廣東
圖文無關
去年9月底，房地產市場的定調為“止跌回穩”，這也成為近期房地產市場發展的目標。今年前三個月的樓市走勢基本上算是延續了去年的態勢——止跌回穩。但是4月份之后，市場又開啟了下跌的態勢。
這樣的市場波動，會讓人難以捉摸市場的趨勢。一方面是止跌回穩的目標沒有變，另一方面是市場又開啟了下跌的態勢。那未來樓市究竟會何去何從？
樓市究竟是會走出震蕩回穩的態勢，還是開啟新一輪的下跌？
站在當下階段，無論是從房地產市場的發展周期，還是從從決定其發展的核心因素來看，房地產市場都再難走出過去一樣的大牛市行情了，房價在未來相當長一段時期內是很難有普漲行情的。這基本上算是對未來房地產市場一個非常重要的認知了。
但未來房地產市場也不至于開啟新一輪的下跌態勢，繼續大跌的可能性也不大。從目前的態勢來看，未來的房地產市場大概率會是震蕩趨穩的態勢，房價上漲難有支撐，繼續下跌也不行，會有政策托底。
為何會有這樣的判斷？
很重要的一個原因就是國內房地產市場已經是今非昔比了。房地產市場的整體已經進入了供大于求的狀態了，房價缺乏持續上漲的基礎了。而這種供大于求的狀態可能還會持續下去。
目前來看，國內的建造房子的能力已經非常強了，也就說房子供應的能力已經上來了，未來住房供應層面已經不成問題。未來房價主要走勢將會由需求層面來決定的。而住房需求主要由人口走勢決定的，但最近幾年國內總人口已經開啟了負增長的態勢，總人口已經是連續3年出現負增長。如果這樣的人口發展趨勢持續下去的話，總體住房需求也會減少。那么住房供不應求的情況還會繼續加劇，房價該如何上漲？
當然國內的城市發展程度不一樣，其房地產市場表現也有較大的差異性。一些超級大城市的房地產市場并不是出現絕對的供大于求的情況，房價在未來有望繼續止跌回漲，而大多數中小城市的房價確實缺乏上漲的動力，震蕩橫盤或是下跌的概率更大。
在這樣的情況下，想通過買房賺錢明顯不是一件容易的事情。所以千萬不要誤判了樓市的形勢，作出錯誤的買房決策。
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