一周綜述：青島房?jī)r(jià)大跌的離奇原因！

8月份青島新房成交均價(jià)為12714元/㎡，相比7月份15764元/㎡的均價(jià)，暴跌17.5%！

憋著急，仔細(xì)看了看，發(fā)現(xiàn)原因出在金地康養(yǎng)智慧谷：這個(gè)項(xiàng)目在8月份以5300元/㎡的均價(jià)，一口氣網(wǎng)簽了644套，直接帶崩了青島房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)值。

倒也不是造假，大約就是安置房、保交房之類的集中網(wǎng)簽。而且不止金地這個(gè)項(xiàng)目，還有好幾個(gè)遠(yuǎn)郊荒盤一簽就是上百套。

這樣的網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)令均價(jià)失真，也就失去了參考價(jià)值。

不看也罷。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

物業(yè)能不能禁止住戶養(yǎng)寵物？

最近有租客在社媒上抱怨嶗山玖璽城首府小區(qū)禁養(yǎng)寵物，底下一大堆人在爭(zhēng)論物業(yè)有沒有這個(gè)權(quán)力。

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，如果小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定中設(shè)定了禁止養(yǎng)寵物，那么小區(qū)的業(yè)主和租客就必須遵守。所以，物業(yè)或管理方有權(quán)依據(jù)規(guī)約進(jìn)行管理和處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令限期移出寵物等。

有意思的是，能夠禁養(yǎng)寵物的小區(qū)基本都是回遷性質(zhì)的，比如前幾年青島北村新苑小區(qū)發(fā)布的禁養(yǎng)寵物通知中就明確說：違反規(guī)定將暫緩發(fā)放年底分紅和物業(yè)補(bǔ)貼。

真能拿捏業(yè)主利益，就真能禁養(yǎng)。

2

夏莊的自來水到底有沒有問題？

最近又有媒體在報(bào)道夏莊幾個(gè)小區(qū)的自來水問題，說是業(yè)主家的“燃?xì)鉄崴靼肽陦囊淮危S修師傅一聽說小區(qū)是某江的，直接說這一片他們都不愿意來安裝。”

有關(guān)夏莊自來水的質(zhì)疑已經(jīng)延續(xù)多年，自來水廠總說水質(zhì)檢驗(yàn)合格，有司也信誓旦旦地表示“供水有限公司雖為民營企業(yè)，但屬于市政供水范疇，供水流程、管材均需符合規(guī)定”。

這就很奇怪了，到底是哪里出了問題呢？

民生無小事，枝葉總關(guān)情！哪個(gè)部門出來給解決一下呢？

3

別拿人才當(dāng)書呆子！

8月底發(fā)布的青島“市級(jí)統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表”，不出意外又在社交媒體招來無數(shù)嘲諷的聲音，原因還是價(jià)格高、戶型質(zhì)量差、面積標(biāo)準(zhǔn)小等老問題。

去年青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾經(jīng)專門就這三個(gè)問題做了說明，信誓旦旦地表示將予以改進(jìn)，以符合市場(chǎng)的變化。

改沒改呢？大家看價(jià)格吧。

4

懷疑你們?cè)谶^家家！

9月12日青島市北元鼎地塊出讓引來中海地產(chǎn)和招商蛇口這兩家央企搶地。好家伙，主城核心多年難遇的黃金地塊，兩個(gè)財(cái)大氣粗的頂流央企，生生勾勒出了“洗凈你的咽喉，帶著你的劍來”的緊張氣氛，讓所有人都伸長(zhǎng)了脖子。

一個(gè)走了兩步，一個(gè)走了三步，就分出了勝負(fù)：中海只加價(jià)80元/㎡，淡淡地拿走了這塊地。

懷疑你們?cè)谶^家家，但我沒有證據(jù)。

5

蒜鳥，和你們地段差的說不明白！

6月17日以7.22億元總價(jià)賣出的青島新都心果品市場(chǎng)地塊將在9月底召開聽證會(huì)，以回應(yīng)臨近小區(qū)居民關(guān)于“擬建高層建筑影響居住環(huán)境”的質(zhì)疑，尤其是光照方面的影響。

不僅有擋光之爭(zhēng)，據(jù)說該項(xiàng)目8個(gè)樓座就逼出7個(gè)戶型！呵呵，螺螄殼里做道場(chǎng)不容易啊。

總有偏遠(yuǎn)地塊的從業(yè)者羨慕地說，黃金地段的項(xiàng)目，要人氣有人氣，要配套有配套，開門就有自然流量，能有什么煩惱呢？

呵呵，你羨慕他們近享繁華，他們還羨慕你廣闊天地大有可為呢。

6

超過60歲不能當(dāng)物業(yè)保安？

最近有人投訴青島高新區(qū)某物業(yè)企業(yè)雇傭超過60周歲人員在門崗、巡邏等崗位履行保安職責(zé)，9月12日，公安部門回復(fù)稱：......對(duì)超過60周歲人員在門崗問題已經(jīng)下達(dá)責(zé)令整改并進(jìn)行了罰款。

