新政帶動下，8月京滬二手房成交量止跌回升

8月份北京上海相繼釋放了樓市“松綁”信號，政策帶動下二手房成交量小幅上升。

麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，8月份重點監測的14城二手住宅成交103448套，環比下降7.45%，同比下降3.89%。

整體來看，今年前8月重點14城成交量為914590套，較去年同期上升9.0%，創2020年以來的新高。

報告指出，年內二手房成交量呈現明顯“前高后低”局面。進入5月份，二手房成交量出現明顯下滑隨后成交走弱。至8月份，達到今年成交次新低水平。另一方面，從成交走勢上看，在經濟環境未出現明顯好轉的背景下，居民入市謹慎。

對此，麟評居住大數據研究院預計，接下來二手房成交量將會面臨一定的去化壓力，今年“金九銀十”傳統旺季或不及預期。

京滬新政帶動成交止跌

具體城市來看，除北京、上海、佛山成交量小幅上升外，其他城市均較上月有所下降。

8月份，北京和上海兩個一線城市出臺新政，對提振市場起到一定的作用。報告顯示，8月北京二手房成交1.3萬套，環比上升4.3%，同比下降7.2%。上海8月成交1.93萬套，較7月上升0.2%，同比上升8.3%。

值得一提的是，佛山今年二手房市場表現趕超新房，呈逆勢增長局面，尤其核心區域韌性較足。佛山8月份二手房成交7364套，環比上升2.8%，同比上升11.2%。

其他城市均出現明顯下滑局面。其中，東莞成交量環比下降最多，為22.1%；無錫、青島和成都環比分別下降17.1%、13.9%和13.4%。

同比方面，前8月一線城市二手房成交量均超去年同期水平，二線城市中僅南京（-6.2%）、無錫（-2.8）和青島（-3.1）同比出現下降。

去化壓力有所下降

從掛牌量方面看，8月份監測的重點14城二手住宅掛牌量約200.1萬套，環比上升0.92%，同比下降15.47%。

報告指出，在售掛牌量自5月以來連續3個月上升，但8月在售房源量漲幅有所收窄。與去年同期對比，今年在售掛牌量較去年下降15%。

值得注意的是，二手房掛牌量雖然上升，但增速放緩，去化周期有所下降。報告顯示，8月重點城市的二手房去化周期為16.6個月，環比下降1.4%，同比下降19.5%。去化壓力較去年高峰期有所下降，房屋流動性壓力緩解。

雖然今年二手房成交量活躍度相較于去年有所提升，但市場信心指數繼續低位徘徊。

報告顯示，8月重點50城市場信心指數為-0.85，環比持平，同比微降0.07。市場信心指數已經23個月位于市場低迷區間，短期仍難走出低位。

麟評居住大數據研究院表示，目前二手房市場繼續維持以價換量的局面，居民購房信心不足，拖累房價止跌回穩，雖然政策端一線城市北京、上海取消部分區域的限購政策，在當前市場信心的背景之下，效果并不明顯，短期信心指數難以大幅度改善直至經濟環境明顯改善。