西安購房者請注意，這類房源價格又降了！

雖然現階段，在市場大環境的影響下，大家對買房的熱情有所減少，但提到買房這件事兒，依舊不缺熱度，尤其是當最新數據出爐后，更是會吸引大家討論一陣。

但對于購房者來講，數據背后往往隱藏著更多值得大家關注的市場趨勢和購房導向，因此值得注意。以最新出爐的全國數據以及西安房價變化情況來看，亦是如此。

以價換量

成全國住宅大趨勢

先來關注全國市場，能發現全國景氣指數在一季度后，持續呈現緩步下行態勢，整體回歸到2024年年初水平。

從這個數據來看，上半年利好政策大批量釋放之后，現在政策效應已經被沖淡，因此景氣指數開始下滑。

而就全國新建商品房的銷售面積和銷售額變化來看，1-8月份，新建商品房銷售面積57304萬㎡，同比下降4.7%，降幅比1-7月擴大0.7%；新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%，降幅擴大0.8%。

數據變化來看，全國以價換量趨勢在持續。當然，從全國多個重點城市近期的市場表現中也能得到印證。例如深圳新房市場上半年成交額同比上漲41.5%但均價同比下降12.37%；又例如重慶、濟南、杭州等城市，成交和均價變化也有類似的情況。

全國這種“以價換量”的趨勢下，一定程度上也刺激了市場活躍度。例如8月西安的新房去化率就已經上升到45%，比去年同期的去化率高出15%。

西安買房

注意90-144㎡房價變化

回到房價數據的變化來看，70個大中城市新房價格環比下降0.3%，跌幅與7月份基本持平；二線城市新房價格環比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.1%。

但要注意，新房價格環比上漲的城市多了起來，9個城市上漲，比上月增加3個，而二手房依舊1個城市上漲。

雖然整體漲幅收窄、新房房價環比漲幅數量增多，但西安卻仍然呈現一二手雙降的態勢，新房環比下降0.6%，二手房環比下降1.1%。

西安的二手房價格環比變化也成為僅次于北京的存在。當二手房價格環比降幅已經位于倒數第二位，回到市場來看，能發現目前的西安二手以價換量似乎都有點開始失效。

畢竟，當西安的一二手的成交價差已經收窄到3174元/㎡，再加上新盤產品的內卷，自然吸引更多人轉移陣地進入新房。

其實很多人看到數據，第一反應是西安一二手房價格又在連降，甚至新房已經連降12個月，但其實除了房價環比連降之外，需要更關注這個變化：90-144㎡戶型無論在新房端還是二手房市場，價格環比的降幅都相對較大。

為啥這個面積段的房價環比會下跌如此嚴重？從推售數據和成交數據來看，其實答案很明顯了。

數據顯示今年前八個月，西安主力成交面積集中在140-144㎡，而90-144㎡的戶型成交占比在79%，再來看供應面積的主力，100-140㎡的房源面積供應占比在56.05%。

兩個數說明現階段西安住宅主力還是以90-144㎡為主，當然這個面積段能夠持續成為主力，還是和需求有關，當剛需置業開始向首次改善看齊，能發現之前意義里的剛需購房者如今已經成為首置購房者，而這些購房者的需求一方面在于舒適另一方面在于能力范圍內的改善，因此也就導致了90-144㎡這一面積段的需求攀升。

供過于求再加上現階段市場的內卷程度，也就不難理解為啥房價環比下降會比較高。現階段買房，產品品質＋產品優勢確實吸引人，但最終覺得購房者選擇的還是價格帶來的性價比，因此如果性價比不高，購房者們還是會稍作考慮甚至轉戰下一個項目。

但目前西安主力的庫存面積是130-144㎡，這樣的變化是需要警惕的。

開發商愿意集中推售90-144㎡的房源，也是因為這個范圍內的客群廣、去化穩，在整體市場大環境下，去化快風險小的房源自然成為房企的優選。

但看似“供需兩旺”實際上由于區域購買力、產品進化速度等影響，能發現90-144㎡房源去化較高的區域還是集中在熱點板塊，而一些關注度不太高的片區，即使有這類房源，也會因為板塊潛力、周邊配套以及產品對比后的性價比，產生去化壓力。

從目前供應的整體市場表現來看，90-144㎡幾乎在多個板塊都是供應主力，那么如何選擇？首先建議鎖定潛力板塊，最好選擇潛力板塊的核心地段；其次關注周邊資源的兌現度，注意是兌現度而不是規劃，一定程度來看已經在建即將兌現的資源更加可靠。

再次關注房企實力，畢竟這關乎最終交付的呈現以及后期的服務水平；最后一定是產品設計和性價比，如果實在拿不準，也可以關注公眾號四海為家或掃描文末二維碼，我們（公眾號：四海為家）也會及時給大家梳理最適合你的選擇。