廣東
今年小陽春，佛山新盤摩拳擦掌，關鍵各個都很能打。
這不，奇槎也來了個新晉選手。
樓市君收到風， 2025年金茂激戰28輪成功拿下的山姆旁宅地，將打造98-143平產品，預計4月正式開放。
但項目周邊的競爭對手也不少，要怎樣出招才能“逆天改命”？
對此，樓市君特地整理了一下金茂山姆項目的最新消息，給大家圈了一下關注度最高的3個點：
關注點1：項目施工進度如何？
近日，樓市君實探發現，項目售樓部和樣板間正緊鑼密鼓地建設中，主體結構已初具規模。
有現場工人透露，為了趕進度，項目在過年期間也未完全停工，目前正全力沖刺，計劃在3月至4月建成并對外開放。
|金茂奇槎項目工地實拍
回顧整個項目的誕生，本身就帶著“快”的基因。
去年11月20日，金茂旗下的中化方興房地產開發（珠海）有限公司以總價28536萬元、溢價率約20%成功競得該地塊。拿地僅半個月后，項目便火速動工。
說起來，這是金茂自2020年斬獲樵山金茂悅地塊后，時隔5年的又一次拿地動作。
這種“拿地即動工、過年趕進度”的節奏，側面反映了金茂希望趕在小陽春旺季分“一杯羹”。
關注點2：會打造什么產品？
批前公示顯示，該項目將建設3棟住宅樓，呈“品”字形布局，包括一棟2梯2戶的板樓及兩棟2梯4戶的塔樓。
其中，1、3棟30層高，二層挑高6米；2棟29層高，首層挑高6米。
| 來源：禪城區住房城鄉建設和水務局
據金茂銷售透露，項目將打造98-143平產品，預計4月左右開盤。
值得關注的是，地塊在出讓文件中約定：成交總價溢價率若超20%，套內建筑面積超過140平方的戶型可享受30%陽臺限免政策。
| 來源：出讓文件
而此次金茂競得地塊溢價率正好為20%，這也意味著，該項目140平以上完全具備超新規產品條件。
關注點3：命名及定價水平。
2月10日，禪城 區 住房城鄉建設和水務局發布了 該項目的命名批復，定名為曉棠名邸。
據了解，“棠系”為金茂 新產品線 ，是中國金茂為重視家庭陪伴、親自成長的“顧家派”客戶定制的全齡友好社區，亮點為高顏高配、極致收納、全齡友好、壹里繁華。（來源：金茂天津）
| 來源：禪城區住房城鄉建設和水務局
至于價格嘛，尚未有內部消息流出。你覺得定價多少合適？歡迎?樓市君聊聊~
隨著金茂新盤的入市，禪城奇槎板塊將迎來新一輪樓市洗牌。
一方面，奇槎板塊內產品線雖然比較全，但中高端改善供應正在面臨“斷檔”。
目前奇槎樓市呈現出明顯的兩極分化，既有站在佛山第一梯隊的高端豪宅，也有適配剛需的入門級產品，在售價格跨度也比較大。
|奇槎區域航拍實景圖
據了解，當前板塊在售項目主要有鵬瑞三龍灣1號、華僑城半月島純水岸等，主推200平以上的大平層單位；
除此之外，就是面向剛需和首改市場的望德學府、中糧瓏灣祥云兩個項目，產品以87-143平為主。
金茂曉棠名邸主打98-143平戶型，其中140平以上戶型可做超新規產品，正好補位片區中端改善市場空缺。
既承接了剛需上車需求，又滿足二胎家庭或首改客群對四房功能性的追求。
另一方面，板塊周邊超新規新盤集中爆發，競爭頗為激烈。
比如，項目一路之隔的藍城悅雅園已開放營銷中心和異地板房，首推125-165平專梯專戶超新規產品，計劃于近期開盤。
再有保利瑯悅，憑借新規產品率先在市場掀起熱銷風潮，今年項目二期產品也將面市。
此外，保利文海圍項目產品面積段也已曝光，其中A地塊預計主推100-143平戶型，金茂曉棠名邸的產品面積段會有高度重合。
B地塊主打臨江大平層，面積段更高，兩個地塊的產品預計也會在今年入市。
這意味著，金茂不僅要面對板塊內不同價位段產品的分流，還要與同期、同地段、同樣主打新規和改善的對手正面比拼。
這場較量，注定是產品力、品牌力和兌現力的綜合對決。金茂若想要突圍，必須做出差異化。
上文也提到了，其“棠系”產品在南京、武漢等城市以高顏高配、極致收納著稱，屆時能否在佛山復刻這一口碑，將是影響項目定價的關鍵。
從地段到周邊配套，樓市君認為項目還是很有競爭力的。
1、主打成熟且高能級的城市配套。
項目所處的佛山新晉富人區——奇槎板塊，配套進度條拉滿。
金茂曉棠名邸南側一路之隔，就是備受關注的禪城山姆會員店。
目前山姆主體結構已封頂，正在進行內部裝修，計劃2026年7月完工、8月交付。
此外，周邊還有已建成的佛山金鉑中心、鵬瑞利季華廣場等大型購物中心，商業氛圍濃厚。
直線距離本項目約1公里的奇槎體育中心已完成運營管理招標，計劃2026年上半年完工。
教育資源也很“豪華”，周邊有三龍灣小學、佛山華英學校、佛山市實驗學校等，三龍灣高級中學預計2026年動工。
2、區域新盤行情不錯，樓市熱度高。
片區200平以上的改善大平層，目前只有鵬瑞三龍灣1號華僑城半月島純水岸可以選。
兩大豪宅項目去化節奏相當快，均上榜2025年1-12月禪城成交金額TOP10。
距離項目約500米的桂城項目保利瑯悅，2025年成交金額破10億，奪得桂城亞軍寶座。
在這種行情背景下，金茂攜超新規產品入場，也更容易形成市場合力，推高樓市熱度。
當然，金茂曉棠名邸能否將這份“地利”轉化為市場勝勢，接下來就要看其產品細節、定價策略以及金茂品牌的口碑加持了。
奇槎樓市的這出好戲，才剛剛開場。
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