聚焦存量煥新，共創共贏未來

2025中國城市煥新共創大會

來源 · 贏商網（ID：winshang）

城市煥新大潮奔涌，滬上共繪商業新篇。9月23日，由贏商網主辦的“共煥新 見未來 · 2025中國城市煥新共創大會”暨“華東商圈商業力榜單”首發盛典，于上海閔行寶龍艾美酒店隆重啟幕。

本次盛會聚焦“城市煥新”主題，通過多場主題演講與高端對話，深入探討城市商業更新路徑與發展趨勢；重磅發布《2025華東商圈商業力榜單》報告，并隆重揭曉“華東區域城市煥新典范項目TOP20”與“城市煥新超具潛力商業項目TOP20”；同期2025中國零售商業“金鼎獎”頒獎盛典也隆重舉辦，表彰在商業地產全產業鏈中作出杰出貢獻的企業、項目、品牌與個人，旨在推動零售商業競爭力與可持續性提升，促進整個行業與社會和諧發展。

峰會開場，贏商股份總裁、中國百貨商業協會副會長、中國商聯商委會主任周艷斌為大會致開幕詞。

“城市煥新不僅關乎物理空間的重塑，更是歷史文脈的延續、經濟活力的重構與人本體驗的升華。”他強調，商業煥新需要打破傳統范式，希望匯聚各方智慧，聚焦真實痛點，共創未來城市發展新范式。

?贏商股份總裁、中國百貨商業協會副會長、中國商聯商委會主任 周艷斌

上海交易集團業務總監、上海總部董事長花赬，也為大會開幕致辭。他介紹道， 上海交易集團作為要素市場化配置改革的關鍵載體，以產業服務升級為核心，通過專業化平臺推動資源高效聯動。

此次與贏商股份達成戰略合作，將聚焦三大方向：其一，依托贏商股份百萬級商業數據庫，破解國資不動產與市場需求的對接難題，實現資源精準匹配；其二，借助新媒體傳播、數字化運營監測等全鏈條服務，延伸不動產服務價值邊界，構建商業生態閉環；其三，打造“資源+平臺+服務”一體化合作范式，形成可復制的行業標桿。

此次合作既是國企規范性與市場靈活性的深度融合，更是數字化時代不動產服務創新的積極探索。未來雙方將持續深化合作，以市場化模式賦能區域經濟升級，為要素市場化配置改革注入新動能，共同開創商業地產高質量發展新格局。

?上海交易集團業務總監、上海總部董事長 花赬

01.

三大主題演講

煙火重燃：城市更新中大橘鄰里社區商業的價值回歸與創新

?上海徽百商業管理有限公司 聯合創始人黃俊彥

在大城市商業存量過剩的背景下，貼近居民、需求剛性的社區商業正迎來黃金發展期。大橘鄰里認為面對大量舊賣場物業閑置和消費升級的機遇，堅持長期主義價值觀，專業的系統性改造與精細化運營是關鍵。

大橘鄰里的實踐聚焦于“空間煥新、場景營造、服務賦能”，通過打造大橘藝術中庭、大橘夜巷、小橘子親子街區，并創新推行深度助商措施，有效降低商戶開店、經營成本、提升消費體驗，最終實現資產價值提升與社區情感連接的共贏。

中國寵物經濟“新”洞察

?深藍尚寵&貓矮油 創始人、鞍山市寵物商會執行會長尚雪峰

尚雪峰在發言中指出，中國寵物行業經歷了從 “玩物喪志” 到 “幸福產業” 的觀念轉變，如今已成為增長迅速的消費領域。2024 年，城鎮寵物犬貓數量超 1.2 億只，消費市場突破 3000 億元，十年年均增長率達 13.3%，但家庭滲透率僅 21%，單只寵物年消費 2419 元，相比美日仍有巨大提升空間。

寵物行業有三大原動力：一是非理性消費，二是穿越周期，三是新的流量入口。寵物經濟不僅是一個產業，更是新一輪消費引擎，商業體不應再猶豫是否接納寵物經濟，而應積極擁抱這一融合情感剛需與體驗創新的新消費引擎，通過構建真正人性化與寵物友好相結合的場景，開辟新的增長曲線。

2025「華東商圈商業力榜單」首發

?贏商股份大數據中心總經理 仲文佳

贏商股份大數據中心總經理仲文佳帶來題為《2025「華東商圈商業力榜單」首發解讀》的報告分享。她強調，在商業存量時代，商圈競爭已從規模擴張轉向精細化運營與數據化賦能，高級次商業項目與優質品牌正成為商圈可持續發展的核心引擎。

