總價超千萬依然“未開先火”招商璽解碼頂豪市場活力

9月10日，備受矚目的招商璽，用一張均價超60000元/㎡的預售證，捅穿了高新區新房價格的天花板。

圖據成都購房通

首開105套房源，起步價就來到約1200萬，最貴的一套建面約365㎡戶型，總價更是直接突破2500萬！

但事實證明，市場對于塔尖產品的強烈渴望，遠超想象。自示范區開放以來，即使設置了驗資300萬才能看房的門檻，招商璽不到一周內，案場已經接待超500組客戶。

亮相前，大源有沒有頂豪客戶的質疑不絕于耳；亮相后，招商璽的驗資處，都排起了長隊，看來高新區的絕版產品還是受到頂豪客群的追捧。

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驗資300萬仍熱度爆棚

成都頂豪市場，穩了！

項目未開先火的背后，不僅是對項目自身地段、產品力、品牌口碑的高度認可，更折射出成都頂豪市場潛藏的巨大活力。

今年以來，從樓面地價多次被刷新，到各家開發商使出渾身解數的產品研發，“單套千萬級”，毫無疑問是成都樓市最熱門的關鍵詞之一。據統計，僅2025年上半年，成都千萬級豪宅成交量便突破800套，同比激增超3倍。（來源為投資云地圖）招商璽的火爆，是這一趨勢的延續。

從市場大環境來看，成都作為新一線城市的經濟、人口、資源核心引擎，近年來城市能級不斷提升，產業結構持續優化，對高端人才和資本具有較強的吸引力。這些高凈值人群，對頂豪產品的需求始終旺盛。

即便設置300萬驗資門檻、擁有超千萬總價，招商璽依然迎來無數業主關注，代表著高凈值人群對成都房地產市場的未來發展持樂觀態度，愿意將資金投入到高端房產領域。

招商璽的亮相，也標志著成都豪宅正式進入千萬級的競爭市場，未來數月，成都頂豪市場的競爭會更趨向白熱化階段，招商璽的市場表現，讓千萬級豪宅市場的后續走勢，多了一分期待。

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房源停售，掛牌價上調

大源二手房東“持續觀望中”

招商璽的未開先火，對大源二手房造成的沖擊，肉眼可見。

想購買大源二手房的購房者發出疑問，“招商璽單價達6萬，周邊次新改善會不會來到4萬？”“買入二手房的門檻，是否會進一步提高？”“大源，再也高攀不起？”

這種情緒，同樣傳到了賣房業主身上。貝殼數據顯示，區域內次新房——卓越瓏樾府近期小區掛牌價單月上漲約300元，達39496元/㎡。單月帶看數達20次的房源就有4套。頂豪產品的出現，直接帶動了周邊二手房的熱度。

甚至，有套單月帶看達30次、建面約126㎡的戶型，在招商璽價格公布后，房東表示還要再考慮，該房源已暫停出售。

在不少二手房業主看來，他們不是表示要惜售，就是覺得現在的價格可以快速出貨。隨著區域價格天花板被突破，自己能在這波頂豪行情中，同樣分享到紅利。

究其原因，市場分析認為，當頂豪產品出現，短期內肯定會刺激區域的市場情緒，尤其是改善次新最為顯著。帶看和成交量將得到促進，部分二手房即使跳漲也不意外。對大源業主而言，若能趁這波行情出貨，不失為明智決策。

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大源西

高新最后的豪宅自留地

當城市發展進入下半場，真正的價值不再源于盲目擴張，而是對稀缺資源的精準占有與時代機遇的把握。于成都高新南而言，大源西，正是這片熱土給出的終極答案。

它并非對金融城或大源的簡單復制，而是一次站在巨人肩上的城市級進化，是成都面向未來十年甚至更長時間的高品質生活示范區。

作為高新區最后一片可成片開發的珍稀之地，大源西的價值基因由兩大核心構成：「確定性的高端化」與「不可替代的成長性」。

真正的高端，從不是市場自發形成的想象，而是一場由頂層意志主導的“必然”，2024 年初公示的《成都高新南區國土空間總體規劃（2021—2035 年）》（高新區最高層級規劃）明確將大源西列為重點建設板塊，彰顯了官方推動其發展的堅定意志與戰略決心。

