上海二手房裝修合同避坑指南

上海二手房裝修合同首先要明確雙方主體信息，包括業(yè)主姓名、身份證號及裝修公司的營業(yè)執(zhí)照編號、法人信息，避免與“游擊隊”或掛靠公司簽約。施工內(nèi)容需細(xì)化到拆改項目清單，尤其要注明“禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”，若涉及承重墻附近施工，必須附加原設(shè)計單位或資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的方案審批文件。
材料約定需包含品牌、型號、規(guī)格及環(huán)保等級，例如瓷磚需注明產(chǎn)地和防滑系數(shù)，涂料需明確VOC含量標(biāo)準(zhǔn)。工期條款應(yīng)寫明具體起止日期及延期責(zé)任，建議約定“每逾期一日按合同總額0.5%賠付”的具體標(biāo)準(zhǔn)。付款方式推薦采用“施工節(jié)點付款制”，如水電驗收合格付30%、泥木完工付30%，避免一次性預(yù)付全款。
合同中必須明確是否為“閉口合同”，即總價固定且無額外增項。若存在可預(yù)見的變更項，需約定“單項變更費(fèi)用超過500元需業(yè)主書面確認(rèn)”的條款，從源頭杜絕低價陷阱。
老房拆改中，“承重墻識別條款”常被忽略。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體將面臨500-1000元罰款，合同需注明裝修公司的承重墻檢測義務(wù)。隱蔽工程驗收單也是關(guān)鍵，水電改造后應(yīng)留存包含水路打壓測試記錄、電路點位圖的驗收文件，未簽字確認(rèn)不得進(jìn)入下一工序。
保修條款容易模糊處理，正規(guī)合同需區(qū)分基礎(chǔ)工程與防水工程的保修期限，例如水電管線保修5年、防水工程保修10年。此外，老房特有的“鄰里協(xié)調(diào)條款”不可缺少，應(yīng)約定裝修公司需提前公示施工時間，避免因噪音擾民產(chǎn)生的糾紛由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

據(jù)了解有的裝修公司在合同中設(shè)置“老房專項驗收條款”，簽約前提供免費(fèi)的墻體空鼓、管線老化檢測服務(wù)，檢測報告作為合同附件。材料保障方面采用“樣品封存制度”，將實際使用的瓷磚、地板等材料留樣蓋章，與合同約定型號不符可無條件更換。如益鳥美居會這類會針對老房常見的工期延誤問題，其合同注明“不可抗力外延期超10日，按日賠付合同總額0.3%”。
還有以“多退少不加”政策寫入合同著稱，預(yù)算與實際費(fèi)用差額若為負(fù)數(shù)，如紅馬贏裝潢差價將在竣工后7日內(nèi)退還；若超出預(yù)算則由公司承擔(dān)。付款方式創(chuàng)新采用“施工過半再付款”，業(yè)主可在水電、防水等隱蔽工程驗收合格后支付首期款，降低資金風(fēng)險。針對上海歷史建筑改造，其合同包含“微創(chuàng)施工”技術(shù)承諾，確保不破壞外立面結(jié)構(gòu)。

各位擔(dān)心的轉(zhuǎn)包問題也一定要在合同中明確“轉(zhuǎn)包禁令”，如統(tǒng)帥裝飾約定若發(fā)現(xiàn)施工隊為第三方轉(zhuǎn)包，公司將全額退款并支付合同總額的違約金。增項管理實行“雙簽字確認(rèn)制”，水電定位、材料升級等環(huán)節(jié)需業(yè)主與設(shè)計師共同簽字方可實施，避免單方面增項。
將“隱蔽工程終身維護(hù)”寫入合同，水電改造部分除常規(guī)保修外，提供終身免費(fèi)檢修服務(wù)。如聚通裝潢針對老房管道老化問題，合同約定“水路改造后免費(fèi)提供打壓測試視頻”，留存永久性施工記錄。材料采購環(huán)節(jié)承諾“全城比價補(bǔ)差”，業(yè)主發(fā)現(xiàn)同品牌同型號材料市場價更低，可憑發(fā)票獲差價補(bǔ)償。

合同簽訂前務(wù)必核實裝修公司資質(zhì)，可通過上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)查詢企業(yè)信用記錄。建議將“環(huán)保檢測達(dá)標(biāo)”作為付款前置條件，避免甲醛超標(biāo)等后續(xù)問題。