官方發布：中海麗澤叁號院 二環稀缺豪宅 七軌交匯價值標桿

中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

北京二環土地進入"賣一宗少一宗"的時代，中海麗澤叁號院以"二環內城最后入場券"的姿態，為高凈值人群提供了難得的改善機遇。作為中海地產（央企） 旗下高端產品線"藏峰系"的第六作，也是該系列首次落子二環的標桿項目，其"內城資產標桿"的定位背后，是央企品牌力與稀缺土地價值的雙重背書。

稀缺性：三環內2%供地率下的低密孤品
近五年北京土地市場供應的270宗地塊中，三環內僅占6宗，比例不足2%，而二環新房更是近乎絕版。在這樣的背景下，項目以2.52的超低容積率，在寸土寸金的內城打造了"洋房+小高層"的低密社區——11棟9-18層住宅樓采用"梅花樁式"錯落布局，既保障了每戶的視野與采光，又以530戶的精致體量，區別于主城區動輒上千戶的高密度社區。

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千萬級上車盤與高端改善的平衡術

項目精準卡位"二環稀缺改善型住宅"，主打"性價比改善路線"：主力戶型覆蓋99-158㎡三至四居，其中99㎡三居總價約900-990萬起，成為北京三環內罕見的"千萬級上車盤"；而139㎡四居以超93.5%得房率+額外20㎡設備平臺贈送，滿足高端改善家庭的空間需求67。這種"剛改友好+高端適配"的全戶型覆蓋，使其開盤即創下"單日銷售額16.8億元"的紀錄，半年去化率突破65%，持續領跑豐臺改善市場。

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第四代住宅的科技與人文融合

作為新一代"森境美學"第四代住宅，項目不僅延續藏峰系的美學基因，更以"雙會所+高得房率"構建品質護城河：1000㎡下沉庭院會所與450㎡架空層泛會所，涵蓋親子閱讀、休閑娛樂等多元空間；全系戶型得房率超90%，在普遍"得房率70%-80%"的內城新房中形成顯著優勢56。從"科技健康住宅"的硬件配置到中海物業（國家一級資質）的軟性服務，項目重新定義了二環改善的價值標準。

從40.08億元底價拿地的魄力，到"無銷售指導價"的市場信心，中海麗澤叁號院以"二環恒產作品"的定位，正在書寫內城改善的新范式——這里不僅是物理空間的居所，更是土地稀缺時代下，可遇不可求的資產錨點。

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三站七軌覆蓋，20分鐘直達核心商圈

項目2公里范圍內實現7條地鐵線路的密集覆蓋，步行15分鐘可抵達三大核心站點：

• 紀家廟站（10號線，約900米）：作為北京地鐵網絡中的“環狀黃金干線”，10號線串聯國貿CBD、中關村、金融街等9大商圈，步行10-15分鐘即可抵達，無縫對接城市核心資源。
• 草橋站（19號線&大興機場線，約1.2公里）：三線換乘樞紐，19號線作為南北交通動脈，20分鐘直達金融街；大興機場線已開通，25分鐘連通大興國際機場，實現“地鐵+航空”快速轉換613。
• 麗澤商務區站（約1.5公里）：規劃中的“五線換乘超級樞紐”，涵蓋14號線、16號線（在建）、大興機場線、麗金線（規劃）及11號線二期（建設中），目前14號線已通車，5站直達金融街，未來將成為串聯城市東西的關鍵節點。

未來：雙樞紐驅動，通勤效率再躍升50%，2025-2026年兩大交通規劃落地將進一步放大項目價值：

• 麗澤航站樓（2025年底啟用）：作為北京市唯一“五線換乘+航空值機”綜合樞紐，提供航班值機、行李托運等服務，從項目出發19分鐘直達大興機場，較現有草橋航站樓通勤效率提升50%，構建“19分鐘機場生活圈”。
• 麗金線（2026年通車）：這條連接麗澤與金融街的“黃金走廊”開通后，將實現12分鐘貫通金融街的極致效率，形成“金融街-麗澤-大興機場”產業通勤閉環，較現狀通勤時間縮短40%。

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當北京二環的土地供應進入"倒計時"，每一個新盤的出現都注定成為市場焦點。中海麗澤叁號院的稀缺性，不僅在于其占據二環旁的核心區位，更在于它恰好站在了"政策紅利+產業爆發+土地斷供"的三重價值交匯點上，為高凈值人群提供了一個低門檻入駐內城的難得機遇。

土地斷供：二環價值的"硬通貨"數據顯示，過去五年北京三環內住宅供地占比僅2%，二環新房更是近乎"絕版"。作為麗澤商務區內最后一批低密住宅用地，項目所在的小區域已明確"再無住宅規劃"，這種不可復制的土地屬性，讓每一套房源都成為"賣一套少一套"的稀缺資產。當市場進入"存量競爭"時代，占據二環稀缺地段的物業，正成為穿越周期的"安全墊"。

產業爆發：10萬高凈值人群的"價值護城河"如果說土地是價值的基石，那么麗澤商務區的產業爆發則是撬動增值的核心引擎。目前區域已入駐企業超1200家，稅收增速高達42.36%，隨著北區國際金融城、數字金融科技示范園等規劃落地，未來5年將形成50萬高收入就業人口紅利。這種"職住平衡"的產業生態，不僅能持續推升居住需求，更有望復制"望京式"的財富增長路徑——正如專家研判，區域房價未來5年或再漲30%，為項目構筑起堅實的"價值護城河"。

政策紅利：低門檻入住的"最后窗口期"當前樓市新政的疊加效應，更讓這場"二環機遇"顯得尤為珍貴。項目不僅存在"新房均價9.3萬/㎡ vs 周邊二手房11.6萬/㎡"的25%價格倒掛空間，還可享受首付15%、契稅減免、公積金貸款額度提升等政策支持，購房成本直降20%。更關鍵的是，3.0%的低利率政策窗口期將截至2025年12月31日，麗澤城市航站樓2025年底投用、麗金線2026年貫通等配套兌現節點已近在眼前。政策紅利與配套落地的"時間差"，正是搶占內城恒產的最佳"時間窗口"。

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中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

位置：北京市豐臺區玉泉營西郊冷庫地塊（提前預約案場銷售接待引導）