251㎡起！南二環錦官新城規劃曝光，主城又添一座頂豪？

成都新樓市 文|小明

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南二環桐梓林板塊，或將再添一座頂豪產品。

9月11日上午，成都市規劃和自然資源局發布成都岷江新希望花園房地產開發有限責任公司建設的錦官新城項目（住宅、商業、公廁、社區服務中心及配套設施）建筑方案調整公告。該項目位于武侯區長壽村3、4、10組，棕樹村7組（東區）。

錦官新城位于桐梓林板塊，北側緊鄰南二環，新希望路將項目分割為東區西區，方圓1.5公里內，涵蓋玉林、桐梓林、東湖……可以說，這里就是最代表成都生活的區域之一。項目占地約306畝，于1998年取得土地使用權。

公告提到，成都岷江新希望花園房地產開發有限責任公司建設的錦官新城項目分為東區和西區，截至目前錦官新城項目已建成西區商住樓、金榕園住宅、丹桂園住宅、龍珠園小別墅、會所，東區龍禧園聯排別墅、會所、小學、幼兒園等多個組團。本次擬對錦官新城東區剩余約60畝土地進行續建。

根據原總平圖來看，錦官新城東區還有南北兩個地塊未打造，其中北地塊將打造為6、7號樓及公園綠地，南地塊將打造為1、2、5號樓及商業、社區服務中心，5棟樓均為21-23F大平層。

戶型上，錦官新城將推出建面約251、272、298、395㎡四個戶型，起步即超過250㎡，在當下的成都市場基本可以步入頂豪序列。

錦官新城外立面采用米白色石材為基底，大面積玻璃幕墻搭配米白色陶板以及咖啡色鋁板，質感頗為高級，陶板此前基本只在仁和春天29號院等少數豪宅使用。

▍錦官新城外立面效果圖

建面約251㎡戶型，陽臺的進深達到了2.7米，主臥開間達到約驚人的7.7米，可以再單獨隔離出一個書房。

值得一提的是，戶型圖中提到，飄窗、陽臺以及非公共活動空間的水平投影面積為19.98%。也就是說，錦官新城沒有趕上9月9日新規中提到的，水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積30%的補充規定。

▍錦官新城建面約251㎡戶型圖

建面約395㎡戶型尺度更是豪橫，僅客餐廳的面積就達到約105㎡，足以媲美一套大三房的空間。景觀陽臺更是達到令人咋舌的42㎡，這才叫空中墅院！每一個臥室均為套房設計，同時也配備了獨立的傭人房與家政間。

目前，成都起步戶型超過200㎡的大平層，僅有仁和春天29號院（200-260㎡）、招商璽（245-365㎡）、金融城貝宸S1（275㎡-375㎡）、國貿茶廠地塊（235-350㎡）、麓湖C26鈺嶼瓏灣（210-256㎡）、蔚藍卡地亞天覽（325-650㎡）、中海翡悅天華（249-318㎡）等，均屬于千萬豪宅序列。

可以預見，錦官新城入市后，房價大概率將步入千萬級，成為頂豪大平層的重要一員。

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