提前預定爆款，綠汀芳菲點燃團結片區，綠城又一次搶先一步！

「西安房哥」本地購房服務平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

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五年前，這里是主城開發“遺忘區”，五年后，這里是城市更新“主戰場”，從不見經傳到頻登熱搜，未央團結片區是從哪一天開始火的？

這恐怕是一個難倒眾多地產同行的話題。

我捋了時間線，翻了朋友圈，又看了日歷，再三確定，團結片區一夜爆火的時間，是在三個月前。

2025年6月19日，未央團結片區腹地，約47畝優質住宅用地，被綠城中國斬獲，綠城再進未央的消息迅速在地產圈傳開。

也就是這一天后，團結片區迅速成為樓市焦點，港務與全運村相互成就的故事，換了新的版本，這次是未央與綠汀芳菲。

順勢而為

過去的十年，西安主城外擴，誕生了多個新區開發樣本，但隨著城市發展思路，從開發轉為更新，以團結片區為代表的五大片區更新計劃被提上日程。

（西安五大城市更新片區，來源：悅西安）

這其中，很多人對團結片區還很陌生，記憶留在紅旗廠，團結村，北三環建材市場的時代，對城北的印象也只有港務區和經開區。

在眾人還對團結片區霧里看花的時候，綠城搶先一步，洞察到了這片土地的多重潛在價值。

壹

順勢而為，綠城讀懂主城更新

在西安，無論主城還是新區，都講究順勢而為，過去的十年時間，西安撐起了北至渭河岸，南到秦嶺山的城市骨架，下一個十年，城市的空白地帶，需要被逐一填充，聚焦在城北，就是團結片區。

隨著《西安市未央團結村片區控制性詳細規劃》發布，區域前景愈發清晰，這里成為西安三環內超大規模可連片開發的區域，面積約13.07平方公里，近19609畝。

（未央團結片區規劃公示）

這里是未央的寶地，也是接下來西安優質資源，配套，熱度的最強承載區。

就在上周，團結片區更是成功舉辦城市更新發展機遇創享會暨商協會進未央活動，吸引百余家全國頭部企業代表走進未央，親歷區域變化，搶占發展商機。

（活動現場實景）

深耕西安多年的綠城，看到了這點，當年首進奧體，如今落子未央，都是提前洞悉，順勢而為。

貳

深耕引領，綠城認可團結未來

從時間線上看，這里的蛻變始于2020年，未央用五年時間，完成了拆遷安置，土地平整，商業落地，名校引入，公園建設等諸多更新動作。

2023年，團結片區的開發初期，綠城就攜手未央城建，開發綠城桂語未央，成為區域拓荒選手，2025年，更是飛速拿地，占據核心，在綠城的帶動作用下，龍翔，保億，招商等頭部開發商先后入場。

（未央團結片區實景）

如同綠城當年首進奧體，成就西安城市封面的劇本一樣，這一次綠城又深耕團結片區，也是搶先一步看到這里的未來。

叁

供應解渴，綠城給出解決方案

2011年，隨著市府北遷，北客站運營，地鐵2號線開通三件大事，西安城北迎來大發展，以未央路為核心，從鳳城一路至鳳城十二路，舊貌換新顏，至今已有14年時間。

（西安城北實景）

但由于開發較早，土地稀缺，多年未見供應，尤其是成片的高品質住宅供應，如今，伴隨著綠城的率先摘地，城北人再無換房焦慮，再也不用跨區置業。

6月19日，綠城摘地后，短短兩個月后，以“繁花四詠”為主題的新品迅速亮相，取名綠汀芳菲，落地區域內首個全尺寸四代住宅。

（綠城2025新品發布會）

上周，又在第一時間開放實景展示區，開放兩天后就取得預售證，從拿地到面世，只用了三個月時間，展現出的綠城速度，也是給久候改善的城北人，最大的誠意。

而這份誠意，也得到了回應，在實景展示區開放當天，綿綿細雨，依舊無法阻擋大眾熱情，約634組，近2000人第一時間涌入現場，當下市場能有超600組客戶涌入，屬實罕見。

（實景展示區開放現場）

種種跡象證明，綠城又火了，落子團結片區的決策，贏得了業內和市場的雙重認可，這又將是一場雙向奔赴的開始。

搶先一步

站在個時間，復盤綠城從拿地，到亮相，再到首開的的全過程，可謂步步為營，卻都搶先一步，在進場時間，拿地眼光，客戶洞悉上，都領先了同行。

壹

抓住最佳時機，收獲全場熱度

在西安，板塊開發有周期，但都有最佳入場時間，過去的去年，綠城在多個板塊，均抓住了最佳入場時機，在港務，經開，高新成就多個紅盤。

而2025年的團結片區，進入了高速的兌現期，利好頻傳，綠城第一時間進場，又是恰逢其時，與區域兌現保持同頻。

（西安市團結實驗學校）

去年9月，西安市團結實驗學校開學，簽約高新一中教育聯合體，去年10月，地鐵10號線通車，去年12月，龍湖未央天街開業。

（龍湖未央天街外景）

今年1月，占地約881畝的紅旗鐵路公園開業，今年7月，愛知中學未央校區簽約，并在九月動工。

（紅旗鐵路公園）

商業，地鐵，醫院，學校，公園五大核心配套，團結片區均已布局，綠城此時進場，落子綠汀芳菲，既收獲了全場熱度，也為準業主呈現了所見所得的配套。

貳

占據核心位置，享受全維配套

目前，雖已有多家頭部房企落子團結片區，但綠城拿地眼光毒辣，優中選優，占據區域核心配套，500米生活圈內，享受全維配套。

（綠汀芳菲位置配套示意）

以綠汀芳菲為圓心，西側一路之隔就是約881畝的紅旗鐵路公園，下樓就是草坪，陽光與露營生活，妥妥的一線公園觀景社區。

（紅旗鐵路公園實景）

南側緊鄰未央金融中心，涵蓋商務辦公樓、商業樓，是團結片區的地標，地鐵10號線團結村站，直線距離約300米，向南兩站就能與8號換線換乘，通達全城。

（未央金融中心外景）

向東500米內，是已經開業的龍湖未央天街，各類一線餐飲，生活，運動，家居品牌一應俱全，商業體量約15.8萬平，約1.5倍熙地港的面積，足見未央打造城北下一個商業中心的決心。

