安居芙蓉暢購好房丨2025年湖南好房巡禮第二站——天序1958

為深入貫徹落實(shí)中央關(guān)于建設(shè)“好房子”的重要指示及省委省政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，搶抓“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季機(jī)遇，在湖南省住建廳、商務(wù)廳、工信廳的指導(dǎo)下，全省正聯(lián)動(dòng)開展“安居芙蓉·暢購好房”金九銀十惠民置業(yè)活動(dòng)。

為積極響應(yīng)行業(yè)“倡議”，促進(jìn)惠民、利民、便民置業(yè)活動(dòng)落地。以優(yōu)質(zhì)房源、貼心服務(wù)、真實(shí)優(yōu)惠回饋老百姓。

9月18日正式啟動(dòng)了2025年高品質(zhì)住宅示范案例征集活動(dòng)，并開展巡禮調(diào)研。活動(dòng)遴選推出了一批好房子、好項(xiàng)目。

巡禮人員：

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人

張勝強(qiáng)（鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部 營(yíng)銷總監(jiān)）

熊源源（城發(fā)恒偉 營(yíng)銷副總監(jiān)）

關(guān) 典（基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司長(zhǎng)沙公司 總經(jīng)理）

鄒戀暉（貝殼長(zhǎng)沙站新房策略負(fù)責(zé)人）

為期一天的巡禮活動(dòng)，通過項(xiàng)目參觀考察、深度交流，為行業(yè)有價(jià)值、可借鑒的產(chǎn)品理念發(fā)聲，與行業(yè)共同成長(zhǎng)。

（天序1958考察團(tuán)合照）

天序1958作為新開鋪城市更新片區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目，自啟動(dòng)以來便受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙南二環(huán)與天心大道交匯處，坐擁主城核心地段與省府板塊雙重區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊城市資源豐富、交通便捷。

天序1958以高品質(zhì)改善戶型、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景展示、優(yōu)質(zhì)教育配套為核心競(jìng)爭(zhēng)力，兼具國(guó)企開發(fā)背景與主城稀缺價(jià)值，成為區(qū)域中頗具競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)于7月盛大開放，帶動(dòng)項(xiàng)目持續(xù)熱銷。

詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：高品質(zhì)住宅測(cè)評(píng) | 天序1958 ：主城改善的"天花板級(jí)"答卷

調(diào)研札記?| 天序1958：主城新開鋪片區(qū)高定改善大宅

（天序1958營(yíng)銷中心實(shí)拍圖）

本次，2025年湖南好房巡禮第二站，我們走進(jìn)天序1958，并召開了閉門沙龍，以產(chǎn)品打造思路和產(chǎn)品力升級(jí)為主題進(jìn)行研討交流，探究其產(chǎn)品之道。

第二站：天序1958

開發(fā)企業(yè)：天心國(guó)資、中建五局、葛洲壩集團(tuán)

產(chǎn)品類型：純粹改善住宅

所處板塊：省府北板塊

參觀路線：沙盤講解——樣板間——項(xiàng)目公區(qū)——圓桌討論會(huì)

巡禮路徑及講解

（1）沙盤講解

天序1958占據(jù)城市價(jià)值核芯，是新開鋪片區(qū)城市更新的首發(fā)項(xiàng)目。坐擁二環(huán)樞紐、享500畝南郊公園主城高端生活圈、瞬達(dá)五一繁華商圈、配套超一梯隊(duì)名校等多維資源矩陣。

項(xiàng)目配套湘郡培粹崇德學(xué)校（規(guī)劃中），師大附中雙語海棠小學(xué)（已開學(xué)）距離僅約200米，教育資源的確定性進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目吸引力。

項(xiàng)目總建筑面積約17萬㎡，容積率僅3.1，規(guī)劃10棟純板樓高層住宅，全盤采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，僅打造143㎡、188㎡兩種改善戶型，圈層純粹。

（沙盤實(shí)拍圖）

（2）樣板間

天序1958為毛坯銷售，全盤僅有143-188㎡兩大戶型，是主城少有的“全五房”改善住區(qū)。全部采用通透純板式、類獨(dú)梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)寬尺與靈活性，全部戶型均實(shí)現(xiàn)南向四開間、超14米南向面寬；北側(cè)創(chuàng)新設(shè)置X空間，可作為“第五房”使用。全屋極力減少剪力墻布局，極大增強(qiáng)了空間可改性，以適應(yīng)家庭不同階段的成長(zhǎng)需求。

143㎡戶型擁有約14.3米南向面寬，采光優(yōu)越。特別預(yù)留“第五房”靈動(dòng)空間，可根據(jù)需要改造為書房、兒童活動(dòng)區(qū)或健身空間，適配多種生活場(chǎng)景。

（樣板間實(shí)拍圖）

188㎡戶型配置約78㎡的LDKB一體化公區(qū)及約17.5米巨幕面寬，搭配3.15m層高，空間開闊感強(qiáng)。另設(shè)計(jì)有“空中浮島”、雙入戶動(dòng)線、主臥270°全景飄窗等高階細(xì)節(jié)，提升整體居住體驗(yàn)。

