廣州賣地邏輯，徹底變了！

廣州，又馬不停蹄地賣地了！

今天，廣州一口氣掛出了白云新城、太和鎮、從化良口鎮三宗地塊。

其中最受關注的白云新城齊富路北側地塊，以其稀缺的位置和優越的規劃條件，引起了市場廣泛的關注。

公告顯示，地塊宗地面積21111㎡，可建設用地面積13353㎡，計容建筑面積40059㎡，容積率約3.0，起拍樓面價約3.3萬/㎡。

其實早在年初的時候，該地塊就上了今年的供地藍皮書，是今年廣州的重點地塊。

當時地塊容積率為3.5，如今降至3.0，說明廣州也在根據市場變化在不斷調整地塊規劃條件。

結合地塊周邊的情況來看，這宗地塊的素質真的非常不錯。

一是稀缺性，其地處白云新城核心板塊，直線距離白云山不足2公里，并且這還是白云新城時隔4年后再次出讓的宅地，稀缺性不言而喻。

二是配套成熟度，周邊3公里內有地鐵2號線蕭崗站，萬達廣場、廣州市兒童公園，還有周邊保利云禧、中海云麓公館、珠江嶺南苑、首開龍湖天奕等樓盤組建而成的成熟的居住圈，拿地后不用等配套養熟，購房者入住即可享成熟生活。

三是產品實用性，地塊允許采用新規戶型設計，陽臺半計容比例提升至20%，實用率超100%，這放在白云新城來說，是很大的一個吸引力。

四是拿地門檻友好，盡管區位優質，但起拍總價控制合理，對比此前白云新城同類地塊，開發商資金壓力明顯降低，降低了拿地風險。

目前，地塊內部已經平整，大大降低了日后的開發難度。

白云新城地塊的掛牌，是廣州近期土地市場活躍的延續。

前天，海珠區廣州大道南788號二期地塊正式掛牌，起拍總價8.6億元。

雖然要求配建較多，但其優越的地理位置和成熟的商業配套，能為海珠中部提供優質的宅地供給，尤其對接想在客村、赤崗周邊改善的群體，填補區域內近年新增宅地較少的空白。

昨天，廈門國貿以2.15萬/㎡樓面價拿下荔灣白鵝潭石圍塘地塊。

地價不高，但剛好可以對接荔灣本地拆遷家庭的置換需求。而趨于理性的樓面價，也間接穩定后續房價預期。

加上白云新城地塊的加入，讓白云新城、白鵝潭、海珠中部等核心板塊形成供地互補，覆蓋從剛需到改善的不同需求，也讓廣州核心區各板塊的供給更均衡，避免某一區域缺少優質房源或供給過剩。

更重要的是，這三輪土拍聯動釋放的積極信號更明確。

一是核心區供地托底市場信心。

連續三天在白云、荔灣、海珠三大熱門區域供地，證明政府有意通過優質地塊密集供應緩解市場對核心區房源稀缺的擔憂，避免市場因供需失衡產生恐慌。

二是房企拿地更趨理性，市場預期趨穩。

廈門國貿底價拿地、白云地塊低起拍價，說明市場不再盲目追高，而是更看重地塊素質和市場需求，這種理性選擇能減少過去高地價頻出、房價虛高的惡性循環。

三是產品導向回歸實用，貼合購房者真實需求。

無論是白云的新規高實用率戶型，還是荔灣、海珠核心地塊，都為市場提供了更好的居住選擇，這種轉變能讓市場真正回歸居住本質，長期更利于樓市的健康發展。

說到底，這幾天的土拍不是孤立動作，而是慢慢給市場傳遞出更加穩定、積極的信號。而且可以肯定的是，廣州核心區域的優質地塊仍然具有強大的吸引力。

期待后續市場給出最真實的反應！