社保與房租雙重新規(guī)：昆明人的“合規(guī)困境”

在翠湖里跳舞的退休教師張阿姨，每月養(yǎng)老金7000元；而斗南花市里，花農(nóng)老周攥著社保繳費(fèi)單蹲到深夜——新規(guī)之下，“公平”二字在春城的晨霧里碎成兩片。

2025年9月1日，社保強(qiáng)制繳納新規(guī)即將落地。根據(jù)最高人民法院司法重申：“任何自愿放棄社保的協(xié)議統(tǒng)統(tǒng)無(wú)效。”企業(yè)必須補(bǔ)繳欠費(fèi)，間接實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)制社保的目的，但是這種形式的強(qiáng)制，看似保障權(quán)益卻讓昆明底層群體陷入兩難。

作者“李波”在公眾號(hào)文章《社保新規(guī)，看懂了嗎？》中就提到“我們拿餐飲行業(yè)來(lái)說(shuō)的話，現(xiàn)在昆明市場(chǎng)的餐飲行業(yè)，一般的服務(wù)員一個(gè)月4000塊錢(qián)差不多，到時(shí)候可能都算比較多的了，那這個(gè)很多都是包含了社保折現(xiàn)之后的這一部分，那么如果說(shuō)強(qiáng)制繳納社保的話，大概現(xiàn)在是1600，其中有差不多接近500塊錢(qián)是個(gè)人部分個(gè)人繳納的，那剩下的有1100塊錢(qián)是公司繳納，至少說(shuō)他要把自己的個(gè)人部分自己繳了，把個(gè)人的部分減去的話，那你現(xiàn)在到手的工資是不是只有3500，如果說(shuō)碰到有些黑心點(diǎn)的老板，他要把1600都轉(zhuǎn)嫁到你頭上，那實(shí)際上你能夠拿到手的錢(qián)就只有多少，只有2400塊錢(qián)，所以說(shuō)如果你是這個(gè)服務(wù)員，你是愿意放棄現(xiàn)在的口糧，還是要去爭(zhēng)取你未來(lái)的保障，這就是當(dāng)前很多靈活就業(yè)人員面臨的一個(gè)問(wèn)題。”

所以，新規(guī)其實(shí)并不能徹底扭轉(zhuǎn)當(dāng)下年輕人和底層勞動(dòng)者的抵觸情緒，這種強(qiáng)制，強(qiáng)制到最后無(wú)非就是羊毛出在羊身上，是上位者對(duì)下位者的“代價(jià)轉(zhuǎn)移”。說(shuō)到底，甘愿承擔(dān)員工社保支出的企業(yè)實(shí)在是少之又少，疊加當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境，大概率還是要從員工的工資里扣掉，結(jié)果就是很多底層打工人，斷保換現(xiàn)金的灰色操作行不通了，生存壓力進(jìn)一步加大。

其實(shí)，很多人反感社保，并不是反感社保本身，而是對(duì)養(yǎng)老金的公平性提出質(zhì)疑，其原因在于視同繳費(fèi)年限，一部分人是真金白金的在繳費(fèi)，而另一部分人則是坐收漁翁之利。領(lǐng)著比農(nóng)村老人高處十幾倍的養(yǎng)老金，這種巨大的差異確實(shí)讓人意難平。

況且，現(xiàn)實(shí)中還有1歲工作22歲退休等惡性事件暴露出的監(jiān)管問(wèn)題。

更讓年輕人看不到希望的是，現(xiàn)在的延遲退休政策，因?yàn)闆](méi)人知道我們究竟要延遲到什么時(shí)候才能退休，保不準(zhǔn)就是今年一個(gè)政策，明年一個(gè)政策直接讓你干到多少歲都不知道。再加上出生人口的暴跌，未來(lái)交社保的人勢(shì)必大幅減少，這就對(duì)整個(gè)資金池的運(yùn)轉(zhuǎn)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

至于9月15日，《住房租賃條例》實(shí)施，租賃強(qiáng)制備案全面推行。其實(shí)本質(zhì)和強(qiáng)制社保一樣，都是本來(lái)就有但是執(zhí)行不嚴(yán)格的政策。這次采取的策略也非常高明，房東必須備案，租戶(hù)備案可以抵個(gè)稅，如果房東不備案，租戶(hù)可以舉報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)個(gè)人房東年收租金約1.5萬(wàn)億元，過(guò)去是幾乎0繳稅，這次的《住房租賃條例》強(qiáng)制合同備案，實(shí)際上是為房東稅鋪路，增值稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)稅10%，這么算下來(lái)年租金40萬(wàn)至少要交5.5萬(wàn)的稅。

理論上說(shuō)，食利階層的好日子就要到頭了，但政策雖好同樣也存在市場(chǎng)的博弈。說(shuō)白了就是稅負(fù)成本的轉(zhuǎn)嫁，按照10%的稅負(fù)，房東可以直接將其轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)，比如本來(lái)2000一個(gè)月的房租，房東繳稅之后租金至少要漲到2200了。所以嚴(yán)格執(zhí)行的話，大概率房租是要上漲的，順便還可以拉升CPI。

從網(wǎng)絡(luò)上大家的反饋來(lái)看，最不爽的有兩類(lèi)人：一是17、18年高位接盤(pán)的買(mǎi)房人，不但承擔(dān)了房?jī)r(jià)的損失，現(xiàn)在想收點(diǎn)房租補(bǔ)貼房貸沒(méi)想到還要繳稅，二是租房群體，大概率要替房東承擔(dān)這筆額外的支出了。

在雙重?cái)D壓之下，斗南花農(nóng)月入3000元的老周，若按新規(guī)繳納社保（個(gè)人+單位合計(jì)1080元），到手工資將從2800元縮水至1720元。不繳？罰得更狠；繳了？眼下活不下去。螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)的物流工小楊，原月薪4200元，扣除社保后僅剩3520元，而昆明區(qū)房租也得上漲。工資少了800塊，房租漲了200塊，不如回宣威老家種洋芋。

當(dāng)“合規(guī)”成為生存的敵人，所有“規(guī)范化”的美名，最終都由最無(wú)力承擔(dān)者買(mǎi)單，所謂“保障”，可能就是壓垮“駱駝”的最后一根稻草。