中建老炮楊洪祿，拿出剛需天花板

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

3月21日，中建方程國賢府取得預售許可證。

除最南角的5#樓外，其余13棟住宅樓一次性入市，共476套，建面合計4.51萬㎡。

擬售均價5.2萬元/㎡，擬于4月11日開盤。

本次取證房源中，建面92㎡為主力戶型，共254套，占比53%；

其次是104/105戶型，共112套，占比23%；

引流款78㎡小三居有61套，占比約13%；

頂配117湖景樓王，僅40套，占比8%；

另有少量非標戶型，建面58㎡起步。

整體看來項目定價比較平均，除首頂非標戶型，其余房源高低樓層價差一般在200元左右，大部分3層和4層房源單價一樣，還有一些頂層和次頂房源定價相同。

價格最高的一棟是正對著中庭湖景的8#樓，均價超5.5萬元/㎡，邊戶頂層和次頂層的單價達到5.63萬元/㎡；

價格最低的一棟是西北角的11#樓，均價不到5萬元/㎡，中間戶首層92戶型的房源，單價僅4.7萬元/㎡，為小區單價最低的房源。

比較反常規的是，中建方程國賢府的單價沒有完全與面積段大小成正比例。

78㎡小三居普遍比主力92㎡戶型單價更高。

· 以1#樓為例，東邊戶的78㎡小三居，單價在5.02萬-5.3萬元區間；

而西邊戶的92㎡三面寬三居，單價在4.72萬-5.12萬元區間。

· 西北角的11# 東邊戶92戶型，單價在4.82萬-5.06萬區間；

而連棟的12# 西邊戶78戶型，定價在5.02萬-5.3萬元區間。

中建方程國賢府占地3.18公頃，總建筑面積約7.37萬㎡，其中：

地上建面4.93萬㎡，地下約2.44萬㎡，建筑高度33米（最高），綠地率30%。

規劃了14棟住宅樓，7-11F全洋房社區，總共約508套房源。

親密的樓間距成全了大尺度園林

倒三角形的地塊里，這14棟樓點狀排布，大量樓棟卡在三個角落里，緊貼用地紅線，有幾棟距離圍墻才1米多點。

部分樓棟之間距離過近，容易形成對視。

例如東北角的1#樓和2#樓之間，距離僅有4米；2#樓東邊戶的南陽臺，1#樓西邊戶的北設備平臺，隔空對話毫不費力。

優點是全部正南正北朝向，面寬資源較好，小戶型也能有不錯的采光和通透性；小區中間還能留出大面積空間打造園林。

大門位于小區西側，沒有依紅線斜建，而是退線十余米，保證大門正位，坐東朝西。

入口景觀帶十分闊大，從平面圖就能看出飛檐翹角的中式大門。

三進式門庭，入口配套樓由風雨連廊環繞，做物業服務用房、社區綜合服務用房。與6#、7#樓架空層形成主會所空間。中間是一大片湖景。

另外兩棟帶架空層的樓棟在北邊，為9#、10#樓。與西側室外活動場地、下沉庭院形成一片泛會所空間。

下沉庭院南側有一個專門的商業人行出入口，內設電梯，推測有地下商業空間。

定位剛需+首改，得房率超95%

主力面積段78-117㎡，另有少量60㎡+非標小戶型。售樓處已于3月21日開放，預約看房評論區留言。

78㎡全邊戶小三居，92㎡南向三面寬，105/106㎡做全明四葉草，頂配117㎡湖景洋房。

南向陽臺、北向設備平臺，邊戶L型轉角飄窗，頂層送露臺，得房率90%起，最高超95%。

主城首座國賢府，中建智地退居幕后

“府”系作為中建智地產品系中的高端序列，目前在北京已落成三座國賢府。

中建房山國賢府（西府佳苑）、昌平的北京國賢府（一期盛世文庭、二期逸賢華庭）、京華國賢府（學府觀園），昌平的國賢府PARK也入市在即。

中建方程國賢府算是第五座國賢府，并且是目前唯一建在城六區的國賢府。

值得一提的是，最新的這座國賢府卻是由中建方程來操盤，中建智地僅持有項目公司7%的權益。

由中建方程北京公司總經理楊洪祿出任項目公司董事長兼總經理。

之所以會放心地將國賢府這個核心產品系交與中建方程操盤，主要還是由于兩家企業同為“中建”系。

中建智地和中建方程都是中國建筑集團有限公司（簡稱“中建集團”）下屬單位，但分屬不同層級和業務線：

中建智地是中建一局旗下，屬于中建集團的三級子公司。

而中建方程則直屬中建集團，前身為中國建筑的建筑事業部，主要承擔中國建筑直營房建業務的實施、高端房建項目的管理、房建業務經營模式的創新等職能，2014年，組建成立中建方程，專業從事城市綜合開發和城市運營業務。

根據規劃，公司未來將繼續擇機拓展房地產開發業務。

今年2月初，在中建方程2026年投資拓展系統工作會議上，中建方程黨委書記、董事長周宇騉出席會議并講話。會議提出要全力以赴拼市場，強化內部能力建設，鍛造政治擔當、專業精進、勇擔責任、善于攻城拔寨的市場拓展團隊，做到 “內強而王”。