美凱龍：預計公司2025年凈利潤為-225億元至-150億元

雷達財經(jīng) 文 馮秀語 編 李亦輝

1月23日，美凱龍（證券代碼：601828）發(fā)布2025年度業(yè)績預告。預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為-225億元至-150億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-58億元至-46億元。

公司2025年度的虧損主要緣于投資性房地產(chǎn)公允價值變動損失以及相關資產(chǎn)的減值損失。受地產(chǎn)行業(yè)不景氣以及家居建材行業(yè)需求下滑的持續(xù)影響，家居零售市場需求減弱，公司通過減免租金及管理收入的方式穩(wěn)商留商，同時積極調整戰(zhàn)略與品類布局，以優(yōu)惠條件吸引優(yōu)質業(yè)態(tài)及品牌入駐，并在拓展初期給予租金及管理費優(yōu)惠，導致租賃及管理收入受到明顯影響，租金水平顯著下降。由于市場對未來租金預期發(fā)生變化，租金價格短期內難以修復，因此公司對未來租金預期收益進行了相應調整，致使投資性房地產(chǎn)價值顯著下降，2025年度投資性物業(yè)估值下調約126億元至215億元。此外，根據(jù)各項資產(chǎn)最新可回收情況，計提了相應的減值準備約45億元至57億元。

天眼查資料顯示，美凱龍成立于2007年06月18日，注冊資本435473.2673萬人民幣，法定代表人鄭永達，注冊地址為上海市浦東新區(qū)臨御路518號6樓F801室。主營業(yè)務為通過經(jīng)營和管理自營商場、委管商場、特許經(jīng)營商場和戰(zhàn)略合作商場，為商戶、消費者和合作方提供全面服務。

目前，公司董事長為李玉鵬，董秘為李玉鵬（代），員工人數(shù)為11553人，實際控制人為廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

公司參股公司285家，包括南通紅美世博家居廣場有限公司、上海紅星美凱龍家品會電子商務有限公司、Jade AG Logistics Investment （Hong Kong） Limited、上海紅星美凱龍建筑裝飾（集團）有限公司、上海紅星美凱龍建筑設計有限公司等。

在業(yè)績方面，公司2022年、2023年和2024年營業(yè)收入分別為141.38億元、115.15億元和78.21億元，同比分別增長-8.86%、-18.55%和-32.08%。歸母凈利潤分別為5.59億元、-22.16億元和-29.83億元，歸母凈利潤同比增長分別為-72.00%、-496.78%和-34.61%。同期，公司資產(chǎn)負債率分別為56.00%、56.37%和57.40%。

在風險方面，天眼查信息顯示，公司自身天眼風險861條，周邊天眼風險7994條，歷史天眼風險833條，預警提醒天眼風險1660條。