摒棄傳統開發模式，轉而以“先規劃、后建設，配套先行”的理念，進行系統性、整體性的城市營造。

大源西的價值確定性，源于其優質公共資源的高密度、高能級、高效率落地。華西高新醫院已封頂，市三醫院高新醫院動工，教科院附校即將投入使用，騎龍公園即將開工……每一項都是城市級資源的高規格兌現，這些配套并非未來畫餅，而是已進入實質建設與投入使用階段，真正實現“所見即所享”。

成長性，是格局疊加的不可替代性。大源西，根植于土地的絕對稀缺與產業的持續賦能。金融城與大源土地近乎枯竭，而大源西作為傳統核心區最后成片寶地，每一幅土地出讓均成為市場焦點。

騎龍創新園等頂層規劃不斷落地，高知高薪人群的持續涌入，將在大源西形成高端居住的強需求基底。而近萬畝住宅規劃，足以支撐高端商業、教育、醫療的可持續運營，避免“配套空轉”的風險。

伴隨著大源西的開發周期跨越多個發展階段，能持續承接政策紅利與資源傾斜。與金融城、大源的無縫銜接，更使其成為“CBD退半步”的繁華自留地，成熟板塊的人口、配套、資本不斷向內導入，形成越生長越優質的正向循環。

這里不是單一的土地開發，而是一場城市級價值的共振——規劃確定性、資源頂級性、土地稀缺性、人群純粹性四大維度共同賦能，讓大源西成為成都高端人居的“最優解”。而當招商璽落子于此，正是以“璽系”基因對話土地價值，以產品力回應時代期待。未來已來，大源西正以不可替代的姿態，執筆成都下一章傳奇。

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招商璽：

萬博藏一，成都頂豪新流派

招商蛇口在成都的頂級豪宅營造史，是一部不斷超越市場預期，重新定義行業標準的進階史。從2024年翎雲閣開始，便展現出非凡的引領姿態。

作為天府新區首個擁有純玻璃幕墻視覺效果的頂豪住宅。翎雲閣以同頻國際的建筑美學理念刷新成都豪宅市場立面想象空間，更引發了市場對立面美學的集體反思與升級浪潮，甚至間接性引動成都豪宅項目自籌資金升級立面的行業事件，堪稱成都住宅立面進化史上的重要里程碑。（信息來源于公眾號：克而瑞四川）

在精裝領域，招商更是不遺余力地樹立標桿。翎雲閣堪稱成都采用奢石最多的項目之一，并且運用精湛的拼接工藝，將天然石材的紋理之美發揮到極致。這種對于材質和細節的極致追求，使其成為成都多個高端項目集中觀摩學習的對象，推動了整個市場精裝標準的提升。

新規發布一年多以來，成都住宅產品力雖在不斷進化，但多數變革仍發生在改善住宅，頂豪市場始終缺少一個“登峰造極”的范本。本該鋒芒畢露的塔尖，開發商們卻亦步亦趨。

在這種情況之下，招商蛇口以旗下頂級居住品牌“璽”落子成都，并且將全國第四座直接以“招商”冠名的璽系作品——招商璽落子高新大源西，實現“品牌力與區域價值的共振升級”。

招商璽由總部首席設計師親自統籌，聯合GAD、上海日清、真工設計等全球知名大師團隊，從規劃布局、建筑設計到室內空間，進行全域深度創作，堅持“只定制、不復制”的產品追求，旨在為成都打造一座既有全球辨識度，又與在地文化共鳴的頂豪標志。

