北投棲澐灣“涅槃”！調規更名后重啟預售，單價3.96萬起

北京進深 趙盼盼 3月28日，北投棲澐灣取證，備案名“棲云嘉苑”。

此次拿證的為西區6003地塊的03-4#-7#、03-9#-12#，共8棟住宅樓。

合計246套房源，預售總建面2.62萬㎡。

擬售單價區間3.96-4.63萬元/㎡，擬售均價4.16萬元/㎡。

棲澐灣所在北京城市副中心1102-6003、6004地塊成交于2023年6月20日，由北投置業以25.9億元底價摘得，樓面價2.57萬元/㎡。

銷售指導價：期房指導價5.5萬/㎡，現房指導價5.7萬/㎡。

其中，西區6003地塊早在去年1月26日就取得預售許可證，備案名為“云帆汀瀾嘉園”。

當時的推廣案名還是“云帆汀瀾”。

此后大半年的時間，始終沒有開放樣板間，市場上這個項目的存在感非常弱，大部分動態還停留在當時取證節點。

甚至北投置業的官微也很少提到這個項目。

去年年底，項目正式更名為“北投棲澐灣”。

今年2月14日，北京住建委通告，注銷云帆汀瀾嘉園項目《商品房預售許可證》。

通告顯示，云帆汀瀾嘉園項目由北京北投宏象房地產開發有限公司開發建設，該公司持2024規自（通）建字0025號規劃許可證、[2024]施[通]建字0127號施工許可證等材料申請預售許可，并于2025年1月26日取得京房售證字（2025）6號預售許可證。

因規劃調整，云帆汀瀾嘉園項目于2025年10月23日被撤銷規劃許可證，2025年11月18日被撤施工許可證。

云帆汀瀾嘉園項目取得預售許可證至今無商品房認購、網簽記錄，現開發企業提出預售許可證注銷申請，并提供規劃許可證撤銷、施工許可證撤證、抵押權人同意注銷的聲明等材料，住建委根據《中華人民共和國行政許可法》《城市商品房預售管理辦法》等相關規定決定注銷京房售證字（2025）6號《商品房預售許可證》。

此外，去年8月中旬，一份重新調整的項目設計方案公示。

北投置業表示，對設計方案進行調整，是為打造綠色、低碳智能、安全、舒適的“好房子”。

整體來看，調整涉及總平面圖、戶型、立面配套、技術經濟指標等諸多細項。

最受關注的還是，它增加了開敞陽臺等新規配置，躋身四代宅好房子行列。

項目總占地4.59公頃，建筑規模10.09萬㎡，容積率2.2。

調整后，地上不計容建面增至499㎡；建筑高度由此前的36米調高至45米。

規劃24棟住宅樓，東西區各12棟，包括4F-15F洋房及小高層。

兩幅地塊的西北角2# 樓，西側3個單元為15F小高層；

其余22棟樓均為11F及以下洋房產品，多數樓棟帶頂退設計。

項目開發主體北京北投宏象房地產開發有限公司，成立于2023年7月13日，注冊資本5000萬元。

去年8月底，該公司高管團隊變更，李國輝接替曹山山，成為項目公司新經理；屈晨從執行董事變更為董事。

北投宏象是北投置業全資子公司，隸屬于北京市國資委。