其實(shí)法律并沒有年滿60周歲就不能當(dāng)保安的規(guī)定，只是保安需要持證上崗，而超過60歲的年齡之后便無法報(bào)名參加保安員資格考試，拿不到保安員證。

別詫異，你在小區(qū)看到的那些高齡保安，可能上報(bào)的并不是保安崗位。

7

濃眉大眼的海上羅蘭也價(jià)崩了？

最新的成交數(shù)據(jù)顯示，西海岸保利海上羅蘭小區(qū)套二的價(jià)格已經(jīng)下探到5287元，總價(jià)只有43.8萬！對(duì)比7年前高峰期的單價(jià)過兩萬、總價(jià)168萬，跌的那叫一個(gè)慘不忍睹，難怪社媒上有人用崩潰來形容。

在山海景色頂流的靈山灣，在住宅遍布的蘭東路兩河路，海上羅蘭絕對(duì)是濃眉大眼的存在，不僅體量巨大，位置也是最好的：小區(qū)北門就是13號(hào)線，東門步行可達(dá)6號(hào)線，西邊是紅樹林和城市陽臺(tái)，東邊是東方影都與融創(chuàng)茂，隔條馬路就是大海沙灘，還貼著四季景不同的兩河。

而且保利品質(zhì)的房屋和物業(yè)，在西海岸絕對(duì)屬于中流之上，怎么就這么不抗跌？

優(yōu)點(diǎn)有時(shí)候就是缺點(diǎn)。

西海岸海景最好的小區(qū)，往往也是外地客戶最多的地方。這些外地客戶不能算炒房客，說是內(nèi)陸地區(qū)工薪階層的夢(mèng)想外溢更恰當(dāng)吧：就是想在海邊有一套房。

早些年外地客戶在青島買房，有錢的買嶗山，沒錢的買乳山（青島東），中產(chǎn)們就買膠州灣三畔：西邊黃島北邊上合東邊藍(lán)谷。

外地中產(chǎn)到異地買海景房，品牌開發(fā)商是必選項(xiàng)之一，尤其是全國性的大品牌開發(fā)商，能給異鄉(xiāng)置業(yè)者們帶來庇護(hù)感。而品牌開發(fā)商開發(fā)的外圍項(xiàng)目，基本都是大體量好風(fēng)景的項(xiàng)目，也是異鄉(xiāng)置業(yè)者們的最愛。

所以，內(nèi)陸工薪購房者配品牌開發(fā)商，就跟海浪拍打沙灘一樣自然。

到了市場(chǎng)奔慘的時(shí)候，嶗山不用跑乳山跑不掉，只有膠州灣三畔的房子，還能跑但是跑不快，業(yè)主們想跑的話，往優(yōu)雅了說就得努力，往寫實(shí)了說，必須踐踏出逃。

同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)上了規(guī)模，踐踏起來尤其兇狠。所以你就看吧，這兩年青島樓市就屬大品牌的遠(yuǎn)郊大盤跌的大跌眼鏡，幾乎沒有底線。

很多業(yè)主住在外地，看著小區(qū)房?jī)r(jià)稀里嘩啦往下掉，心里那個(gè)慌啊，再加上中介一鼓動(dòng)，很難有理智可言。

現(xiàn)在這些大盤的價(jià)格就是不理智的產(chǎn)物。

簡(jiǎn)單算一下就知道，海上羅蘭套二的月租多數(shù)超過1400元，按50萬總價(jià)算的話回報(bào)率是3.3%，可比存錢劃算的多。

現(xiàn)在把房子賣掉，拿錢去干嘛呢？對(duì)于普通工薪族來說，眼下超過3%回報(bào)的投資可不好找。

還有，你有沒有想過，接盤的可能正是青島本地的工薪階層投資客？

真的，最近很多青島本地人在西海岸尋覓，從薛家島到城市陽臺(tái)找房子，尤以融創(chuàng)茂附近為多。原因嘛也不復(fù)雜：幾十萬買套房用來出租，是眼下比較靠譜的投資行為。

咋說呢，以前說沒有“只漲不跌”的市場(chǎng)，你不信，現(xiàn)在說沒有“只跌不漲”的市場(chǎng)，你要不要耐著性子想一想？

至于中介的話嘛，聽一聽當(dāng)做參考就行了，在海上羅蘭取過景的電視劇《警察榮譽(yù)》里有一句臺(tái)詞說：

人生都是自己寫的，沒人能替你負(fù)責(zé)。

編輯：周道