王健林限消一日游 前首富總是被按著摩擦

兩天之內，劇情反轉。昔日首富王健林的名字，只在限消令名單上停留了一天。

9月28、29日兩天，多家媒體援引知情人士的話稱，“此次是由于萬達集團下屬項目公司經(jīng)濟糾紛導致，事實上之前雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，萬達集團也正在了解具體情況，本次或因在執(zhí)行層面信息不對稱導致”。

不過，對于是哪家下屬公司，因為什么糾紛，最終又如何導致王健林被“限消”等具體信息均語焉不詳。

據(jù)了解，糾紛涉及到兩家萬達下屬企業(yè)，均在武漢。分別是武漢萬達文旅置業(yè)有限公司（下稱武漢萬達文旅）和武漢萬達東湖置業(yè)有限公司（下稱武漢萬達東湖）。2023年5月，注冊地在甘肅蘭州的光大興隴信托向蘭州中院提出財產(chǎn)保全申請，獲得法院支持。

圖1：2023年5月，光大興隴提請對萬達方面財產(chǎn)保全獲法庭支持 來源：裁判文書網(wǎng)

在被申請人的名單中，除上述兩家下屬公司外，還包括萬達地產(chǎn)集團有限公司（下稱萬達地產(chǎn)）和大連萬達集團股份有限公司（下稱萬達集團）。萬達地產(chǎn)的法人代表為董事長曲曉東，萬達集團的法人代表就是昔日首富王健林。

萬達地產(chǎn)、萬達集團都曾持有過一家名為武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司（下稱武漢楚河漢街）的股權。這是一間項目公司，主要業(yè)務就是開發(fā)經(jīng)營武漢中央文化區(qū)，這個項目最早可以追溯到2011年。

萬達地產(chǎn)還持有另一家萬達系公司——武漢萬達文旅的股權。這家公司就是武漢萬達文旅城的項目公司，項目2021年拿地啟動，是萬達在武漢第二個大型文旅項目，業(yè)態(tài)多元，涵蓋住宅、生態(tài)體育公園、奢侈品小鎮(zhèn)、室內滑雪場等。

2021年2月拿地四個月后，光大興隴“入局”了。先是一家名為武漢御創(chuàng)股權投資有限公司（下稱武漢御創(chuàng)）的企業(yè)，拿走了武漢萬達文旅49%的股權。但它只是“過一手”，這部分股權最終轉賣給了光大興隴。

雖然持股，在這種交易方式和結構下，光大興隴的身份是很明顯的“資方”，兩年多之后，也就是2023年，這家機構向萬達和前首富王健林發(fā)難。要求查封萬達集團、萬達地產(chǎn)賬上約2.29億元的現(xiàn)金，或其他等價物。

2023年恰恰是萬達流動性危機加劇的年份，因未能如期兌現(xiàn)珠海萬達商管的上市承諾，萬達與投資人對賭失敗，面臨巨額贖回，萬達現(xiàn)金流驟然緊張。光大興隴申請凍結的2.29億雖然不多，只有兩個多“小目標”，但此時萬達已不是往日。

資本無情。光大興隴出手狠辣，提出如果在萬達地產(chǎn)、萬達集團賬上凍結不到2.29億資金，就應繼續(xù)查封凍結武漢萬達文旅和武漢萬達東湖名下的房產(chǎn)、土地，以及武漢萬達文旅51%的股權用以償債，獲得蘭州中院的支持。

蘭州中院的裁決在2023年5月做出。2025年7月，萬達集團、萬達地產(chǎn)、武漢萬達文旅、武漢楚河漢街被列為被執(zhí)行人，列入它們的，還是蘭州中院。

幾個月后，武漢楚河漢街名下的12套房產(chǎn)被掛出拍賣，要拍賣這些房產(chǎn)的恰恰是蘭州中院。

圖2、3：武漢楚河漢街名下的多套房產(chǎn)被蘭州中院掛牌拍賣，但最終流拍。來源：阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)頁、相關評估報告

這說明，至少在某些時刻，光大興隴未能從萬達地產(chǎn)、萬達集團賬上成功凍結到2.29億元，要不蘭州中院也不會把這些房子掛出來拍賣。這也從一個側面說明了萬達現(xiàn)金流的緊張程度。

然而，房子沒有賣掉。2025年9月16日，這12套房產(chǎn)流拍。這些房產(chǎn)的評估價約在3300多萬元，現(xiàn)在已經(jīng)降到了2600多萬元。

就在同一個月，持有武漢萬達文旅49%股權的武漢御創(chuàng)，股權又從光大興隴回到了萬達的手中，這個循環(huán)，歷經(jīng)4年。

房地產(chǎn)興盛的年代，大量項目通過明股實債的方式通過信托公司融資。信托公司表面上是投資入股，持有股權。但實際上雙方簽有抽屜協(xié)議，約定到達某一日期后，開發(fā)商以特定價格溢價贖回這部分股權。從2019年開始，金融監(jiān)管部門開始嚴格清理這種產(chǎn)品，要求信托公司逐步清償和退出此類項目。

萬達武漢文旅和光大興隴用四年時間走完的“股權循環(huán)”，是不是明股實債，我們不清楚，但我們寧愿相信，一直以來合規(guī)經(jīng)營的萬達并未沾染明股實債的操作。

在股權已經(jīng)回到萬達手中，光大興隴已經(jīng)退出之后，仍然傳來王健林被限制高消費的消息，多少令人有所不解。能夠想到的可能性只有兩種：

第一、錢沒給夠，或者沒給。

第二、錢給了，中間環(huán)節(jié)操作有失誤，致使王健林短暫登上限消清單，發(fā)現(xiàn)之后，趕緊補正。

我們一直相信萬達是有信用的企業(yè)，不會欠錢不給。但如果真的是因為中間環(huán)節(jié)的操作存在失誤，如知情人士對媒體所言，“執(zhí)行層面信息不對稱”，那么，兩方甚至三方工作人員的“失誤”造成的影響著實不小，內部如何交代，就真是個問題。

畢竟關乎前首富的聲譽、萬達的信譽，甚至是一家擁有數(shù)萬員工企業(yè)的前途命運。

難的不只是王健林。

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