規劃上新，鳳棲湖岸新城約31畝宅地趁熱出擊！

據氫地產監控，成都溫江鳳棲湖岸新城約31畝宅地擬公開轉讓。

背景則是，近日，鳳棲湖岸新城土地控規方案公布，大幅提升板塊的整體品質及功能。

而隨著前期多個項目的逐漸呈現，以及規劃紅利的到來，鳳棲湖岸新城的價值更趨明顯。

◎ 鳳棲湖岸新城 效果圖

溫江國資再出手

土地資產指向31畝宅地

產權交易平臺9月1日最新信息顯示，成都柳棲里置業有限公司（以下簡稱柳棲里置業）100%股權及股東債權開始預披露，預披露結束時間為9月26日。

工商信息顯示，柳棲里置業成立于2023年12月，注冊資本480萬元，主要經營范圍為房地產開發經營、土地整理服務等，控股股東為成都魚鳧城產實業有限公司（以下簡稱魚鳧城產）。

股權穿透后，實控人為溫江國資。

主要財務指標方面，據最新一期財務數據，柳棲里置業的資產總額約4.14億元，負債總額約4.10億元，凈資產約423萬元，顯示柳棲里置業的財務情況清晰，負債應為土地價款的支付及利息成本等。

土地資產方面，2023年12月25日，柳棲里置業簽訂一份《國有建設用地使用權出讓合同》。

據氫地產求證，該宗土地指向溫江涌泉街道31.20畝，為普通商品住房用地，地塊容積率上限2.5，成交價格約3.74億元。

進一步結合成交信息則發現，這宗土地的拿地人為魚鳧城產，當時的樓面起拍價為7200元/平米，為底價成交，另含有商業用地規劃，計容商業建筑面積占比≥3%且≤7%。

◎ 地塊位置示意圖 三號宗地為31.20畝

占位鳳棲湖岸新城

規劃上新，多項目接力熱度

這宗土地位于溫江開發熱土——鳳棲湖岸新城。

鳳棲湖岸新城位于溫江城區中部，東側緊鄰光華行政中心，南臨成蒲鐵路，西接成都溫江高新技術產業園區，面積約12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、創智”為一體的高品質城市新中心。

2025年4月，在地塊周邊，另一家房企的股權成功轉讓，44畝宅地由嘉禾興方面成功摘取，后被打造為嘉禾鳳棲和鳴，是鳳棲湖岸新城具有資源優勢、容積率優勢、產品優勢的項目之一。

2025年5月，中交溫江64畝示范區正式開放，這一項目位于溫江區鳳棲湖岸新城板塊。總用地面積約4.3萬平米，規劃總建筑面積15.19萬平米，涵蓋住宅、商業及配套設施。

2025年7月，氫地產披露，鳳棲湖岸新城約34.21畝涉宅用地尋求轉讓，這宗土地與本次約31畝宅地毗鄰，當時的成交樓面地價同樣為7200元/平米，成交總價約4.11億元。

至此不難發現，鳳棲湖岸新城已然開始發力，多個項目接力開發熱潮，開啟了新一輪的板塊躍進。

觀察則發現，板塊躍進的背后，是城市規劃的給力支撐。

日前，溫江區重點打造的鳳棲湖岸新城有了大動作——迎來7980畝土地控規方案公布，分析控規方案，發現其核心目標主要是：大幅提升區域功能、居住的舒適度、生活的便利性，利好板塊發展。

新城以鳳棲湖中央公園為核心，布局“科創孵化活力區、時尚消費活力區、樂活交往活力區、科學家生活活力區”四大功能板塊，規劃十字軸連多片區（生態休閑消費軸、產業協同發展軸）、兩湖共筑雙核心（鳳棲湖科創服務核、柳林公園文體休閑核）、藍綠網串三節點（科創產業核心節點、明光TOD節點、溫泉大道TOD節點）。

其中，“公園+”助力居住升級，商業將打造為特色消費空間，板塊整體的品質調性、功能將來到新高。

綜上，鳳棲湖岸新城又有新的宅地擬轉讓，這一區域近期的熱度較高，地塊本身的占位也較佳，如打造得當，有望得到一定的投資溢價。最終地塊將由哪家房企獲取，我們亦將繼續關注！

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