成交回落，均價上漲，佛山8月樓市表現如何？

代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

八月末，高明發(fā)布了一則通知。

通知提到，自然人在2025年9月1日至2025年11月30日購買高明區(qū)內新建商品住房，正式簽訂網簽合同（以“佛山市智慧房產綜合平臺”所載辦結時間為準），并在2026年1月31日前完成契稅繳納的，可申領一次性購房現金補貼，補貼標準按合同成交價的1%計算，單套房屋稅前最高補貼為1萬元。

回顧今年以來的高明樓市，克而瑞數據監(jiān)測顯示，今年1-8月高明商品住宅成交1672套，較去年同時期減少23%。

在購房補貼的政策的推動下，高明是否會迎來屬于自己的“金九“？

在過去的八月，佛山樓市取得了什么樣的表現？

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先來看土地市場：

克而瑞數據監(jiān)測顯示，8月佛山涉宅用地供應2宗，供應總建面26.3萬㎡，成交3宗，成交總建面20.95萬㎡，均由國有企業(yè)底價成交，其中佛鐵投資發(fā)展拿下2幅禪城涉宅地；南海區(qū)聯富置業(yè)投資底價拿下里水臨廣涉宅地塊，首宗陽臺率30% ；淼創(chuàng)建設投資拿下三水樂平迷你宅地，須建設65套保障性租賃住房。

在整體相對平淡市場環(huán)境下，土地市場仍取得相對平衡的狀態(tài)屬實不易。

聚焦樓市，克而瑞數據監(jiān)測顯示，8月佛山房企搶閘推新現象明顯，帶動供應量大幅增加，商品住宅供應面積19.83萬㎡，環(huán)比翻倍增長，同比減少34%，受購房淡季的延續(xù)以及惡劣天氣的影響，市場成交低迷，商品住宅成交面積23.46萬㎡，環(huán)比減少11%，同比減少32%，僅優(yōu)于今年2月，成交均價16833元/㎡，結構性環(huán)比上漲3%，同比上漲9%，主要得益于總價500萬以上高價項目成交占比由去年的3%增長至今年的5%。

在開盤加推上，據克而瑞不完全統計，8月房企推新節(jié)奏加快，共16個項目16次推新動作，推貨量環(huán)比上漲明顯，共推1531套房源，去化分化，禪城城南單個全新項目入市，憑借區(qū)位優(yōu)勢，去化尚可，多個項目去化僅個位數，整體去化跌至9%。

二手房方面，克而瑞數據監(jiān)測顯示，八月進入市場傳統淡季，疊加臺風暴雨天氣頻繁，市場成交顯乏力，佛山市二手住宅成交面積和成交套數分別為59.67萬㎡和4569套，成交套數環(huán)比下降10%，與去年同期相比上漲13%。

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由上述市場表現可見，盡管市場表現較7月有所回落，但也有一些表現優(yōu)異的項目支撐起了市場熱度。

金額榜

克而瑞數據監(jiān)測顯示，8月佛山成交金額TOP10項目累計攬金11.06億元，上榜門檻為0.74億元。

南海區(qū)共有4個項目上榜，順德區(qū)與禪城區(qū)分別有3個項目上榜。

招商華璽以1.98億元成交金額登頂金額榜TOP1，目前項目在售二期產品，在項目一期的基礎上進行了全面升級。

招商華璽坐落于佛山樓市的最高點——千燈湖板塊內，聚集了中央公園、大型商業(yè)體、國際教育等資源，收獲了眾多高凈值人群的青睞。

東建明德城以1.3億元成交金額斬獲金額榜TOP2，作為禪城區(qū)內為數不多的項目，距離廣佛線朝安站約300米，出行便捷，背靠朝安舊改，以及金鉑商業(yè)的落地，板塊具有一定的增量。

與此同時，該項目還以59套成交套數并列套數榜第一。

金額榜第三位由東建天賦龍灣以1.2億元成交金額摘得，項目位于張槎板塊內，距離地鐵2號線智慧新城站約500米，周邊產業(yè)集群，多個商業(yè)配套已陸續(xù)兌現。

套數榜

在套數榜上，順德區(qū)、禪城區(qū)上榜項目數量相等，均為3個。

成交套數TOP2由中建壹品鄂旅投東湖學府獲得，八月該項目累計成交50套，作為容桂板塊為數不多學商園"三位一體的項目，加上性價比這一優(yōu)勢，成功在眾多在售項目中突出重圍。

遠大建管帝景灣以49套成交套數摘得套數榜TOP3，作為為數不多的性價比江景房項目，目前部分樓棟已是現房的狀態(tài)。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養(yǎng)系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。