地產(chǎn)周刊丨打贏“信心之戰(zhàn)” 推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

聚焦房地產(chǎn)業(yè)新變革

編者按

黨的二十屆四中全會審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，整個行業(yè)也正迎來一場深層次變革。本期地產(chǎn)周刊將繼續(xù)圍繞四中全會精神，深入探討房地產(chǎn)業(yè)新變革，為推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展建言獻策。

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■中國經(jīng)濟時報記者周雪松

最近孟曉蘇繼續(xù)在為房地產(chǎn)發(fā)展鼓與呼，還拋出了“現(xiàn)在要不要買房？”等問題，作為原國家房改課題組組長和中房集團原董事長，他在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，要推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，首先必須打贏“信心之戰(zhàn)”。

黨的二十屆四中全會審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱《建議》）提出，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，為房地產(chǎn)的改革發(fā)展指明了方向。

包括孟曉蘇在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士和專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時均認(rèn)為，當(dāng)前正是房地產(chǎn)市場調(diào)整和轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵期，健康的輿論環(huán)境和導(dǎo)向非常重要，這也是本輪房地產(chǎn)順利開啟新變革的關(guān)鍵所在。

信心比黃金更珍貴

如今，跳出房地產(chǎn)圈看我們的房地產(chǎn)市場，乃至跳出中國看這一市場，業(yè)內(nèi)發(fā)現(xiàn)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還需要解決不少問題。

在孟曉蘇看來，全球的競爭在一定程度上表現(xiàn)為城市和城市群的競爭。他說，從東京到舊金山、從紐約到粵港澳，一場關(guān)于創(chuàng)新、人才與制度的灣區(qū)競爭正在重塑世界經(jīng)濟格局。

“今天，當(dāng)我們站在全球化的十字路口，世界級灣區(qū)作為科技創(chuàng)新的高地和經(jīng)濟增長極，其發(fā)展模式與競爭態(tài)勢尤為值得深入研究?！弊鳛橹袊》扛母锖统鞘谢M程的親歷者，孟曉蘇始終關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展對國家和全球格局的深遠(yuǎn)影響。

全球四大灣區(qū)——舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)和粵港澳大灣區(qū)，正從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)型為科技與生態(tài)樞紐，通過AI、綠色能源和數(shù)字貿(mào)易引領(lǐng)全球創(chuàng)新。這些灣區(qū)正在突破地理邊界，通過“虛擬協(xié)同”重塑全球經(jīng)濟競爭格局。

孟曉蘇認(rèn)為，從四大灣區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗中，中國房地產(chǎn)市場可以把握三大發(fā)展方向。第一，把握“市場+保障”雙軌制發(fā)展方向，如在新加坡，組屋體系已經(jīng)覆蓋了超過80%的本國人口，在“雙軌制”住房體系下，商品房價格由市場供求決定，而保障房則面向符合資格的群體。第二，圍繞產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃住房供應(yīng)，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，合理規(guī)劃住房布局，特別是在科技創(chuàng)新走廊沿線提供多元化住房選擇。第三，通過基礎(chǔ)設(shè)施引領(lǐng)區(qū)域價值提升，這種基礎(chǔ)設(shè)施的延伸，不僅拉近了時空距離，更帶來了區(qū)域價值的整體提升。

孟曉蘇認(rèn)為，現(xiàn)在信心比黃金更珍貴，從全球?qū)Ρ葋砜?，我們既要有迎頭趕上的信心，也要有正視差距的勇氣。中國的都市圈建設(shè)應(yīng)堅持多中心、網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展格局，建立跨區(qū)域協(xié)調(diào)機制，注重土地利用集約高效，且要重視發(fā)展租賃住房市場。

他強調(diào)，目前我國房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)出了很多，一定要打贏“信心之戰(zhàn)”，否則樓市可能會繼續(xù)低迷。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，積極、健康的輿論環(huán)境有助于維持市場信心。另有業(yè)內(nèi)專家也對記者表示，當(dāng)前應(yīng)強調(diào)“穩(wěn)預(yù)期，提振信心”。

有房企高管對記者表示，在增強市場信心方面，必須堅決。不光要看各方的態(tài)度，還要看具體行動。中國在這方面的態(tài)度和行動都到位了，啥都拉得起。中國有舉國體制的優(yōu)勢，以推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展為契機，只要態(tài)度和行動足夠堅決，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)是完全可以實現(xiàn)的。

“買房這件事最考驗購買者的眼光，如果要想買對房，必須抓住城市發(fā)展方向?！泵蠒蕴K舉例說，早年浦東的房子沒人要，當(dāng)?shù)厝诉€有一種說法叫，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房?！爆F(xiàn)在看來，浦東的房價漲幅巨大，城市發(fā)展方向和趨勢是值得研究的。

高質(zhì)量發(fā)展指向深層次變革

在業(yè)內(nèi)看來，跳出房地產(chǎn)圈看，中國推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展不僅需要解決信心的問題，還需要認(rèn)真思考和解決市場供大于求、部分居民購房能力不足的問題，甚至包括輿論環(huán)境的問題也要重視，所有問題的解決最終指向深層次變革。

