成交回落，均價(jià)上漲，佛山8月樓市表現(xiàn)如何？

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

八月末，高明發(fā)布了一則通知。

通知提到，自然人在2025年9月1日至2025年11月30日購(gòu)買(mǎi)高明區(qū)內(nèi)新建商品住房，正式簽訂網(wǎng)簽合同（以“佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)”所載辦結(jié)時(shí)間為準(zhǔn)），并在2026年1月31日前完成契稅繳納的，可申領(lǐng)一次性購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按合同成交價(jià)的1%計(jì)算，單套房屋稅前最高補(bǔ)貼為1萬(wàn)元。

回顧今年以來(lái)的高明樓市，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-8月高明商品住宅成交1672套，較去年同時(shí)期減少23%。

在購(gòu)房補(bǔ)貼的政策的推動(dòng)下，高明是否會(huì)迎來(lái)屬于自己的“金九“？

在過(guò)去的八月，佛山樓市取得了什么樣的表現(xiàn)？

01

先來(lái)看土地市場(chǎng)：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月佛山涉宅用地供應(yīng)2宗，供應(yīng)總建面26.3萬(wàn)㎡，成交3宗，成交總建面20.95萬(wàn)㎡，均由國(guó)有企業(yè)底價(jià)成交，其中佛鐵投資發(fā)展拿下2幅禪城涉宅地；南海區(qū)聯(lián)富置業(yè)投資底價(jià)拿下里水臨廣涉宅地塊，首宗陽(yáng)臺(tái)率30% ；淼創(chuàng)建設(shè)投資拿下三水樂(lè)平迷你宅地，須建設(shè)65套保障性租賃住房。

在整體相對(duì)平淡市場(chǎng)環(huán)境下，土地市場(chǎng)仍取得相對(duì)平衡的狀態(tài)屬實(shí)不易。

聚焦樓市，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月佛山房企搶閘推新現(xiàn)象明顯，帶動(dòng)供應(yīng)量大幅增加，商品住宅供應(yīng)面積19.83萬(wàn)㎡，環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，同比減少34%，受購(gòu)房淡季的延續(xù)以及惡劣天氣的影響，市場(chǎng)成交低迷，商品住宅成交面積23.46萬(wàn)㎡，環(huán)比減少11%，同比減少32%，僅優(yōu)于今年2月，成交均價(jià)16833元/㎡，結(jié)構(gòu)性環(huán)比上漲3%，同比上漲9%，主要得益于總價(jià)500萬(wàn)以上高價(jià)項(xiàng)目成交占比由去年的3%增長(zhǎng)至今年的5%。

在開(kāi)盤(pán)加推上，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，8月房企推新節(jié)奏加快，共16個(gè)項(xiàng)目16次推新動(dòng)作，推貨量環(huán)比上漲明顯，共推1531套房源，去化分化，禪城城南單個(gè)全新項(xiàng)目入市，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，去化尚可，多個(gè)項(xiàng)目去化僅個(gè)位數(shù)，整體去化跌至9%。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，八月進(jìn)入市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，疊加臺(tái)風(fēng)暴雨天氣頻繁，市場(chǎng)成交顯乏力，佛山市二手住宅成交面積和成交套數(shù)分別為59.67萬(wàn)㎡和4569套，成交套數(shù)環(huán)比下降10%，與去年同期相比上漲13%。

02

由上述市場(chǎng)表現(xiàn)可見(jiàn)，盡管市場(chǎng)表現(xiàn)較7月有所回落，但也有一些表現(xiàn)優(yōu)異的項(xiàng)目支撐起了市場(chǎng)熱度。

金額榜

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月佛山成交金額TOP10項(xiàng)目累計(jì)攬金11.06億元，上榜門(mén)檻為0.74億元。

南海區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目上榜，順德區(qū)與禪城區(qū)分別有3個(gè)項(xiàng)目上榜。

招商華璽以1.98億元成交金額登頂金額榜TOP1，目前項(xiàng)目在售二期產(chǎn)品，在項(xiàng)目一期的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面升級(jí)。

招商華璽坐落于佛山樓市的最高點(diǎn)——千燈湖板塊內(nèi)，聚集了中央公園、大型商業(yè)體、國(guó)際教育等資源，收獲了眾多高凈值人群的青睞。

東建明德城以1.3億元成交金額斬獲金額榜TOP2，作為禪城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的項(xiàng)目，距離廣佛線朝安站約300米，出行便捷，背靠朝安舊改，以及金鉑商業(yè)的落地，板塊具有一定的增量。

與此同時(shí)，該項(xiàng)目還以59套成交套數(shù)并列套數(shù)榜第一。

金額榜第三位由東建天賦龍灣以1.2億元成交金額摘得，項(xiàng)目位于張槎板塊內(nèi)，距離地鐵2號(hào)線智慧新城站約500米，周邊產(chǎn)業(yè)集群，多個(gè)商業(yè)配套已陸續(xù)兌現(xiàn)。

套數(shù)榜

在套數(shù)榜上，順德區(qū)、禪城區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)量相等，均為3個(gè)。

成交套數(shù)TOP2由中建壹品鄂旅投東湖學(xué)府獲得，八月該項(xiàng)目累計(jì)成交50套，作為容桂板塊為數(shù)不多學(xué)商園"三位一體的項(xiàng)目，加上性價(jià)比這一優(yōu)勢(shì)，成功在眾多在售項(xiàng)目中突出重圍。

遠(yuǎn)大建管帝景灣以49套成交套數(shù)摘得套數(shù)榜TOP3，作為為數(shù)不多的性價(jià)比江景房項(xiàng)目，目前部分樓棟已是現(xiàn)房的狀態(tài)。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。