蘇州新盤泳池有多“卷”？看完只想換房！

近幾年，泳池幾乎成了各家高端改善樓盤的標配。

對于愛好游泳的人來說，自家小區就有個泳池會所，確實非常便利。但泳池維護成本高，交付后能否持續運營，也是很多業主關心的問題。

從類型來看，小區泳池一般分為室內恒溫泳池、室外露天泳池、露天嬉水池等。今天我們就來盤一盤，蘇州這些新建小區，泳池內卷都到什么程度了？哪類泳池最戳動你？

室內恒溫泳池

近幾年，蘇州新房市場上，有追求的改善樓盤基本都配置了室內恒溫泳池，并與健身房、私宴廳、茶室等空間搭建獨立會所功能空間，豐富業主日常生活，并為樓盤價值賦能。

從設計上看，恒溫泳池已經越來越卷，風格要像高奢酒店，還要有自然采光，最好能把下沉式庭院里的園林景觀，借到泳池內。

在蘇州一眾豪宅中，恒溫泳池設計最有特色的，當屬園區的紫金·翡麗甲第。

泳池的半弧形穹頂，有著晚禮服裙擺一般的優雅。泳池水底，是和上海半島酒店同樣的繁花拼圖。

最富特色的，是水面上懸浮的這顆“明月”，屬于蘇州住宅首創。

泳池水面上做這樣一個月球造型，之前深圳南山香格里拉酒店有，紫金·翡麗甲第是同款。它懸浮在一池碧水上，讓整個泳池生動了起來，你立刻就能領會唐詩「海上生明月」的萬千氣象。

自然借景最充分的，大概要數象嶼恒泰·天熠東方。

在會所打造中，房企都深諳要把各個功能空間圍繞著下沉式庭院布局，如此，落地大窗就能把庭院園林延攬至室內，形成室內外情景交融，給予業主更多情緒價值。

室內恒溫泳池打造上，一般都會在靠近下沉式庭院一側全落地窗戶處理，一是為了提升室內通透效果，二是為了借景。

但天熠東方的泳池，做到了兩面大幅玻璃窗采光和借景，這在蘇州一眾新樓盤中，是比較少見的。

所以，整個泳池空間尤為透亮，窗外密林涌入，仿佛于五星級酒店中輕松暢游，度假感更強，情緒體驗也會更好。

室外露天泳池

露天泳池處于室外，也是小區泳池的常見類型，兼具景觀與實用性，往往需要與戶外景觀體系有機結合。因此，此類泳池也非常考驗開發商的基本功。

比如去年底交付的招商·沁蘇禧，戶外泳池就非常漂亮，且很有有特色。

抬高式露天泳池位于社區中央，呈長條形，周邊多植熱帶植物，散發著濃郁的熱帶風情。這種有著海邊度假風情的泳池，在蘇州一眾樓盤中是不多見的，特色十足。

仁恒的樓盤多建有漂亮的露天泳池。比如大陽山板塊的仁恒·瀾庭敘。

該樓盤擁有板塊唯一500㎡露天泳池，馬賽克池底，泳池周邊綠植掩映，并配建有中心會客廳。

值得一提的是，瀾庭敘露天泳池不僅有供成人游泳的深水池，還有專為兒童打造的淺水池，分區游泳，安全性更強，體驗感也會更好。

露天嬉水池

除了露天泳池，嬉水池也布局在室外。

與露天泳池一樣，嬉水池也擁有較高的顏值，也會與社區景觀一體化設計和打造。

但相比于露天泳池，嬉水池除了安全性更高，在自由度、參與性上也更有優勢。

要知道，露天泳池通常只開放夏天的兩三個月，更多時候處于封閉狀態，即使在開放期，進入泳池也需“全副武裝”，自由度相對沒那么高。

但是嬉水池不一樣，可以一年四季開放，業主隨時隨刻可以用起來。而且，無論會不會泳池，都可以玩水、踩水，參與性明顯高于泳池。

而且，嬉水池在規模上可以做得更大，視覺效果上更氣派。而且，因為其開放性、參與性更強，可以更好地與周邊的架空層、會客廳、林下空間等灰空間形成視線、情緒上的互動。

最近，昆山城東板塊的保利·尚云賦，就正式開放了嬉水池。

碧藍的池水，嬉水池旁周邊遍植喬木、花卉，烏桕林下放著幾把躺椅，度假感十足。

當孩子們在嬉水池踩水、歡鬧時，業主可以在舒服的躺椅上休憩、閑聊，這樣一來，湛藍的嬉水池就成了密友聊天和親子共聚的背景。

泳池的另一側，還建有小區主題灰空間——映波亭。

宋風建筑輝映著一池碧波，形成了“隔而不斷”的豐富社交場景，度假風情更濃郁了。

吳中木瀆板塊的仁恒·溪棠，也建有腔調十足的嬉水池。

約400㎡兒童嬉水池采用不規則造型設計，四棵喬木嵌入水面，整體形似一條融化的河流，為孩子們自由玩水提供了更多樂趣。

小區泳池，利弊如何看待

從賦能價值而言，室內恒溫泳池顯然是最高的。

它們普遍高顏值，能給業主更多尊貴感，因此，有追求的高端樓盤一般都會在會所里配建恒溫泳池。但是恒溫泳池的維護成本卻非常高，小區交付后恒溫泳池能否持續運營，就是業主關心的首要問題了。

從運營成本的來源看，恒溫泳池的維護費用主要來源于業主繳納的物業費、小區經營性收入（停車收入、廣告收入等），如果這些收入覆蓋不了運營成本，物業就只能把小區泳池向社會開放，對外運營。

但是，如果業主心里不舒服，不肯對外運營，最后就可能面臨關停的結果。

相比于恒溫泳池，露天泳池由于是季節性開放，在一定程度上可節省運營成本，因此可持續性相對更強。

但在交付之后能否持續地有效運營，也同樣考驗物業的運營能力。畢竟淡季不用時是否會淪落成垃圾場、旺季時能否有效維護使得水質達標等，都極其考驗物業的良心和資金實力。

但是從目前來看，室內恒溫泳池作為高端樓盤彰顯尊貴感的利器，大概率還會越來越多，而且隨著開發商對好產品的追逐會更加內卷和普遍。

而嬉水池的高顏值和高參與性，也會逐步成為一些高端樓盤的新內卷方向，在已有恒溫泳池的基礎上增配露天嬉水池，以提升小區的水系覆蓋面和兒童友好性。