新房板率提升至30%？此30%非彼30%！

9月9日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉 的補充規(guī)定》意見的公告。而這次公開征求意見的公告，是對于此前成都新規(guī)的近一步補充。

圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局

自今日征求意見掛網(wǎng)以來，社交平臺議論更多聚焦在板率提升這一點上，有網(wǎng)絡(luò)傳言此規(guī)定開始執(zhí)行后，成都住宅的板率將提升至30%。記者從成都市規(guī)劃和自然管理局獲悉，此次補充規(guī)定與2024版規(guī)定的板率20%區(qū)別，在于明確了板率的范圍，將原來沒有納入板率統(tǒng)計的一些空間打上了補丁，讓開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品規(guī)范化。

具體來看看本次補充規(guī)定帶來的五大變化。

變化一：

提升住宅建筑陽臺等房屋附屬空間品質(zhì)

但并非板率提升至30%！

補充規(guī)定指出：

為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗、以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水乎投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。

解讀：

在此前的新規(guī)中則提出：“每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、抗震版等）的水平投影投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。”

需要注意的是，補充規(guī)定并不是將板率從20%提升至30%。此前的新規(guī)并沒有將開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等空間計入板率中，而補充規(guī)定的提出，將進一步規(guī)范這種贈送空間的管理。也就是說，房屋里的飄窗、陽臺、設(shè)備層、空調(diào)板、入戶花園等，加起來的面積不能超過房屋總面積的30%。明確了板率的范圍，讓開發(fā)商不能再“偷面積”。

變化二：

提升住宅建筑立面品質(zhì)

封閉陽臺也能半贈送

補充規(guī)定指出：

提升住宅建筑立面品質(zhì)，為促進建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有效避免后期自行封閉陽臺影響建筑安全、造成城市風貌管理失控，明確封閉的陽臺按一半計入容積率。

解讀：

此前，陽臺只有在開敞的情況下才能只計半容、計半產(chǎn)權(quán)，對于想要統(tǒng)一立面的項目通常會降低得房率，或者需要驗收后再封窗。補充規(guī)定對于統(tǒng)一封窗的新項目而言是一個利好。

變化三：

優(yōu)化住宅建筑屋頂設(shè)計

建筑風格或?qū)l(fā)生變化

補充規(guī)定指出：

為優(yōu)化城市第五立面景觀，打造整潔有序、綠色美觀的屋頂空間形式，促進屋頂空間集約、高效、合理利用，住宅建筑屋頂(含退臺)鼓勵采用坡屋頂形式，通過錯落穿插、露臺、平坡結(jié)合等方式，形成有序節(jié)奏變化，延續(xù)城市肌理。坡屋頂起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于4.8米的部分不納入容積率計算。

解讀：

坡屋頂?shù)膬舾卟淮笥?.8米部分不納入容積率計算，或許將讓坡屋頂這一屋頂設(shè)計成為后期新房的選擇。這一做法不僅能使得未來建筑風格更加豐富。 但坡屋頂?shù)脑O(shè)計，也將打消頂躍“偷面積“的機會。

變化四：

支持住宅小區(qū)設(shè)置開敞式風雨連廊

風雨連廊或?qū)⒊蔀槌Ｒ?guī)配置

補充規(guī)定指出：

為方便居民室外休息活動，打造適應成都氣候的遮風避雨歸家路線，鼓勵在不影響居民日常生活的前提下，通過設(shè)置開敞式風雨連廊，將小區(qū)出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區(qū)內(nèi)全民健身場所等公共空間相互連接。開敞式風雨連廊不納入容積率、建筑密度計算。

解讀：

此前，風雨連廊大多需要計入容積率、建筑密度，補充規(guī)定提出后，現(xiàn)實條件+造價導致只有部分高端小區(qū)會打造風雨連廊，或許以后風雨連廊這一配置將更加常見。

變化五：

鼓勵住宅建筑產(chǎn)品迭代更新

提出起居室通高等創(chuàng)新設(shè)計要求

補充規(guī)定指出：

支持通過地塊包裝、帶方案出讓等一地一策方式，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設(shè)計要求，積極為有情懷的建設(shè)企業(yè)、有才華的設(shè)計師提供創(chuàng)作實踐機會，推動新理念、新技術(shù)、新材料的應用，打造具有高品質(zhì)住宅要素的產(chǎn)品類型，不斷推進住宅產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新，更好地滿足市民群眾對美好生活的需要提升居住品質(zhì)。

解讀：

未來，部分土地或許會有更豐富的設(shè)計要求，比如，可以打造起居室通高、生態(tài)建筑等。

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主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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