合肥新房價格上漲，樓市“回暖”了？

國家統計局公布8月份70城房價數據，合肥新房房價又上漲了！

今年2~6月份，合肥房價實現“5連漲”，然而7月份合肥新建商品住宅銷售價格指數環比上月下降0.1%。

與此形成鮮明對比的是，合肥二手房價格環比下跌0.9%，同比暴跌7.2%，已連續下跌29個月。這種新房與二手房市場的極端分化，正在重塑合肥樓市格局。

NO.1|壹

合肥新房價格上漲

縱觀全國，樓市依然處于深度調整期。8月份，70個大中城市中，僅有9個城市新房價格環比上漲，比7月份增加3個；而二手房價格環比上漲的城市僅有1個，與7月份持平。

在這一片低迷中，合肥新房價格的連續上漲顯得格外醒目，但這種上漲并非普漲，而是呈現出明顯的結構性特征。合肥新房市場確實展現出一定韌性，2025年6月，其新房價格環比上漲0.1%，同比跌幅收窄至2.6%。深入分析發現，新房市場的熱度主要集中在特定板塊和高品質項目，例如濱湖區備案價達到3.7萬/㎡領跑全市，經開區、包河區則站穩2.6萬+的區間。

市場分化明顯，包河區8月份成交量426套位居首位，瑤海區8月份成交量206套則次之。

數據來源：第一房研究院

120㎡以上改善戶型占比達56%，均價2.4萬+房源成交占比過半，均印證了品質樓盤的市場號召力。

NO.2|貳

合肥二手房價格連續29個月下跌

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點。

與新房市場不同的是，8月份合肥二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌7.2%，已連續下跌29個月！

NO.3|叁

結語

為什么會出現如此明顯的市場分化？

政府精準供地策略：主城區土地供應稀缺，優質地段的新房項目自然受到市場追捧。

產品力代差：新建住宅電梯配置率從2020年的76%升至98%，綠色建筑占比突破65%，品質升級支撐價格體系。改善型需求成為市場主力，他們追求更好的產品、更低的密度、更優的戶型。

購房者信心因素：在當前市場環境下，購房者更信任國央企開發商的實力和交付保障，對購買二手房存在擔憂，進一步加劇市場分化。

第一房智庫觀點：

合肥樓市的“分裂”現象，深刻反映了當前中國房地產市場轉型的陣痛。它標志著靠買房暴富的時代已經徹底結束，未來屬于真正的好房子。

市場正在經歷一場殘酷的“優勝劣汰”，品質差的資產被無情拋售，而優質資產則顯示出抗跌和保值能力。這種分化不是暫時的，而是市場成熟和健康的必然過程。

對于購房者而言，這既意味著挑戰，也孕育著機遇。二手房市場的大幅調整為剛需提供了上車機會，新房市場的品質升級則為改善需求提供了更好選擇。

未來，合肥樓市能否持續回暖，取決于政策導向、市場信心和經濟發展等多重因素。但可以肯定的是，市場將更加理性，產品將更加優質，購房者將更加成熟。

當市場回歸居住本質，每個購房者都將是品質時代的受益者。