蘇州樓市全面進入“三不限”時代！最新購房政策全解讀

蘇州樓市政策迎來歷史性轉變，購房門檻已降至前所未有的低點。

2025年，蘇州樓市政策發生翻天覆地的變化。自8月26日深夜蘇州市住建局宣布取消新建商品住房2年限售政策后，蘇州已全面進入“不限購、不限售、不限貸”的“三不限”時代。

這意味著不論是本地人還是外地人，在蘇州購買新房或二手房都已沒有社保要求、不限套數、不看面積，真正實現了“帶上錢，來蘇州安家”的自由購房環境。

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限購限售政策全面放開

蘇州自2024年1月底就已全面取消限購，不再對購房者的戶籍、社保繳納年限、購房套數等設置任何限制。

不論你是本地人還是外地人，不論買新房還是二手房，全部無需社保、不限套數、不看面積，真正實現了購房零門檻。

在限售方面，蘇州于2025年8月26日取消了市區范圍內新建商品住房2年限售政策。至此，蘇州新房、二手房全面不限售，僅保留對特殊限制轉讓住房的要求。

02

貸款政策大幅寬松

目前蘇州的貸款政策包括商貸和公積金貸款，均執行首套「按區認定」，且首套房、二套房首付比例統一。

商業貸款方面：首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%，房貸利率也降至歷史低點（首套利率3%，二套3.3%）。

公積金貸款方面：首套或二套住房首付比例均不低于15%。五年期以上首套房公積金利率為2.6%，二套為3.075%。

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公積金政策多重利好

蘇州公積金政策近期連續釋放利好：

貸款額度提高：個人最高可貸120萬，家庭最高150萬。二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制本科以上學歷人才額度再上浮50%，家庭最高可貸225萬。

使用范圍擴大：公積金可提取做首付、交物業費、支付重大醫療費用等。購買法拍房也可使用公積金貸款。

商轉公支持：蘇州支持商業貸款轉公積金貸款業務，可以“以貸沖貸”，不需要提前結清貸款。

04

稅費優惠與補貼政策

蘇州當前推出了多項購房補貼和稅費優惠政策：

購房補貼：購買新建商品住房可享受合同金額0.5%的購房補貼，政策延期至2025年底。

人才房票補貼：各區針對人才推出房票補貼政策，大專以上學歷即可享受，最高補貼達200萬（具體詳詢各區相關部門）。

契稅減免：首套或二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅按1%征收。

換房退個稅：出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，可享受個稅退稅優惠，政策執行至2025年底。

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落戶政策大幅放寬

2025年蘇州落戶政策全面升級，四大主流落戶方式門檻大幅降低：

購房落戶：全市70年產權住宅，不分面積，不論新房、二手房，買房即可落戶。期房完成網簽備案并取得全款發票也可申請落戶。

人才落戶：近乎“零門檻”。

• 本科/中級職稱/技師可"先落戶后就業"。
• 大專1個月社保、技能人才3個月社保即可申請。

積分落戶：準入線從400分猛降至200分（2024年7月起）。在蘇州生活居住1-2年、或長三角社保繳納年限累計認可（需在蘇州市連續繳費）即可輕松達標。與南京實現居住證和社保年限“互認”。

投靠落戶：配偶投靠取消年齡限制；未成年子女、退休父母均可投靠本市戶籍親屬。

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購房者應對策略

面對當前政策環境，不同購房群體應采取不同策略：

改善群體：應抓住“賣舊買新”窗口期，利用契稅補貼+低利率置換優質資產；關注園區、新區核心地段次新房，議價空間可能擴大。

剛需群體：首付15%+利率3%為歷史機遇，但需優選配套成熟板塊（如尹山湖、相城活力島），避免遠郊盤。

投資客警示：政策非鼓勵炒房，“5.3%增值稅+20余萬二手房庫存”下，短線操作風險極高。

蘇州樓市政策已迎來前所未有的寬松期，從限購限售的全面取消，到首付比例和利率的歷史低點，再到各類補貼政策和稅費優惠，都為購房者創造了難得的入手時機。

政策調整的核心是“滿足居民改善性住房需求”，預計將有效促進市場流通，縮短置換周期，為房地產市場注入新的活力。如有購房需求歡迎咨詢！

詳細政策如下：

具體相關政策以最新政策為準