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湯姆陪你買房的第16天：
美聯儲降息!
今天凌晨，美聯儲宣布降息0.25厘。
這一決定符合市場廣泛預期。
降息不止于數字。
它正悄然推動資本流向、攪動市場情緒，更與你我生活中的購房成本息息相關。
降息背后的原因
過去一年，美聯儲經歷了極端的貨幣政策波動。
2024年，美聯儲共進行了三次降息：
9月降息50個基點，11月和12月各降息25個基點，總計降息100個基點。
但隨后降息步伐停滯，市場一度陷入觀望。
在此之前，美聯儲曾連續11次“暴力”加息，累計幅度高達525個基點。
這是自20世紀80年代以來最激進的加息周期。
高通脹壓力迫使美聯儲采取極端手段，而香港樓市也因此經歷了長時間的高息環境。
但為什么美聯儲在通脹尚未完全回落的情況下選擇降息？
我看到幾個關鍵原因：
第一，美國就業數據明顯轉弱。
失業率已經升到4.3%，這是一個危險信號。
就業一旦惡化，經濟可能迅速下滑。
第二，相比經濟墜落的風險，通脹已經不再是最緊迫的問題。
美聯儲寧可容忍通脹高一點，也不敢讓經濟陷入衰退。
第三，政治因素。
特朗普是地產商出身，天然傾向于低利率。
如今美國30年房貸利率高達6.3%（對比中國只有3%左右），房地產和消費都被壓制。
特朗普顯然希望用降息恢復經濟活力。
這次降息屬于“預防式降息”。
類似2019年的操作，意在防止經濟進一步下滑，而非應對嚴重衰退。
香港利率隨美聯儲降息同步調整
美聯儲降息落槌，香港迅速響應，利率緊隨而下。
金管局第一時間將貼現窗利率下調25個基點，從4.75%降至4.5%，即時生效。
貨幣政策再度同步，聯動幾乎“零時差”。
因為香港實行聯系匯率制度，香港的利率始終與美元錨定，美聯儲一動，香港就動。
在過去的高息環境下，供樓負擔沉重，不少置業者望息生畏。
如今降息釋放積極信號，融資與按揭成本應聲回落，購房壓力得以緩解。
中小戶型及新盤市場有望率先回暖。
更值得關注的是，流動性閘門重新打開，資金重新流入香港樓市，為成交與市場情緒注入新動力。
一波新的窗口期，正在悄然開啟。
對樓市的直接影響
萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒的判斷，與我此前對資金動向和市場信心的觀察不謀而合：
短期來看，市場購買力仍未完全恢復，高息所帶來的壓力仍在持續消化，預計2025年全年樓價將繼續探底，跌幅在0-3%之間；但真正值得關注的是中長期走勢——2026年樓價有望反彈5%左右。
一線實際情況也呼應了這一“短期承壓、中長期回暖”的判斷：
·新盤市場因開發商采取“貼市價推盤+高彈性付款”策略，成交熱度明顯優于二手；
·二手房市場則持續低迷，買賣雙方陷入價格拉鋸，去化速度緩慢；
·但一個關鍵變化是：買家心態已悄然轉向，越來越多的人意識到利率拐點已現，市場看到希望。
回到降息本身——它絕不只是一次簡單的利率調整，而更是一個鮮明的信號：
香港樓市最艱難的時刻正在過去。
隨著融資成本下降和市場流動性增強，購買力有望逐步釋放。
我們正在進入一個從“政策底”走向“市場底”的新階段，真正的復蘇在路上。
投資與置業策略
從我個人角度看，本輪降息對不同類型買家的意義截然不同：
剛需自住：新盤讓利措施明顯，配套財務計劃可以減輕入市壓力，現在是觀察并適度入市的窗口。
投資者：短期不必急，底部區間還會維持幾個月，耐心換取議價空間更為穩妥。
中長期買家：未來一年是慢慢建倉的機會，降息周期充分展開后，樓市復蘇將更為確定。
成交量或許會在明年率先反彈，但樓價大漲仍需經濟基本面支撐。
值得期待的是，降息帶來的不僅是資金成本下降，更是市場信心的階梯式修復。
香港樓市正在進入一個“用時間換空間”的新階段——現在播種，靜待風來。
歷史經驗與啟示
縱觀歷史，美聯儲的每一次降息周期，都絕非孤立發生。
自20世紀90年代至今，美國已歷經六輪降息周期。
它們形態各異，意圖分明：
2007-2008年是紓困式降息，應對突發經濟沖擊；
2019年為預防式降息，未雨綢繆；
而本輪自2024年9月開啟的降息，同樣帶著鮮明的預防色彩：
穩就業、防失速，為經濟鋪設軟著陸軌道。
作為一個持續觀察樓市的人，我深信：
美聯儲的每次政策轉折，都必將在香港樓市中刻下自己的印記。
歷史一再告訴我們，降息周期之初，市場往往遲疑、反應滯后；
可一旦趨勢確立，樓價復蘇的腳步便難以阻擋。
今天這0.25厘的降息，或許正是一個新時代的開始。
風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。
昨天《施政報告》，今天美聯儲降息。
即使沒有給市場造成驚天動地的波瀾，但也在分毫之間給予了樓市、給予了香港普通人以信心、以機會。
我們團隊為大家整理了一系列深度解讀資料包和政策分析干貨，歡迎加我微信領取。如果你對市場動向、置業策略或資金安排有任何疑問，也歡迎隨時找我聊聊。我在這里，陪你洞察周期、把握時機。
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