存量時代，商圈競爭的核心已從過去的規模擴張，轉向以數據驅動的精細化運營和質量優先的發展新階段。高級次商業項目與優質品牌是構建商圈可持續競爭力的核心引擎。

在TOP30商圈中，上海、南京、杭州等一線與準一線城市占據主導地位。榜單頭部商圈，如南京新街口、上海小陸家嘴-張楊路等，其共同特點是均擁有多個運營級次A級以上的標桿項目，并實現了高等級品牌的高密度集聚 。 以高級次項目錨定商圈的核心競爭力、大力發展首店經濟、深化存量項目的調改煥新，正成為提升商圈商業力的三大關鍵策略。

02.

兩場高端對話

城市煥新“錢路”何在 :

資本活水如何激活存量商業?

主持嘉賓：

中國時尚品牌創孵平臺時尚家 創始合伙人 柳剛

對話嘉賓：

上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司董事長 賈波

光大安石商業事業部副總裁 賈飛

中國金茂控股集團有限公司資管總經理 周紅輝

平安不動產商業執行總經理 崔然

綠地集團山東區域管理總部常務副總經理 劉茹濤

鵬欣健康常務副總裁 方征煒

上海徽百商業管理有限公司 董事總經理 王浩

城市煥新面臨“資金投入大、回報周期長”的普遍難題，傳統融資模式已難以滿足需求。本場對話聚焦“資本渠道創新、多方協同機制、盈利模式設計”探討如何通過REITS等工具，破解城市煥新中的資金困局，實現從“輸血”到“造血”的轉變。

• 上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司董事長賈波認為，引入長期、低成本的“耐心資本”，推動商業煥新與新興消費業態結合，必須擺脫傳統地產邏輯，進行底層理念重構。

• 光大安石商業事業部副總裁賈飛認為，資本關注存量商業的核心在于資產回報率；資產獲取需綜合考量地段、物業條件、競品及客群等硬性因素，并結合運營團隊對定位、內容填充與空間改造的軟性能力。

• 中國金茂控股集團有限公司資管總經理周紅輝說到，中國金茂在城市煥新中堅持長期主義，兼顧短期收益與長期價值，關注項目收益潛力、現金流穩定性、風險控制及區域發展潛力，確保項目與城市共成長。

• 平安不動產商業執行總經理崔然認為，城市煥新的本質是對優質資產的長期價值管理與精細化運營，平安不動產嚴選一線與新一線核心地段資產，保障長期穩定回報，以及通過與頭部運營商深度合作，推動多種方式落地項目煥新實踐。

• 綠地集團山東區域管理總部常務副總經理劉茹濤說到，在當前地產融資通道普遍收緊的背景下，商業項目的煥新是撬動多元化融資的關鍵。若涉及硬件升級，可探索設備以舊換新、ESG綠色融資；若側重品牌與客群煥新，則需構建能打動資本市場的投資邏輯，以此打通公募REITs、私募基金等通道。核心在于夯實商業內容，形成多方共贏的價值閉環。

• 鵬欣健康常務副總裁方征煒說到，鵬欣地產轉型為鵬欣健康，從重資產轉向中、輕資產運營，主張通過專業分工、多維共創（與資本、政府、商家、消費者），打造契合城市肌理的非標內容與場景，如南京水游城、寧波盛世里奧萊等項目。創建獨特IP（二次元、國家地理主題酒店等），賦予空間場景和內容，好產品創造的量化數據才是吸引資本、實現可持續發展的關鍵。

• 上海徽百商業管理有限公司董事總經理王浩說到，大橘在實踐探索中創新合作模式，用“長期主義”吸引“長期資本”；篩選并吸引那些認同長期價值、能夠共同成長的產權方，以租金分成替代剛性租金，形成緊密伙伴關系，降低運營風險，為社區商業發展提供可持續方向。

從流量連接到內容共創，

消費新周期下如何實現招商突破

主持嘉賓：

蒼原資本董事總經理 陳川

對話嘉賓：

上海交易集團上海總部總經理 吳烈憶

萬街商業總裁 李明峰

保利商旅華東區域總經理 蔡元達

新宏程集團總裁 陳鵬飛

正大集團商業地產創新事業部首席執行官 周佳璇

悅澤晟（上海）文化有限公司首席運營官（悅沢書店）松尾祥平

一緒壽喜燒總經理 伍文力

當“招商”從供需匹配走向價值協同，品牌和商場間的關系也在發生質變。品牌不再只是“入駐方”，而是成為共同運營的一環；商場也從“渠道提供者”轉向“流量共謀者”。面對消費者喜好多元化與場景復雜化，品牌與項目如何真正形成“雙向奔赴”？

