雙央企現(xiàn)房保利招商龍譽(yù)花園：交付近一年后，小區(qū)真實(shí)狀態(tài)如何？

2024年底，隨著鑰匙交付到業(yè)主手中，由保利與招商兩大央企聯(lián)袂打造的保利招商龍譽(yù)花園正式開啟居住時(shí)代。作為雙央企聯(lián)袂打造的現(xiàn)房社區(qū)，其實(shí)際居住體驗(yàn)是否匹配宣傳預(yù)期？交付近一年后，小區(qū)的宜居性、配套兌現(xiàn)度以及業(yè)主口碑究竟如何？本文通過實(shí)地走訪與數(shù)據(jù)分析，為您還原一個(gè)真實(shí)的保利招商龍譽(yù)花園。

1、央企筑底：品質(zhì)與信心的雙重保障

在當(dāng)今房地產(chǎn)市場環(huán)境下，“雙央企現(xiàn)樓”成為保利招商龍譽(yù)花園最直擊人心的價(jià)值錨點(diǎn)。業(yè)主收房時(shí)無需經(jīng)歷漫長等待，簽約后即可準(zhǔn)備搬入家居入住，這種所見即所得的體驗(yàn)在當(dāng)下市場堪稱稀缺。

這種確定性源于兩大開發(fā)主體的雄厚根基——萬億級(jí)保利與百年招商局集團(tuán)，其軍工基因與城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為建筑品質(zhì)注入了天然的信用保障。

交付大半年來，保利招商龍譽(yù)花園的運(yùn)維能力進(jìn)一步延伸至社區(qū)服務(wù)。保利物業(yè)以高水平管理標(biāo)準(zhǔn)，維持著新中式園林景觀：綠樹掩映的庭院小徑、全齡友好的健身區(qū)與兒童游樂區(qū)，成為居民晨昏漫步的“生活劇場”。

2、樞紐生活：效率與便利的日常體驗(yàn)

作為深圳北站“超核都會(huì)區(qū)”的首批住宅項(xiàng)目，保利招商龍譽(yù)花園天然享有軌交紅利。業(yè)主的日常生活中，“高效生活圈”被高頻提及。

深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人。從這里出發(fā)，業(yè)主可快速直達(dá)香港西九龍，無縫融入粵港澳大灣區(qū)高效生活圈，全國17個(gè)省會(huì)城市朝發(fā)夕至。

地鐵網(wǎng)絡(luò)編織起都市便捷生活：4/5/6號(hào)線三軌交匯，兩站速達(dá)福田、南山、龍崗核心區(qū)。規(guī)劃中的21/22/27/33號(hào)線，將持續(xù)強(qiáng)化保利招商龍譽(yù)花園的全城通達(dá)能力。

3、資源富集：教育與醫(yī)療的近而不擾

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，全齡教育配套環(huán)伺。約600米外的深圳外國語龍華學(xué)校，2021年中考總均分位列龍華榜首。

社區(qū)9班制幼兒園已開園，玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校形成全齡教育閉環(huán)，為業(yè)主子女提供了從幼兒園到初中的一站式教育資源。

醫(yī)療配套方面，三甲醫(yī)院近而不鄰。華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)（2024年10月啟用）與全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院（2024年12月啟用），為業(yè)主提供全齡段優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。

4、商業(yè)休閑：繁華與寧靜的完美平衡

保利招商龍譽(yù)花園以其優(yōu)越的地理位置，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)。家門口約2000㎡底商滿足日常所需，周邊百萬方黃金商圈環(huán)伺。

星河COCO City、紅山6979、華南首家Costco旗艦店及在建的約13萬㎡萬象商業(yè)，構(gòu)成了豐富多彩的商業(yè)體驗(yàn)。未來一路之隔即城市超核約13萬方萬象商業(yè)（在建中），進(jìn)一步提升了商業(yè)能級(jí)。

項(xiàng)目被南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園溫柔擁抱，更有在建的“超核未來之眸”綠芯公園增添未來綠意。推窗見綠，下樓入園，成為保利招商龍譽(yù)花園業(yè)主的日常特權(quán)。

5、社區(qū)生長：從建筑群落到生活共同體

交付大半年來，保利招商龍譽(yù)花園業(yè)主的獲得感正向社會(huì)關(guān)系維度延伸。園林不僅是景觀，更催化出有溫度的共同體。

社區(qū)空間設(shè)計(jì)賦能社交：約125㎡四房小高層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，超長橫廳，南北通透格局，三面采光風(fēng)景相融，吸引改善型業(yè)主舉辦家宴。

6、價(jià)值賦能：稀缺稟賦的長期保值

保利招商龍譽(yù)花園的區(qū)位稀缺性，為業(yè)主獲得感增添了長期價(jià)值維度。土地存量告急：作為北站核心區(qū)僅有的5宗住宅用地之一，板塊無新增住宅規(guī)劃，在售房源“賣一套少一套”。

價(jià)格倒掛紅利：對(duì)比相鄰的超核潤府二手房倒掛約1萬+元/㎡，現(xiàn)房品質(zhì)與稅費(fèi)簡化更凸顯性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)引擎驅(qū)動(dòng)：北站總部基地集聚240家國家高新企業(yè)，超523萬㎡產(chǎn)業(yè)空間與50家龍頭企業(yè)入駐，持續(xù)推高區(qū)域價(jià)值水位。

傍晚時(shí)分，在南園公園散步，看著深圳北站穿梭的人群和車流，感受著城市的活力。回到保利招商龍譽(yù)花園小區(qū)，綠樹成蔭的園林又讓居民遠(yuǎn)離喧囂。

這個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了繁華與詩意的平衡。這里不只是一個(gè)居住空間，更是一種生活方式的呈現(xiàn)。隨著北站超核片區(qū)的日益成熟，這里的價(jià)值將被更多人認(rèn)識(shí)。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）