創新性提出“萬博藏一”的產品理念，為成都頂豪市場，帶來一個全新的理念與生活方式。通過“三顯七藏”的手法，深刻洞察成都塔尖人群對生活痛點的需求，將顯性的空間尺度、質感美學與隱性的生活智慧、私密關懷精妙平衡。

不同于市面上傳統大門依賴厚重石材、繁復雕花的浮夸表達，招商璽獨辟蹊徑地演化出專屬于自身的“高級奢隱風”，以極簡之姿詮釋豪宅設計的另一重境界，約70米的超長城市界面之上，招商璽始終以「隱奢」為內核：不張揚尺度的恢弘，卻以舒展輪廓傳遞從容氣場，讓大門成為項目低調奢華氣質的第一道注腳。

在立面的塑造上，選取溫潤雋永的沙漠風石材，通過“揉石成緞”的手法，將剛性石材與水波紋形成碰撞，迸發出如同綢緞般的質感，塑造出獨特的歸家儀式感。

在色彩的選取上，招商璽將隱奢理念貫穿始終，選取國際一線的灰白海棠色系，自第一眼便傳遞出厚實冷靜的沉穩之感，如同一線城市頂級豪宅的設計理念，內斂而隱秘、沉穩而淡泊。

在大門夜景的設計上，并非單一的照明，以見光不見光的理念構建出一套完整的 “光影敘事體系”，從遠觀到近賞，從入園到入戶，每一步都有燈光的細膩引導，讓歸家的每一刻都充滿儀式感。

在歸家動線上，招商璽結合“光合庭院”的設計思路，精心規劃 “六重歸家禮序”：

從歸家大門的車馬院，到地下車庫的中央車站，再到單元大堂的【超級光廳】，通過空間的層層遞進，形成環環相扣的尊崇動線，讓每一步都是自在而充滿儀式感的歸家。

穿越門廳，約8.4 米挑高的藝術拱門柱廊，以墻體與弧面的無縫銜接，勾勒出流暢的空間線條；弧形穹頂設計，使住宅建筑的現代感與古典教堂的神圣感產生奇妙碰撞。那份與生俱來的靜謐氣度，能瞬間讓人抽離日常的喧囂，沉浸于殿堂級的藝術氛圍之中。

約3000㎡“藏一會所”，則將東方哲思的內斂與生活溫度的鮮活，鐫刻進每一寸空間肌理。在行政酒廊中，地面使用瑞士翡翠石材色澤霧面還原石材本質搭配迪加爾灰石材形成自然界定線，配合下沉式景觀打造，讓空間與中庭景觀產生互動，形成無界交融的秩序感。

恒溫泳池采用雙面采光設計，讓空間盡顯通透敞亮。一側，庭院水景模擬著山間溪澗的潺潺靈動；另一側，疊水潺潺，復刻出自然山林的野奢意境，打破了傳統泳池的封閉感，營造出 “暢游于天地之間” 的開闊意境。

建面約365㎡戶型，約80米采光面，讓居者無論身處任何一個房間，都能被陽光溫柔包裹。在賦予空間極致視野的同時，通過巧妙的布局設計，妥善保護了主人起居的隱私，實現了“視野無界” 與“隱私有度” 的完美平衡。

從大門、公區、會所、景觀再到戶型，招商璽并沒有亦步亦趨，而是以獨樹一幟的風格，

猶如一把豪宅的標尺，為成都頂豪市場樹立了“克制而高級、實用且有溫度”的設計新標桿。并且據小編了解到，在示范區開放的第一天，就吸引了上百組客戶的到訪。

可以說，招商璽作為成都頂豪的全新流派，開辟出了一條完全與眾不同的道路，以三顯七藏的設計手法，營造出全新的隱奢理念，為成都塑造出一種“博閱世界萬千、藏于歲月真我”的全新頂豪生活方式。

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。本文部分圖片為示意圖，僅作參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。本項目推廣名：招商璽。備案名：成都高新瑞璽小區。開發商：成都招商遠康房地產開發有限公司。預售證號：510109202579559