北京樓市：精準暴擊，開始集中砸盤了…

最近后臺不少粉絲催我聊聊“一口價房源”，說逛中介門店、刷房源APP時，隨處可見，都快霸屏了！

確實，現在北京二手房市場，“一口價”成了繞不開的“話題”。

經常盯著北京二手市場的朋友應該都能感覺到：以前中介還會給你推“可議價”“業主誠心賣”的房源，現在一開口就是：“姐/哥，這套一口價！一周內指定能賣出去，手慢無！”

說白了，市場下行期，掛牌房源不降反增，一套房子想成交，周期能拖到小半年，有的甚至大半年都沒動靜。大中介為了沖業績、走量，直接搞出“一口價房源”這招，其實就是中介牽頭的“集中砸盤”，用降價換成交速度。

流程也不是很復雜，中介把區域內著急賣房的業主集合起來，結合近期相似房源的成交數據，給業主報一個他們認為可以快速賣掉的價格，這價十有八九比小區前3個月的真實成交價低一截，甚至可能低于周邊同戶型掛牌價10%。

如果業主接受，就形成了“一口價”房源，接下來就是全門店經紀人鋪天蓋地推，朋友圈、社群、帶看優先，據說現在不少中介手里，非一口價房源都快被“雪藏”了，根本不主動提。

一口價房源一出來，對急售業主是“救命稻草”：確實能縮短賣房周期，以前可能掛3個月沒人問，現在掛一周就有帶看；但對同小區其他賣家，簡直就是“滅頂之災”——人家都降了，你不降？連個帶看電話都接不到，本來就被市場熬得難受，這下更是雪上加霜了，只能跟著卷降價。

當然，對買家來說，一口價房源確實是個撿漏的好機會，但也需要注意：

1. 警惕“價格陷阱”，別當冤大頭

一口價房源標注的 “固定價格” 并非絕對 “劃算”，需要跟小區近 3 個月成交的相似戶型比 —— 如果低了 5%-8%，再跟周邊在售的非一口價房源比，又低了 10% 左右，那這才是真?撿漏；但要是跟同小區普通房源價差不多，甚至比最近成交的還高，那就是 “偽一口價”，中介純靠噱頭引流，別當冤大頭。

2. 算清“隱性成本”，老房子尤其要注意

北京老房子多，這點尤其要注意：房齡超20年的，貸款可能只能貸15年，月供壓力直接大了；而且水電管線大概率老化，后期翻新沒個3-5萬下不來——如果一口價沒把這些成本“讓”出來，看似便宜，實則虧了。

樓層和朝向也別忽略，底層（1-2樓）潮、采光差，頂層怕漏水，要是這類房源的一口價，只比中間樓層低2%-3%，除非你能接受后期砸錢改造，否則別碰，性價比太低。

最后再說說賣家，到底要不要參與“一口價”房源？

核心就一個：你是要 “快”，還是要 “多賺錢”？

家里有“緊急需求”的：比如要還債務、家里有人要治病、公司周轉缺現金，或者要換房——孩子要升學落戶、工作調動去外地，必須1-2個月內搞定交易，參與“一口價”房源就很合適，通常比傳統房源成交周期縮短30%-50%，能解燃眉之急。

但咱也得提醒下各位：別以為“一口價”就是“不砍價”，真到簽約環節，買家大概率還會再砍一刀，心里得有譜。

另一種情況，要是你賣房沒時限，更想“多賺點”，那千萬別輕易點頭。

一口價本質是“用降價換速度”，中介給你的價，至少得比市場均價讓5%-8%，才能吸引買家—— 要是你能扛住周期，慢慢等合適的買家，犯不著為了“快”而虧這筆錢。