重點城市租賃市場仍在持續修復。
根據克而瑞長租數據,8月55城個人房源整體租金出現回彈趨勢,同比降幅也在收窄。
重點八城租金環比普漲,其中武漢環比上漲4.5%居前,八城中唯一一個同環比齊降的城市是北京,環比下降2.05%,同比降幅達到6.05%。
隨著租賃市場轉入傳統淡季,租金以降為主的行情還將延續。
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受“畢業季”帶動,8月租賃需求仍然充足,在此背景下,克而瑞長租監測的55城整體租金為31.76元/㎡/月,環比上漲0.37%,結束了6、7月連續下跌的趨勢,同比下降2.72%,降幅較上月收窄0.8個百分點,這是個人房源租金同比連續第12個月下跌。
從環比上漲和同比降幅收窄可以看出,整體租金表現持續修復。
55城中,個人房源租金坪效環比上漲的城市有27個,武漢環比漲幅最高,達到了4.5%。同時,武漢也是房租同比上漲的11個城市中漲幅最高的城市,8月租金同比上漲5.94%。
和去年同期相比,仍有42個城市租金同比下降,占比達到76%,其中杭州房租同比跌幅最大,同比下降8.1%。
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進一步聚焦北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢成都等重點八城來看,租金環比更是表現為普漲態勢,但同比仍跌多漲少,同比上漲的只有武漢一座城市。
其中北京最為典型,因供應持續增加,但受限于整體需求仍相對平衡租金下行趨勢明顯,北京成為重點8城中唯一一個同環比雙降的城市。
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北京很典型。保租房加速入市是觸發重點城市租金下跌的重要原因。
2025年北京計劃籌建保障性租賃住房5萬套,竣工各類保障房8萬套。根據已披露的保租房認定項目9批次共計12個,其中涉及54個集體用地新建項目,合計房源9.02萬套(間)。
個人房源供應規模走高,加劇租賃市場環境競爭環境,疊加城市保租房持續入市,未來城市租金或承壓。
再加上宏觀經濟影響,居民收入持續收窄等大背景下,近年來北京個人房源租金坪效及套均價均呈下滑趨勢,2025年以來多數個人房源業主選擇“以價換量”,帶動北京整體租金坪效同環比持續下降。
上海和北京類似。盡管8月份個人房源租金有所回彈,但整體租金水平仍然承壓,同比降幅仍在7.9%,降幅在55城中排在第二位。主要原因就是新建類保租房項目集中入市,加劇市場競爭環境,租金持續承壓。
55城中租金同比下降最為明顯的杭州也是如此。
另外,從個別租金上漲的城市來看,隨著“畢業季”的周期過去,租金水平還將承壓,典型如武漢,在7月和8月份“畢業季”旺季,大學畢業生人數較多支撐房租上漲,7月同比上漲3%左右,8月上漲5.94%。從套均價格來看,8月武漢套均房租為2079元/套,環比下降9.17%,這也進一步說明,高校畢業生增加,他們對小戶型產品需求增加,導致套均租金下調。
當前大部分城市租賃市場競爭激烈,隨著需求端消費力轉弱,以及租賃市場轉入淡季,市場價格還將波動下調。
8月的租賃市場仍處于“畢業季”影響周期,不過市場已呈現出城市分化、租金理性回調的特征。
從市場趨勢來看,兩大力量正在重塑租金格局:一是保租房加速入市,顯著增加市場供應,尤其在北京、上海等一線城市,保租房成為抑制租金上行的關鍵變量;二是個人房東“以價換量”成為普遍策略,在供應高企、需求承壓的背景下,租金坪效迎來普遍回調。
隨著傳統淡季到來,預計租金仍將面臨下行壓力。尤其在北京這類供應量大、保租房持續放量的城市,未來租客議價空間有望繼續擴大。
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