濟(jì)南歷城和天橋掛牌2宗住宅地塊，開局就有點(diǎn)繃不住了！

日子一天天過，8月也快過去了！卡著最后一個(gè)工作日，濟(jì)南終于又供地了。

最近一段時(shí)間，多個(gè)片區(qū)有街道調(diào)整控規(guī)，不過可惜的是看起來地段好一些的街區(qū)還在收集意見當(dāng)中，跟掛牌也就少了些緣分。

此次掛牌的地塊一共有3宗，天橋區(qū)1宗住宅用地，歷城區(qū)則是1個(gè)組團(tuán)，由2宗地塊形成（1宗住宅用地+1宗城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地）。住宅用地面積共約70.88畝。

比起之前兩個(gè)街區(qū)掛牌地塊的位置，這次掛牌的地塊位置顯得比較有誠意，在片區(qū)中都屬于地段不錯(cuò)的位置，但是……

先來看看天橋區(qū)的鳳凰山路東地塊棚改項(xiàng)目BH19-1-1地塊。

該地塊位于天橋區(qū)北園街道辦事處，東至規(guī)劃路、西至鳳凰山路、南至志成順園小區(qū)、北至萬科繁榮里，容積率2.3，起拍樓面價(jià)約3391元/㎡。

雖然地塊還沒有公示完整的掛牌要求，但是從地塊的規(guī)劃條件上還是能看出一些要求的。據(jù)規(guī)劃條件顯示，該項(xiàng)目須配建一處建筑面積不小于300㎡的社區(qū)衛(wèi)生站，以及一處建筑面積不小于200㎡的托育機(jī)構(gòu)。至于其他還有沒有附加條件，還需要等正式的掛牌公告公示才能知道，等土拍的時(shí)候再看看吧。

地塊附近相對比較繁華，成熟小區(qū)多，平時(shí)生活采買便利，西側(cè)就是鳳凰山路，周末想去小清河、鳳凰山逛逛出行也很方便。不過，地塊離地鐵站有一定距離，直線距離超過1公里，但也算不上特別遠(yuǎn)，如果有家庭電動(dòng)車就能很快到2號線生產(chǎn)路站或濟(jì)濼路站。

BH19-1-1地塊以南的三箭明湖北院正在建設(shè)中，目前還沒有開始銷售，該項(xiàng)目所在地塊原來是元首針織廠，地塊上正在建設(shè)有三箭明湖北院，并規(guī)劃有商業(yè)綜合體項(xiàng)目織夢文化廣場，該項(xiàng)目涵蓋約3700㎡底商，且是漫游式商街設(shè)計(jì)，待建成開業(yè)后將一定程度上彌補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)綜合體少的遺憾。

此外，該地塊還建設(shè)有織夢文化公園，目前公園已開放，雖然整體面積不大，但也不失為休閑的好去處。

三箭明湖北院整體容積率2.25，分2個(gè)地塊開發(fā)，其中東地塊容積率較小僅1.93。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟樓，2棟6+1F的洋房，5棟10-18F的小高層，產(chǎn)品面積涵蓋138-210㎡，共計(jì)262戶。

該項(xiàng)目整體來說配套多少有些自給自足的味道，公園、文化廣場綜合體、6班制公立幼兒園，項(xiàng)目內(nèi)配套的下沉式廣場包含有便利店、社區(qū)食堂、室內(nèi)副食品市場、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等。

對比BH19-1-1地塊，三箭明湖北院的地段確實(shí)更優(yōu)，項(xiàng)目南側(cè)是北園大街，與2號線的生產(chǎn)路站直線距離800米左右，非直線距離也差不了多少，再加上配套優(yōu)勢，未來BH19-1-1地塊若順利成交，兩個(gè)項(xiàng)目銷售周期重合的話，對BH19-1-1地塊的開發(fā)商來說也是一場硬仗了。

接下來來看看王舍人片區(qū)18街區(qū)局部用地DWS1801-1、DWS1803-2組團(tuán)。

該組團(tuán)位于歷城區(qū)商貿(mào)城路以南、朝山街以西、鳳凰北路以東，住宅地塊DWS1801-1容積率2.1，起拍樓面價(jià)約5393元/㎡。

該組團(tuán)出讓還是有跡可循的，8月初濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心（以下簡稱“土儲(chǔ)中心”）的公眾號就推介了該地塊，各方面優(yōu)勢都寫得比較明白，這里就不再重復(fù)了，可以直接看下圖片。

比起之前王舍人片區(qū)供的又偏又遠(yuǎn)附近還荒涼的地，DWS1801-1組團(tuán)地塊簡直是良心好地，就像土儲(chǔ)中心推介寫到的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療方面的內(nèi)容，給人的第一感覺就是四個(gè)字“配套齊全”。雖然教育資源方面在濟(jì)南并不突出，只是普通的一些學(xué)校，但是不用為去哪上學(xué)也能解決未來一部分購房者的煩惱。

DWS1801-1組團(tuán)地塊未來的“競爭對手”看起來不少，如：建發(fā)雍泉府、中電建國譽(yù)風(fēng)啟、萬虹縵云府等，希望該地塊能順利成交吧，到時(shí)候該區(qū)域就更熱鬧了。目前來說在售的建發(fā)雍泉府和中電建國譽(yù)風(fēng)啟相對還是比較穩(wěn)定的，片區(qū)內(nèi)的配套都差不多，成交均價(jià)也相差不大，主要還是看購房者自己的喜好，產(chǎn)品見真章，能設(shè)計(jì)出吸引購房者的產(chǎn)品才是好項(xiàng)目！

大家覺得這次掛牌的地塊都能順利成交嗎？有沒有可能溢價(jià)成交呢？歡迎留言討論。