北京樓市：巨資涌入，樓市迎來重大轉(zhuǎn)向

最近議論股市的人明顯多起來了。

也有粉絲不斷地追問房姐：股市都飄紅成這樣了，樓市啥時候能支棱起來？

說實話，房姐跟大伙兒一樣，也盼著樓市能來波好行情！可偏偏跟股市相反，現(xiàn)在樓市的表現(xiàn)，不盡人意。

去年930新政放完“大招”后，北京樓市持續(xù)了小半年階段性回暖的行情，在今年小陽春過后，又開始一路下跌了，直到現(xiàn)在7、8月，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月沒過1.5萬套的大關(guān)了，不少小區(qū)的二手房，掛了三個月都無人問津，房東急得直拍大腿。

其實，把時間線拉長了看，北京這波樓市下行，早在2021年就開了頭。2020 年疫情剛緩過來，還出現(xiàn)了一波“補償性上漲”，可到2021年下半年，說涼就涼

這期間，為了刺激樓市回暖，政策就跟擠牙膏似的一直沒停過—— 降首付、松限購、調(diào)利率，每次政策一落地，市場就象征性地回暖兩天，但始終沒有從根本上扭轉(zhuǎn)下跌的趨勢，2021年到現(xiàn)在，北京絕大多數(shù)二手房都回調(diào)了20-30%。

政策救不起樓市，三個核心原因，繞不開：

第一，宏觀經(jīng)濟周期、宏觀大環(huán)境以及關(guān)稅大戰(zhàn)、全球局部戰(zhàn)爭帶來的不確定性，讓有錢人沒有信心和預(yù)期買房投資。而且，之前炒房投資收獲的人，正在尋求離場，落袋為安。

第二，收入和失業(yè)把普通人卡得死死的——本來就買不起房的，現(xiàn)在工資沒漲、還有裁員的風(fēng)險，更不敢想買房了；就算想換房，手里的老房子賣不掉，也只能干著急。

第三，中間一小撮有首付能力的人，看到現(xiàn)在的市場依然有下跌趨勢，選擇持續(xù)觀望。

總結(jié)下來就是：富人不買，中產(chǎn)不敢買，普通人買不起。

不過，好在近期高層會議再次提到了房地產(chǎn)，重申了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標不變。所以，長期來看，政策肯定還會接著發(fā)力，不達目的，誓不罷休。

那么，回到文章開頭的問題，股市漲了這么多，樓市何時能漲，或者說真的能夠止跌回穩(wěn)？

咱先說說股市——誰都清楚，現(xiàn)在經(jīng)濟的基本面撐不起大A瘋漲，這次沖到3800點，背后的水太深，咱散戶根本看不懂。

但要是這波真能走出大牛市，漲得再高點，早晚得給樓市添把火。

直白點說，你要是在大A賺了1000萬，第一反應(yīng)想干啥？買房——是中國老百姓刻在骨子里的執(zhí)念，錢放銀行怕貶值，投別的怕虧，只有房子攥手里才踏實。

實際上，2015年股市沖到5178點的時候，不少人獲利轉(zhuǎn)頭就扎進了樓市。

2016年那一波房價的高歌猛進，是股市資金涌入+貨幣化棚改+互聯(lián)網(wǎng)興起，共同作用的結(jié)果。

不過，今時不同往日，也給大家提個醒，我們很難再具備過去那樣的歷史環(huán)境了，未來樓市即便能漲，也絕不可能再像以前那樣“普漲”了！核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房還能扛住價，遠郊沒配套的房子，跌得比誰都快。

股市真有資金流出來，也只會盯著核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源。至于那些沒電梯、也沒學(xué)區(qū)加持的老破小，要是沒自住需求，真心沒有持有的必要。

最后再說句實在的，樓市想要真正實現(xiàn)止跌回暖，光靠股市的錢肯定遠遠不夠，關(guān)鍵還得看政策能不能持續(xù)發(fā)力。比如再降點利率、松點限購，把“富人敢買、中產(chǎn)愿買、普通人能買”的勁兒給提起來，才是正解。

普通人如何判斷樓市回暖？也給大家三個建議：

1.先看交易量！俗話說“量在價先”，成交量得連續(xù)3-6個月漲，房價才有可能跟上。

2.看房價環(huán)比跌幅是不是在持續(xù)收窄，比如這個月跌1%，下個月跌0.5%，這就是好苗頭。還有二手房掛牌量是不是不再激增，議價空間是不是在縮小。

3.看開發(fā)商敢不敢拿地！之前都躺平不拿地，現(xiàn)在突然開始搶地，土地溢價率還漲了，說明開發(fā)商覺得市場要回暖，愿意提前布局了。

以上三個信號出現(xiàn)得越多，說明市場離底部越近，到時候再出手，比“瞎買”穩(wěn)妥一萬倍。