• 上海交易集團上海總部總經理吳烈憶說到，當前市場信息不對稱的核心在于深度個性化對接的缺失——業主方選擇品牌時更關注從股東視角評估其契合度，品牌方選址需前瞻性布局，而大量非專業運營的國企業主方則面臨資源整合痛點。上海交易集團依托多領域專業平臺，通過創新工具賦能各類市場主體，以共創模式破解新時代信息不對稱，推動商業與品牌協同發展。

• 萬街商業總裁李明峰認為，存量時代下招商關鍵在于打造精準的用戶畫像、提升內容共建能力與數據化運營水平，從“空間交易”走向“關系運營”。

• 保利商旅華東區域總經理蔡元達認為，選擇品牌伙伴要深入根本的消費需求，深耕落地去選擇誰是你最有價值的合作伙伴；二是傳統租賃甲乙方的關系已經發生明顯的交換，優先考慮的并不是商戶條件落位，而是產品，將來合作有怎樣更好的提升和完善的空間；三是選擇品牌營銷策略上已有個性路線，注重長線經營投資價值，與品牌共創。

• 新宏程集團總裁陳鵬飛說到，面對北方氣候特點，我們項目用綠植營造自然的社交體驗空間，還通過可移動、可變化的場景設計，讓空間能隨季節、節慶和品牌需求靈活調整。這使商場從一個靜態的物理場所，轉變為一個能與品牌共同成長、持續提供新鮮感的“生長型”平臺。

• 正大集團商業地產創新事業部首席執行官周佳璇認為，目前商業與品牌的關系需要超越傳統租賃模式，轉向長期主義的生態共建；正大選擇與項目發展目標一致的品牌伙伴，致力實現優勢互補與價值共創。

• 悅澤晟(上海)文化有限公司首席運營官（悅沢書店） 松尾祥平說到，由于書店經營門檻很高，中國的商場相對日本來說欠缺“留得住人”的書店，這意味著中國書店未來市場前景非常巨大。為了讓大家以去書店的目的去逛商圈，我們策劃了聚集人氣、嶄新的書店業態賦能商圈。商圈、書店以及品牌其實是共融共通發展的。

• 一緒壽喜燒總經理伍文力說到，隨著消費者需求不斷變化，我們要做差異化的品牌定位，除了經營門店做好自身還要聯動甲方共創，更好地滿足消費者。

03.

綠地國金天地品牌私享會

作為推動濟南打造區域性國際消費中心城市的重要引擎，綠地國金天地以其“公園+商業”的創新模式，正引領泉城商業格局邁向新高地。

本次品牌私享會定向邀約了來自20余家國內外知名品牌代表，共同見證項目商業價值的全面綻放，共筑濟南高端商業新未來。

活動伊始，綠地集團山東區域管理總部常務副總經理劉茹濤，贏商股份總裁、中國百貨商業協會副會長、中國商聯商委會主任周艷斌分別致歡迎辭，對到場的嘉賓們表示了誠摯的歡迎。

隨后，綠地控股集團山東事業部資產運營總公司副總經理馮立磊全面介紹了綠地國金天地項目，向與會品牌方展示了綠地國金天地的潛力與前景。

04.

上海交易集團不動產租賃平臺

& 贏商股份戰略合作簽約儀式

在上海交易集團業務總監、上海總部董事長花赬，贏商股份總裁、中國百貨商業協會副會長、中國商聯商委會主任周艷斌的見證下，上海交易集團上海總部總經理吳烈憶、贏商股份華東區域總經理尹林鋒共同簽署合作協議。

此次合作旨在充分發揮雙方在數據洞察與資源渠道上的核心優勢，共同打造一個高效、透明的商業資產對接平臺，為城市商業煥新提供專業支撐，助力存量資產實現價值升級。

05.

主理人商業聯盟成立儀式

在當下的商業煥新浪潮中，主理人不僅是品牌的創造者，更是生活方式的倡導者和細分消費領域的引領者，以獨特的審美與價值觀重塑“人貨場”關系，為商業空間注入人格化魅力與可持續活力。

基于此，本次大會正式成立“主理人商業聯盟”，旨在搭建一個資源協同、知識共享與商業鏈接的高價值平臺。聯盟將匯聚全國前瞻性的主理人品牌與項目方，通過精準招商對接、標桿項目探訪等機制，降低創新品牌的落地門檻，提升商業內容差異化競爭力，共同助力城市商業的煥新發展。

06.

