上海七批次土拍收金111億

9月4日，上海2025年第七批次土拍圓滿收官，共5宗地塊成功出讓，總出讓面積139929.87平方米，總規劃建筑面積237146.94平方米，總起始價98.67億元，最終共收金111.16億元。

此次土拍中，3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交。

上午共成交4塊地，分別位于普陀區、寶山區、青浦區和閔行區。其中，2塊底價成交，2塊溢價成交，溢價率均超過10%。

普陀區W060401單元 A03B-04、A03B-05地塊（普陀真如地塊）首先拍賣成功，經過68輪競拍后，由上海城建以總價52.4億元競得，溢價率12.79%，樓面價7.93萬元/平方米。該地塊出讓面積2.64萬平方米，建筑面積6.61萬平方米，容積率2.5，為住宅用地。地塊起價46.46億元，樓面起價7.03萬元/平方米。

寶山區BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊（寶山羅店地塊），由建發以底價23.23億元競得，樓面價2.13萬元/平方米。地塊出讓面積7.8萬平方米，建筑面積10.91萬平方米，容積率1.4，為住宅用地。

青浦區QPC1-0009單元75-04地塊由新易騰以底價2.7億元競得，樓面價1.55萬元/平方米。地塊出讓面積9690.85平方米，建筑面積1.74萬平方米，容積率1.8，為商住用地。該地東鄰75-05地塊，西至晙澤路，距17號線青浦新城站約1公里。

閔行區MHC10402單元24A-06A地塊由長江精工以總價5.46億元競得，溢價率11.19%，樓面價3.66萬元/平方米。地塊出讓面積9319.6平方米，建筑面積1.49萬平方米，容積率1.6，為住宅用地。地塊起價4.91億元，樓面起價3.3萬元/平方米。

下午土拍中，楊浦東外灘地塊楊浦區N090601單元I4-01地塊共吸引上海城建、華潤置地、中鐵置業、招商蛇口、中海、保利發展&上海建工、國貿、北京建工、越秀共9家競買人參與競拍。

最終，該地塊由江蘇潤皋置業集團有限公司&中鐵置業集團上海投資發展有限公司（潤皋置業&中鐵置業）以總價27.36億元競得該地塊，成交樓面價92225元/平方米，溢價率28.09%。土地出讓面積16482.71平方米，規劃建筑面積29668.87平方米，容積率1.80，地上建筑限高24米，起始價21.36億元，起始樓面價72001元/平方米。