產品洞察 | 從細節到全景，住宅在地化破解同質化困局

在地化也呈現出從細節到全景、從形式到內涵的深度蛻變。

文/產品力研究中心

住宅產品的在地化實踐，已經成為推動產品升級、破解同質化困局的重要路徑。在保持產品系標準化基因的基礎上，通過融入不同城市的地域特質，即使是同一系列產品，在不同城市也能呈現出獨特的風貌與體驗。而在此過程中，在地化也呈現出從細節到全景、從形式到內涵的深度蛻變。

01

細節裝飾與文化符號的展示

早期的地域在地文化表達，基本停留在視覺層面的符號植入，通過選用具有地域特色的紋樣、材質或工藝元素，帶來直觀的在地文化聯想。如今，這一實踐方式仍在許多住宅項目中延續與深化，成為實現產品在地化的關鍵路徑。

以招商南通和園為例，項目以紫藤花為核心文化符號，其靈感源自近代實業家、教育家張謇故居門前兩株百年紫藤。南通和園巧妙地將紫藤花的形態與寓意融入產品的視覺標識系統，使其成為承載歷史記憶的在地意象。這不僅賦予了項目深厚的文化底蘊，更建立起與當地的情感紐帶，讓居住者在日常生活中感受南通的歷史與文化。

圖：招商南通和園實景

南通和園還深度融入了南通藤編與色織土布技藝兩項省級非物質文化遺產，這些傳統工藝在社區中得以靈活應用，賦予空間深厚的地域人文氛圍。張謇的精神遺產與南通的非遺技藝，都成為南通和園重要的精神內核。

由此可見，住宅產品對地域文化符號的運用，已超越簡單的視覺呈現，而是由表及里力，追求與地方歷史、人文精神的深度融合，從而為產品注入可以引起共鳴的內在精神價值。

02

可沉浸式游玩的在地化園林

標桿產品的在地化實踐開始逐漸轉向更深層次的應用，實現更系統化、沉浸式的場景構建，為居住者營造可深度體驗的整體生活場域。

西安金茂璞逸東方實現了生態維度的在地化。產品以與西安存在深厚歷史淵源的秦嶺山脈為靈感來源，深入挖掘其自然意蘊，將這一自然生態微縮融入社區景觀體系中。利用下沉庭院的高差設計，可以模擬出山脈起伏、瀑布溪流、山谷苔蘚等地貌，在這一中央景觀中真實復現出秦嶺風貌。

這一景觀不僅可供居住者所在會所中靜靜觀賞，感受置身于山野之間自然意境，更是營造出一處可供探索游玩的沉浸式園林，孩子們可以在此可開啟秦嶺的自然探索之旅，在游玩中辨識植被、感知生態，從而建立對本土自然的認知。

圖：西安金茂璞逸東方實景

在深化在地化表達的同時，金茂璞逸東方也很注重生態的可持續性。為確保苔蘚在冬季的生存，項目引入地輔熱系統，通過溫控技術模擬出合適的生長環境。這一細節，不僅切實延續了景觀的生命力，也展現出金茂的科技宅特色。

03

可深度體驗的在地文化空間

杭州杭序府的在地化探索，則是注重社區公共空間的內容運營。杭州的西泠印社是中國成立最早的著名全國性印學社團，以“保存金石、研究印學，兼及書畫”為宗旨。杭序府通過與西泠印社跨界合作，將這一人文精神引入社區生活。

在架空層泛會所中，杭序府以“西泠文房”為主題，打造出一處人文藝術空間。該空間劃分為多個主題區域，每個區域的命名都源自西泠印社孤山館的建筑或者摩崖石刻的拓字，延續了金石文化的基因。

整個主題空間既是一座金石藝術展覽館，也是一處可供業主靜心閱讀的社區書吧，可以在潛移默化感受杭州的人文藝術底蘊。

圖：杭州杭序府架空層實景

04

系統化的在地化實踐

廈門宸啟瑞湖的在地化實踐，則展現出從建筑形態、社區營造到景觀體系的全維度系統性探索。

在建筑風格方面，宸啟瑞湖將閩南傳統建筑的元素，如燕尾脊、紅磚墻等，巧妙地融入到現代建筑的線條與結構中，既有閩南傳統韻味，也不缺乏現代時尚風情。

圖：廈門宸啟瑞湖建筑效果圖

宸啟瑞湖的公區從閩南文化進一步聚焦到廈門本地文化，以鼓浪嶼為主題。鼓浪嶼被譽為“萬國建筑博物館”，其中西文化交融的特色，成為社區的靈感源泉。閩南地區古建筑中常見的拱券結構、南洋風情的花窗與彩色玻璃、廈門特色的三角梅、鳳凰木等元素融入其中，不僅復現了鼓浪嶼萬國建筑群的建筑美學，更是充分展現廈門文化記憶的現代藝術空間。

圖：廈門宸啟瑞湖公區實景

宸啟瑞湖的景觀同樣也是精心雕琢。中央水池的四周，種植著三十年樹齡的巨型藍花楹，下沉式庭院的四角則是四十年烏桕，此外，還有三十年紫花風鈴木、八十年彌勒異木棉、百年老樁丹桂、鼓浪嶼老樁雞蛋花等等，鼓浪嶼濃郁的熱帶風情與人文色彩自然流露。

圖：廈門宸啟瑞湖庭院實景

從建筑風格的現代演繹，到公區空間的文化營造，再到景觀體系的生態構建，宸啟瑞湖的每一個環節都深度融入地域文化與自然特色，全方位展現了廈門本土文化的獨特魅力與現代活力，系統化、多維度的在地化探索為行業帶來了具有啟發性的創新路徑。

整體看，住宅產品的在地化實踐，正在成為塑造地方認同與社區歸屬感的重要路徑。隨著這一進程的逐漸深化，在地化已不再局限于顯性的符號裝飾，而是深入產品的空間結構、場景體驗，成為塑造場景精神的核心基因。

如今，在地化呈現出與地域自然生態、人文傳承相融合的新趨勢，這一方向不僅為產品注入個性化的文化價值，更將拓展出新的創新方向，從推動住宅產品在文化場景營造方面的不斷進步，從而為產品賦予更多價值內涵。

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