城市煥新行業展

大會現場特設“城市煥新行業展”，涵蓋特色主題展區與標準展位，集中呈現一批具有代表性的城市更新項目案例與品牌創新業態。參展項目通過場景化、沉浸式的展示方式，與到場的品牌方、運營方進行高效對接，為行業提供可借鑒、可復制的商業模型與運營思路。

參展的代表性項目與品牌包括：聚焦社區日常的“家庭歡聚場”大橘鄰里；濟南首家公園商業街區綠地國金天地；淄博首個以POD（公園導向開發）為核心理念打造的商業地標森活購物中心；漫邊界生活圈，閃耀地標晶彩的晶耀虹橋，以及樂摩吧、JUST.FOTO大頭貼等品牌，共同呈現從空間改造到內容煥新的多元實踐路徑。

07.

中國零售商業「金鼎獎」頒獎

中國零售商業「金鼎獎」由業界、學界、商業地產界、零售商業界及專業機構專家評選，旨在表彰在零售商業地產全產業鏈領域中做出杰出貢獻的企業、項目、品牌和個人。獎項從榜樣和創新的角度出發，鼓勵促進行業發展的企業和個人，提高零售商業的競爭力和可持續性，推動行業和社會的和諧發展。

晚宴及頒獎環節，贏商股份華東區域總經理尹林鋒致辭，他對與會嘉賓的到來表達了真摯感謝，本次活動愿景是整合標桿國企、民企標桿存量項目及優秀的品牌資源，賦能更多的存量商業招商去化。

人物獎

· 城市煥新卓越領袖人物 ·

徐猛：寶龍商業

盧志昇：凱德投資(中國)

竺海群：領展資產管理有限公司

賈波：德必集團

· 城市煥新卓越力量人物 ·

賈飛：光大安石
戴愛燕：招商商管招商商管中北事業部
方征煒：鵬欣健康

周紅輝：中國金茂控股集團有限公司

崔然：平安不動產

· 年度商業地產創新探索人物 ·

方杰：歌林商業集團
李綱：中旅商業管理（海南）有限公司
李明峰：萬街商業
周佳璇：正大集團
蔡元達：保利商旅
陳鵬飛：新宏程集團
黃鐘瑩：上海五角場合生匯
袁安：仲盛集團
劉持亮：青島創智鑫偉商業管理有限公司

· 年度商業地產時尚創新力人物 ·

劉莉莉：合肥之心城

陳晨：鐵獅門（上海）管理有限公司

· 年度商業地產商業領創人物 ·

田飛：揚州京華城全生活廣場

· 年度商業地產運營創新人物 ·

王寧：濟南領秀城貴和購物中心

朱鳳翔：中建八局城市投資運營管理有限公司

吳沛玲：上海五角場合生匯

企業獎 & 項目獎

· 城市煥新團隊黑馬獎 ·

揚州京華城Living Mall全生活廣場

· 年度優秀文體商運營商 ·

中建八局城市投資運營管理有限公司

· 年度商業地產城市煥新優秀運營商 ·

上海徽百商業管理有限公司

· 年度營銷創新標桿 ·

銀座集團29周年司慶“潮越五千年”

· 年度潮流生活新地標 ·

銀座·新辰天地

· 年度商業地產備受矚目煥新項目 ·

綠地全球商品貿易港

品牌獎

· 優秀煥新品牌主理人 ·

陳光津：MixCycle

· 城市煥新活力品牌獎 ·

猿樂山

燉燉美

· 年度潮流新勢力品牌 ·

星世線STARAY

· 年度煥新經典品牌 ·

湘辣辣 鮮炒黃牛肉

· 年度購物中心關注人氣品牌 ·

樂摩吧

· 年度優秀成長性品牌 ·

Mini Bala

· 城市煥新杰出設計機構 ·

DCI 思亞國際設計集團

至此，“共煥新 見未來 · 2025中國城市煥新共創大會”暨“華東商圈商業力榜單”首發盛典圓滿結束，但中國城市商業的煥新之路，才剛迎來新的起點！感謝每一位的智慧分享、真誠對話，以及在場所有同行者的專注與熱情。

期待今日所思所能激起的火花，真正落地為一個個有溫度、有內容、有未來的商業新場景，愿我們繼續保持這份共創的熱望，攜手穿越周期，見證未來！