（樣板間實(shí)拍圖）

在毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)中，項(xiàng)目同步植入16項(xiàng)精工體系，涵蓋墻體垂直平整度控制、管線預(yù)埋定位、地面找平層工藝等不可見卻影響長(zhǎng)期使用的細(xì)節(jié)，為后續(xù)裝修奠定可靠基礎(chǔ)。

（3）項(xiàng)目公區(qū)

天序1958通過大量實(shí)景呈現(xiàn)，將“高定”理念貫穿于建筑、園林與生活空間的各個(gè)細(xì)節(jié)，為業(yè)主營(yíng)造出尊貴而舒適的歸家體驗(yàn)。

【1萬㎡實(shí)景示范區(qū)】以約140米超長(zhǎng)中軸為主脈，延展約4000㎡闊景中庭，漸次鋪展 “三序風(fēng)光”，為高階客群量身打造1.6萬方中軸式園林。開闔45米的禮序門庭、3000片鎏金鋁板手工拼接的“金鱗”挑檐、高達(dá)5.8米的宇宙金奢石雙面照壁、進(jìn)口黑沙金整石打造的24級(jí)弧面疊水等匠造細(xì)節(jié)，均是主城不多見的園林設(shè)計(jì)。

【1600㎡架空層泛會(huì)所】涵蓋健身房、商務(wù)會(huì)客、游樂場(chǎng)、咖啡茶室等6大主題功能，精準(zhǔn)匹配居者高頻生活場(chǎng)景，采用全景玻璃幕墻，讓園林綠意無縫銜接室內(nèi)。

【“星光鎏云”泊車廳】采用魯班獎(jiǎng)?wù)J證的BIM工藝系統(tǒng)施工，管線排布整潔有序。車道層高達(dá)到約2.7米，配合2.5米超寬車位和金剛砂地面。云石吊頂漫射柔和光線，銀河流光星空頂營(yíng)造藝術(shù)氛圍，從根本上消除了壓抑感。

【晶鉆外立面】淺灰色石材與古銅色鋁板為基底，公建化南北全封窗設(shè)計(jì)，搭配定制巨幅LOW-E玻璃。提升建筑整體現(xiàn)代感的同時(shí)，也擴(kuò)展了戶內(nèi)視野范圍。

【無感歸家體系】Ai動(dòng)態(tài)攝像頭聯(lián)動(dòng)門禁與電梯，片區(qū)獨(dú)家實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別、密碼、刷卡三合一無感通行。

圓桌討論會(huì)

在實(shí)際感受完天序1958的產(chǎn)品實(shí)力后，各位巡禮人員圍桌而坐，暢談各自的看法。

中建信和中南公司營(yíng)銷總監(jiān)孟凌和項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人一同出席了圓桌會(huì)議。對(duì)項(xiàng)目理念、配套服務(wù)以及產(chǎn)品定位等方面進(jìn)行了詳細(xì)介紹。

一是對(duì)于“好房子”的理解與實(shí)踐。天序1958從設(shè)計(jì)之初就將綠色建筑與精裝園林一體化考慮，并通過智慧燈光實(shí)現(xiàn)車行“光隨車走”，人行無感通行，自動(dòng)呼梯；尤其注重實(shí)用便利與情感交互，全面落實(shí)綠色、健康、智慧理念。

二是在軟性服務(wù)與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)方面的探索。項(xiàng)目自設(shè)計(jì)之初即深入調(diào)研目標(biāo)客群需求，聚焦居住痛點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性優(yōu)化。我們著重打造了大尺度主題園林空間，通過水景、林下綠茵劇場(chǎng)、架空層六大主題泛會(huì)所等設(shè)置，并通過中建城服提供系統(tǒng)化社區(qū)服務(wù)促進(jìn)業(yè)主互動(dòng)與社區(qū)社交。整體設(shè)計(jì)堅(jiān)持功能高頻、運(yùn)維可持續(xù)的原則，注重后期服務(wù)支持，真正實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與實(shí)用并存。

三是高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品打造。天序1958由天心國(guó)資、中建五局、葛洲壩集團(tuán)三大國(guó)企聯(lián)合開發(fā)，其本質(zhì)超越單一住宅開發(fā)，基于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的整體視野，更注重板塊的長(zhǎng)期價(jià)值培育。因此在產(chǎn)品營(yíng)造中，堅(jiān)持投入高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的成本與資源——從規(guī)劃尺度、實(shí)景呈現(xiàn)到精工體系，每一環(huán)節(jié)皆以標(biāo)桿級(jí)品質(zhì)為準(zhǔn)則，旨在以實(shí)景呈現(xiàn)的品質(zhì)實(shí)力，為區(qū)域樹立真正的人居標(biāo)桿，踐行對(duì)城市發(fā)展的長(zhǎng)期承諾。

