中海望津府：一環內新計容絕版項目，即將首開！

合肥一環內，最近兩次居住用地隔了多少年？答案是四年。

2021年3月5日一環內出讓佳源譽和灣地塊后，直到2025年5月才再次出讓了中海望津府地塊。

這也是合肥進入競品質，乃至新計容時代后，合肥一環內出讓的唯一一宗居住用地。

而近日發布的《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，其中關于陽臺計容規則的重大變化，更讓按老新計容規則規劃的中海望津府成為“絕版”。

▲中海望津府139平樣板間實景

一：“絕版”的中海望津府

合肥近年新房市場，有個明顯的分界線—2024年5月發布的《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知》，也就是大家常說的“新計容規則”。

此后，以高得房率為核心特征的新計容樓盤，在市場上大受歡迎。

用中海望津府建筑面積約139㎡戶型為例，其套內面積約114.5㎡；加上半贈送的陽臺、全贈送的設備平臺和飄窗，以及獨享電梯廳，贈送面積合計約27㎡。

算下來，中海望津府139㎡戶型的實際使用面積約141.5㎡，戶型使用率高達約101.5%。

▲示意圖

新發布的《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，與2024年的規則相比，最顯著的變化是陽臺計容規則：

“當陽臺開敞時，應按圍護設施外表面所 圍空間水平投影面積的1/2計算建筑面積及容積率；當陽臺封閉時，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算建筑面積、按其1/2計入容積率。”

簡單來說，2024年新計容規則下，陽臺無論封閉與否，在規定面積內，都是贈送一半；而2025年新規施行后，封閉陽臺將取消贈送面積，同時還對飄窗計容規則進行了收緊。

結合2024年發布《合肥市規劃管理技術規定（修訂草案征求意見稿）》中“11層以上的住宅建筑，陽臺應全封閉”的規定，未來新房想通過陽臺和飄窗獲得高得房率的難度越來越大。

從前面中海望津府的戶型圖中不難看出，陽臺在贈送面積中的占比很高，若缺少這部分贈送面積，新計容樓盤的吸引力將明顯降低。

如此一來，保留了陽臺半贈送的中海望津府，成為一環內最大化贈送率新規的第一個，也是最后一個“絕版”項目，顯然更具價值。

項目約139㎡、155㎡、172㎡和205㎡的戶型，也能既覆蓋不同階段的改善需求，又保證社區的居住純粹性。

二、“遙遙領先”的中海望津府

合肥新房自21年11月進入競品質階段后，歷經數輪迭代，大門、立面、公區、車庫、綠化、架空層、會所和裝標等全面升級，已經完成從 "剛需時代" 到 "品質時代" 的跨越式發展。

而一環內由于21年11月之后長期沒有居住用地供應，現有樓盤多為早年開發項目，老破小/老破大占比高，品質明顯滯后于當前市場水平，難以滿足改善或高端型居住需求。

▲示意圖

所以，在一環內，望津府除卻得房率的優勢，綜合品質方面同樣遙遙領先。

具體來看，其2.0的容積率、約75米超寬大門、突破空間平面局限的立體水院、健身/瑜伽/藝術/會客/兒童游樂等多主題空間的海派藝術會所、打造成全天候活動館的架空層；

以及采用大面寬幕玻璃與金屬鋁板為主的當代美學立面等等，均是其綜合品質領先的直觀體現。

▲示意圖

▲示意圖

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而且，望津府還是“中海好房子” 首批合肥落地項目。

與傳統住宅相比，中海“好房子”不只是物理的空間，更關乎安心、舒適、健康與輕松。

比如中海通過燃氣探測器聯動智能推窗器、“自動水浸傳感器+智能水閥”設備、煙灶聯動設計等，解決廚房中忘記關火、忘關龍頭、燃氣泄漏等安全問題；

采用隔聲保溫一體化技術樓板，緩解振動傳聲，并增加減震隔聲墊材料，減弱上下樓層之間噪音影響；

采用“煙道外置+高吸凈率油煙機+油煙止逆閥＋廚房垃圾處理器”的設計，最大程度降低廚房串味風險；采用深水封地漏、增大排水管徑、衛生間專設支管等措施，大幅優化衛生間反味問題。

這個好房子的亮點實在太多，實在難以盡述，中海望津府在項目設置了“好房子樣板”，大家可以前往現場深入、全面了解。

▲中海望津府139平樣板間實景

三、“門庭若市”的中海望津府

中海望津府的位置已經不用多說了，以望津府為圓心，畫個2公里的圈，銀泰中心、淮河路步行街、包河萬達、逍遙津公園、包公園、省立醫院等頂級商業、生態和醫療配套都在圈內，這種高密度的資源可以滿足一切需求。

地鐵1號線，勝利路、明光路、北一環組成"三橫三縱"路網則讓業主可以快速通達全城。

▲示意圖

于是， “絕版”高得房率戶型+一環內綜合品質遙遙領先的中海望津府，在展廳和樣板間開放后，立刻吸引了超1000組客戶到訪，可謂門庭若市。

▲示意圖

目前，中海望津府正在火爆預約中，預計這個月就會開盤，首開也是優惠幅度最大的，性價比最高，如果有意向，還需盡快前往展廳了解！