35億汕頭國瑞醫(yī)院“爛尾”引關(guān)注：民生期盼遭遇投資方困局

近日，有市民在汕頭某廣播直播節(jié)目中反映的“國瑞醫(yī)院爛尾了好幾年，能否由汕大附一接手”一事引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

從原計(jì)劃于2021年試營業(yè)，到如今幾乎陷入“停擺”，汕頭國瑞醫(yī)院的現(xiàn)狀不僅關(guān)乎其背后投資方投資履約，更牽動(dòng)著市民對優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源落地的期盼。如何盤活這一重大民生工程，已成為汕頭城市發(fā)展進(jìn)程中亟待回應(yīng)的現(xiàn)實(shí)課題。

投資35億元

市民關(guān)注汕頭國瑞醫(yī)院“爛尾”

2025年9月17日，在汕頭市衛(wèi)生健康局參與《民聲熱線?回音壁》廣播直播節(jié)目期間，有市民反映：國瑞醫(yī)院爛尾了好幾年，與此同時(shí)，市中心醫(yī)院、人民醫(yī)院等相繼計(jì)劃外遷。個(gè)人建議能否由汕大附一接手爛尾的國瑞醫(yī)院?

對此，汕頭市衛(wèi)生健康局答復(fù)稱，汕頭市國瑞醫(yī)院有限公司設(shè)置營利性三級綜合醫(yī)院的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)書》已于2024年1月16日到期。如項(xiàng)目建設(shè)方確需繼續(xù)開展醫(yī)院項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向我局重新申請辦理醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置審批手續(xù)。經(jīng)我局向汕頭大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院了解，醫(yī)院回復(fù)目前暫無承接國瑞醫(yī)院建設(shè)的計(jì)劃。

截圖來源：“汕頭電臺(tái)”微信公眾號

市民關(guān)注汕頭國瑞醫(yī)院“爛尾”問題，反映項(xiàng)目長期停滯引發(fā)民生關(guān)切。

據(jù)《汕頭日報(bào)》報(bào)道，汕頭國瑞醫(yī)院是北京國瑞置業(yè)有限公司在汕頭投資興建的一所大型綜合性三級甲等醫(yī)院，投資35億元，用地面積150畝，建筑面積36萬平方米，設(shè)置病床1600張。汕頭國瑞醫(yī)院建成后委托汕頭大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院全面經(jīng)營管理。

國瑞醫(yī)院項(xiàng)目位于中國（汕頭）華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)東海岸新城，地處汕頭市區(qū)核心區(qū)域，承載著推動(dòng)汕頭市和整個(gè)粵東地區(qū)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)服務(wù)升級的重任。

2020年12月15日汕頭國瑞醫(yī)院主體結(jié)構(gòu)封頂，這一度被視為國瑞醫(yī)院建設(shè)的重大進(jìn)展。按照原定計(jì)劃，汕頭國瑞醫(yī)院項(xiàng)目定于2021年8月份完成內(nèi)部裝修，2021年國慶節(jié)試營業(yè)。

國瑞醫(yī)院主體結(jié)構(gòu)順利封頂。圖片來源：“汕頭發(fā)布”微信公眾號

然而，封頂后的國瑞醫(yī)院并未按計(jì)劃推進(jìn)建設(shè)。

2022年8月，汕頭市自然資源局（海洋局）發(fā)布了一則關(guān)于在建工程項(xiàng)目抵押登記的聲明，涉及項(xiàng)目即為“國瑞醫(yī)院”。公示信息表明，該院以已完成的在建工程量和全宗土地使用權(quán)作為抵押物，向汕頭市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心申請辦理了在建工程抵押權(quán)登記。同時(shí)，公示信息中明確了工程完成情況。

圖片來源：汕頭市自然資源局（海洋局）

2023年10月，汕頭市衛(wèi)生健康局坦言：“近幾年受疫情及國家對房地產(chǎn)調(diào)控的影響，北京國瑞置業(yè)有限公司對項(xiàng)目的建設(shè)資金投入不足，工程進(jìn)展緩慢”。

圖片來源：汕頭市人民政府

國瑞醫(yī)院“停擺”背后

母公司深陷履約困境

市民關(guān)切“爛尾”，透露出國瑞醫(yī)院項(xiàng)目面臨的實(shí)際困境，也折射出其實(shí)際控制方——國瑞健康（02329.HK）日益嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)與履約現(xiàn)狀。

公開信息顯示，汕頭市國瑞醫(yī)院有限公司成立于2013年10月，注冊資本6億元人民幣，是汕頭花園集團(tuán)有限公司的全資子公司。而汕頭花園集團(tuán)有限公司則是香港上市公司國瑞健康境內(nèi)的控股公司。

據(jù)企查查信息披露，汕頭花園集團(tuán)有限公司已被列為失信被執(zhí)行人，并面臨多項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)，包括股權(quán)凍結(jié)、股權(quán)出質(zhì)、限制高消費(fèi)等問題。其中，北京金融法院將汕頭花園集團(tuán)持有的汕頭國瑞醫(yī)院全部股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)期自2024年7月29日至2027年7月28日。

圖片來源：企查查

這一司法凍結(jié)措施，進(jìn)一步限制了項(xiàng)目通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押融資等方式盤活的可能性。

國瑞健康的前身“國瑞置業(yè)”，于1994年起步于廣東汕頭，后以北京為核心發(fā)展區(qū)域邁向全國。據(jù)其官網(wǎng)介紹，國瑞置業(yè)擁有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)、物業(yè)管理國家一級資質(zhì)，是中國優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)之一。2014年7月，國瑞置業(yè)在香港證券交易所掛牌上市。

近年來，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，國瑞置業(yè)逐步收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。2022年7月，國瑞置業(yè)發(fā)布公告稱，公司中文名稱已由“國瑞置業(yè)有限公司”更改為“國瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司”，公司的中文股份簡稱由“國瑞置業(yè)”更改為“國瑞健康”。

圖片來源：公司公告

盡管更名轉(zhuǎn)型，但財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示其處境依然艱難。2024年，國瑞健康的總收入為27.053億元，凈虧損約14.16億元。

年報(bào)進(jìn)一步披露，截至2024年12月31日，國瑞健康尚未償還的借款為227.89億元，包括銀行及其他借款188.46億元及優(yōu)先票據(jù)39.43億元；而現(xiàn)金、受限制銀行存款及銀行結(jié)余僅為2.02億元。

進(jìn)入2025年，國瑞健康業(yè)績壓力加劇。上半年，公司實(shí)現(xiàn)總收入3.24億元，同比下降42.4%；凈虧損為1.70億元，虧損額同比擴(kuò)大163.82%。

圖片來源：中期業(yè)績公告

（大眾新聞·風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者 張亭旺）