北京此前同樣對限購政策進行了松綁，符合條件家庭五環外不再限購。

這些舉措意在穩定樓市，進而提振整體消費信心。

不過也得看到，這一輪房地產調整，不是周期性的波動，而是發展模式從“增量擴張”向“存量優化”的歷史性轉變，是一個階段的結束。我們可以期待市場企穩，但不要抱著它還能恢復往日榮光的幻想。

一線城市的緊日子，或許會持續一段時間，這也是倒逼它們重新審視發展路徑。

要想實現消費復蘇，顯然不能只靠短期刺激，而得回歸根本：穩就業、增收入。只有加快培育新興產業，強化科技創新，推動產業升級，提供更多的優質就業機會，讓人們對未來的收入有穩定的預期，才能重建消費信心。

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