克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁表示，天序1958是近期市住建局質(zhì)量建設(shè)優(yōu)秀案例，也是南城高品質(zhì)住宅的代表。在省廳及協(xié)會(huì)推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)的背景下，項(xiàng)目具有多項(xiàng)亮點(diǎn)和標(biāo)桿價(jià)值，值得行業(yè)參考。

基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司長(zhǎng)沙分公司總經(jīng)理關(guān)典對(duì)項(xiàng)目的地段和設(shè)計(jì)布局表示充分肯定。整體通過主軸與魚骨狀布局進(jìn)行合理規(guī)劃，戶型沿用新規(guī)，在得房率方面表現(xiàn)突出。并提出能讓老百姓受益，以同等價(jià)格獲得更大面積、更高品質(zhì)的住宅就是好房子。

城發(fā)恒偉營(yíng)銷部副總監(jiān)熊源源表示，天序1958項(xiàng)目以一貫的高品質(zhì)產(chǎn)品力與營(yíng)銷創(chuàng)新，展現(xiàn)出扎實(shí)的產(chǎn)品功底和體系化優(yōu)勢(shì)，為市場(chǎng)樹立了良好參照，并持續(xù)引領(lǐng)片區(qū)居住標(biāo)準(zhǔn)提升。

貝殼長(zhǎng)沙站新房策略負(fù)責(zé)人鄒戀暉表示，天序1958作為城市更新項(xiàng)目，以出色的區(qū)位價(jià)值和社區(qū)運(yùn)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)與客戶的雙贏。

最后，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮智敏對(duì)天序1958為區(qū)域提升做的貢獻(xiàn)表示肯定。項(xiàng)目以城市共建為己任，超越用地紅線全面助力區(qū)域提升：主動(dòng)完成市政道路沿街面形象升級(jí)，優(yōu)化城市界面和市民體驗(yàn)；完成海棠路煥新升級(jí)，提升交通效率與城市形象；引進(jìn)湘郡培粹優(yōu)質(zhì)品牌，推動(dòng)片區(qū)教育能級(jí)跨越發(fā)展。

研討與寄語

在項(xiàng)目考察期間，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮智敏為天序1958的巡禮活動(dòng)總結(jié)陳詞。

馮秘書長(zhǎng)對(duì)中建信和在天序1958項(xiàng)目上的表現(xiàn)以及企業(yè)二十余載在長(zhǎng)沙的發(fā)展給予了高度認(rèn)可。

他特別指出，中建信和在長(zhǎng)沙起步，深度參與城市發(fā)展的這二十余年，在產(chǎn)品品質(zhì)、品牌塑造和規(guī)模體系建設(shè)方面進(jìn)步顯著，實(shí)現(xiàn)了從早期住房開發(fā)到高端品質(zhì)項(xiàng)目的快速躍升，為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的整體提升作出了重要貢獻(xiàn)。

馮秘書長(zhǎng)認(rèn)為，天序1958項(xiàng)目成功體現(xiàn)了產(chǎn)品精細(xì)打磨與企業(yè)品牌價(jià)值的有機(jī)結(jié)合，展現(xiàn)出企業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)能力，為湖南市場(chǎng)樹立了良好標(biāo)桿，對(duì)推動(dòng)行業(yè)共同進(jìn)步具有積極意義。

在“穩(wěn)住樓市、穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力”的政策背景下，協(xié)會(huì)將持續(xù)支持中建信和等企業(yè)參與高品質(zhì)住宅產(chǎn)品力建設(shè)和項(xiàng)目巡禮，通過深入溝通挖掘亮點(diǎn)，助力企業(yè)發(fā)聲，共同促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。

他指出諸如天序1958一類的高品質(zhì)項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌項(xiàng)目全周期運(yùn)營(yíng)可行性。

他充分肯定中建信和在信息化、智能化方向的積極探索，建議企業(yè)將相關(guān)經(jīng)驗(yàn)融入省級(jí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中，為行業(yè)提供可推廣的高等級(jí)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)范式。

活動(dòng)總結(jié)

活動(dòng)最后，克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁就當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展和產(chǎn)品力演變，以及通過對(duì)項(xiàng)目實(shí)地巡禮的所觀所感進(jìn)行總結(jié)發(fā)言。

克而瑞湖南區(qū)域總經(jīng)理陸勁表示中建信和始終以高標(biāo)準(zhǔn)踐行產(chǎn)品力與品牌力，不僅在行業(yè)中樹立了標(biāo)桿形象，也為新時(shí)代住宅品質(zhì)升級(jí)提供了實(shí)踐范例，切實(shí)推動(dòng)人民美好生活的實(shí)現(xiàn)。。

未來，克而瑞湖南區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)深耕高品質(zhì)住宅研究，通過深入項(xiàng)目實(shí)地、對(duì)話行業(yè)人物，融通專業(yè)洞察與品牌傳播，打造線上線下聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)品交流與圈層互動(dòng)平臺(tái)，賦能項(xiàng)目?jī)r(jià)值傳播，與行業(yè)共探發(fā)展新路徑。

攜手房企和項(xiàng)目，品鑒高品質(zhì)住宅樣本。