國務(wù)院參事、中國社會科學(xué)院國家金融與發(fā)展實驗室副主任尹中立對中國經(jīng)濟時報記者表示，明年應(yīng)該把化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險放在更加突出的位置。資深金融研究人士王桂虎也表示，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要幫助房企化債，進一步化解房地產(chǎn)風(fēng)險。

王桂虎告訴記者，黨的二十屆四中全會審議通過的《建議》重點強調(diào)，“加快高水平科技自立自強，引領(lǐng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”，目的就是要擺脫原來債務(wù)拉動型的發(fā)展模式，比如像房地產(chǎn)這種模式，向科技創(chuàng)新方向轉(zhuǎn)型，向《建議》提出的新興支柱產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

另外，王桂虎認(rèn)為，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，重點要針對靈活就業(yè)人員，比如外賣、快遞人員等，重點發(fā)展長租房等保障性住房，不斷加大住房保障力度。

孟曉蘇建議，成立“中國版兩房”，即兩家新的房地產(chǎn)央企，一家新成立的公司負(fù)責(zé)收購存量商品房，一家新成立的公司負(fù)責(zé)籌建保障性住房。一方面通過收購存量商品房化解房地產(chǎn)風(fēng)險，調(diào)節(jié)供給；另一方面通過加大保障性住房建設(shè)力度，大力解決中低收入群體住房條件的進一步改善問題。

孟曉蘇告訴記者，當(dāng)前要著力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場回暖了，可以增加居民收入。如果房地產(chǎn)市場不止跌回穩(wěn)，增加居民收入就比較難。

同時，孟曉蘇強調(diào)，推進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，還需要和唱衰房地產(chǎn)和污名化房地產(chǎn)的行為進行斗爭。他說，有些唱衰房地產(chǎn)的言論并不是有意為之，而是持這類觀點的人被網(wǎng)絡(luò)謠言迷惑了。如網(wǎng)上一直流傳中國有35億套房子等虛假信息，孟曉蘇認(rèn)為，這不是孤立現(xiàn)象，而是有人編造出來的。

孟曉蘇告訴記者，全國有5.4億戶家庭，實際是7億套房，相當(dāng)于每個家庭1.3套房。網(wǎng)傳的35億套房是現(xiàn)有數(shù)量的5倍，等于說每個家庭平均能夠分7套，實際沒有那么多房。

“我這樣多年搞城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的人都不知道這數(shù)據(jù)從哪來的，我查來查去查不到依據(jù)。假設(shè)全世界80億人口折合成30億個家庭，中國真有35億套房的話，那么中國給全球每個家庭送一套房，還有富余，怎么可能呢？誰投資建的？我們怎么可能有這樣的投資和建設(shè)能力？造假造到這種程度，導(dǎo)致整個社會輿論被導(dǎo)偏了?！泵蠒蕴K對記者說。

類似這樣的現(xiàn)象帶來很大的一個問題，就是隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，人們對一些吸引眼球的唱衰言論信以為真，加上很多人缺乏長遠(yuǎn)眼光，房地產(chǎn)供大于求被放大了，很多人也都不敢買房子?！叭藗冃睦砩系年幱昂艽蟆！泵蠒蕴K說。

他說，個別人甚至還在網(wǎng)上宣揚房地產(chǎn)是反人類的，這種與事實不符的污名化房地產(chǎn)的言論，和日本當(dāng)年房地產(chǎn)被污名化的情況非常相似。上世紀(jì)九十年代，日本房地產(chǎn)崩盤后，一套高度模式化的污名話術(shù)迅速成型并體系化。媒體將房企標(biāo)簽為“經(jīng)濟毒瘤”與“社會癌細(xì)胞”，社會活動家發(fā)起“反不動產(chǎn)運動”，購房者被粗暴劃分為兩類：投機客是“啃食社會根基的蝗蟲”被斥為“國賊”，普通購房者則是“愚昧接盤俠”。這些標(biāo)簽否定住房需求的合理性，使政策救助失去民意基礎(chǔ)。

在孟曉蘇看來，健康的輿論環(huán)境和導(dǎo)向非常重要，美國在應(yīng)對房地產(chǎn)危機中，針對困難群體采取減稅、降低月供負(fù)擔(dān)以及大力救助“兩房”等措施，沒有像日本那樣唱衰房地產(chǎn)和污名化房地產(chǎn)，也沒有經(jīng)歷日本那樣的“失去的二十年”，這種做法值得借鑒。

按照美國特斯拉創(chuàng)始人埃隆·馬斯克的說法，到2050年中國經(jīng)濟總量是美國的兩倍，這需要靠擴大內(nèi)需去推動，當(dāng)然也包括擴大住房消費，所以必須大力推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

總 監(jiān) 制丨王列軍車海剛

監(jiān) 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨陳姝含