周度市場：錫山單盤成交1.32億元奪金額榜冠軍，市場持續分化

上周無錫樓市延續低溫運行，呈現 “量價齊跌、單盤支撐” 的典型特征。商品住宅市場無新增供應；成交量僅2.28萬㎡，同環比雙降，且低于近10周均值，市場活躍度持續走低。成交均價22126元/㎡環比下跌7.93%，但高價項目數量增至5個，梁溪區安居·仁恒·夾城里以37914元/㎡保持單價標桿，反映核心資產仍具韌性。

區域分化加劇，錫山區依靠單盤和居·天元瓏廷以0.6萬㎡成交量居首，經開區則以31062元/㎡維持價格高地。二手房成交642套環比大跌11.33%，跌破700套關口，近10周均值持續下滑至744套，市場信心仍顯不足。

成交金額榜分布相對均衡，但單盤表現懸殊。錫山區單盤憑借1.32億元強勢登頂，遠超第二名新吳區項目，凸顯市場 “熱點分散、冷熱不均” 的結構性特征。當前市場仍依賴個別品質項目支撐，整體復蘇動能不足。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應；商品住宅成交量2.28萬㎡，同比下跌19.76%，環比下跌45.27%；此外，近10周成交均值為2.9萬㎡，相較于上周整體成交量繼續出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價22126元/㎡，相較于前一周環比下跌7.93%，同比下跌8.13%，近10周平均成交均價22940元/㎡，相較于前一周出現明顯回升。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有5個，與前一周相比多2個，梁溪區安居·仁恒·夾城里均價最高，為37914元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區，成交量為0.6萬㎡，主要由和居·天元瓏廷單個項目支撐。其次為惠山區和新吳區成交面積分別為0.5萬㎡和0.46萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區31062元/㎡，最低為新吳區的17726元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交642套，二手房周度成交量環比下跌11.33%，相較于前一周，整體二手房成交量出現大幅下降，成交套數跌破700；平均值方面，受上周成交下降影響，近10周成交均值進一步下跌至744套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區、新吳區、惠山區、濱湖區各占2席，錫山區及梁溪區各占1席。錫山區和居·天元瓏廷以成交金額1.32億元位列周度金額榜榜首，周成交套數33套，第二、第三名分別來自于新吳區的大華公園城市和經開區的奧體潮鳴項目，成交金額分別為0.49億元和0.31億元。

周度新聞速遞

1.合生匯商業綜合體目前正在改造建設中

合生匯商業綜合體位于梁溪區中山路與鳳賓路交叉口東側，無錫地鐵3號線吳橋站直達。項目以符合年輕消費主義的“合生新天地”主題商業，匯聚創新文化娛樂、新潮時尚運動，還有市井煙火氣的全新泛文娛場，目前正在改造建設中。

2.梁溪愛琴海購物中心將于10月1日盛大啟幕

無錫梁溪愛琴海購物中心將于10月1日盛大啟幕。該購物中心位于鳳賓路與民豐路交匯處，目前已有大潤發、金逸影城、紅8海鮮、周大生梵高藝術館、茶顏悅色、孩子王、TNT街舞等百家首批入駐品牌。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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