（龍湖未央天街內景）

龍湖天街的一路之隔，就是去年剛剛開學的西安市團結實驗學校，占地約99畝，設54個班，為九年一貫制學校。

學校為高新一中教育聯合體，共享名校管理、師資培訓及課程體系資源，這也是團結片區首個引入的五大名校資源。

（西安團結實驗學校外景）

可以說，目前團結片區已兌現的優質配套，都在綠汀芳菲業主的500米生活圈內，當下即是全維配套，不用等待，也無需開盲盒。

叁

洞悉萬千業主，釋放綠城聲音

偌大的西安，為什么這一次綠城能在團結片區搶占先機，深層次的原因在于深耕，綠城進西安的第一步，就踏在了城北，對周邊客戶的洞察，服務已有多年。

（綠城西安項目布局圖）

體現在成績上，進西安八年時間，綠城深度布局多個高能板塊，開發項目32個，截止目前，累計交付29143戶，這其中就包括全運村，桂語蘭庭，柳岸曉風，月映海棠等多個紅盤，基本都是提前交付。

（綠城交付社區實景）

銷售業績上，更是連續三年斬獲西安房企銷售金額，銷售面積TO1，躋身百億俱樂部。

有如此多的深耕履歷，業主基數，市場反饋在前，才給了綠城落子團結片區，總能搶先一步的能力，綠汀芳菲的落地爆紅，也讓綠城聲音又一次放大。

綠城心意

2025年，是西安好房子的落地元年，在綠汀芳菲，綠城也帶來了自己對好房子的理解，在保持極高顏值辨識度的同時，也同步落地海派慢生活社區。

壹

約6000㎡實景園區，顏值為王

上周的開放現場，綠汀芳菲呈現出約6000㎡實景，詮釋自己的海派慢生活主張，開放當天，就吸引634組客戶來訪，現場人湊竄動，相當熱鬧。

（綠汀芳菲展示區開放現場）

走進園區，是開闊的海派藝術大門，星空頂掩映下，可見香檳金鋁板與卡里冰玉石材，沙漠綠洲的石材組合，低調且內斂。

（綠汀芳菲主入口實景）

推門如園，視線豁然開朗，“清音浮翠”長廊兩側，是流水與多層植被組成的歸家動線，抬頭是四季變色的烏桕，低頭是九月綻放的紅楓，俯身是各色花叢。

（綠汀芳菲展示區實景）

伸手觸碰流水，水流劃過指尖，剛剛室外的喧囂一掃而空，心情也得到放空。

（綠汀芳菲展示區實景）

繼續向前，則是社區的會所部分，刪繁就簡，以弧形與圓形構成的流線造型，詮釋海派韻味，這里也是小區的絕佳觀景點。

（綠汀芳菲展示區實景）

會所外，配置健身，茶歇，讀書，咖啡，兒童活動空間，整體風格精致典雅，色調歡快明亮，坐在這里，快節奏生活慢了下來，窗外是流水與綠意，室內又是靜謐與安心。

（綠汀芳菲會所空間實景）

除會所外，以三旬十二境為主題的園林實景，也有多維的展示，歸家花園，大樹聚場，兒童樂園、閨蜜茶語花園，閱讀花園、療愈冥想花園也都有實景還原。

僅僅這些還不夠，住宅的實景立面，實景大堂，包括樣板間，也都是在實體樓上建好，業主后期生活的大部分實景，都是實景，主打所見所得，不開盲盒。

貳

全尺寸四代住宅，層層進階

作為區域內首個全尺寸四代住宅，此次綠城的戶型設計也更進一步，以突破性的高贈送空間，重新定義團結片區好房子的戶型標準。

綠汀芳菲容積率只有2.5，在約47畝的土地上，規劃10棟小高+高層，覆蓋建面約89-139㎡區間，對剛需與首改非常友好。

尤其是在市場短缺的建面約89㎡和建面約108㎡，更是實現了跨越式的戶型創新。

（綠汀芳菲樓棟分布圖）

建面約89㎡三室：這是一度在西安樓市消失的產品，建面約89㎡的三房，在西安房子越蓋越大的今天，剛需總被忽略，但綠城關注到了。

（建面約89㎡戶型圖）

非常經典的三面寬朝南，動靜分區戶型，亮點在于尺度的突破，在露臺，臥室等多個部分的贈送面積下，建面僅約89㎡的房子，不含公攤實得面積約101㎡，實現負公攤，實得率達到約113%。

在如此入門的面積上，落地了U型廚房，雙開門冰箱內嵌空間，留白成長客廳，以及開闊的主臥套間，甚至奇偶數層還有開闊的露臺空間。

記住，這只是建面約89㎡，但實景尺度遠比想象的大的多的多，只有實地看過才知道有多震撼。

建面約108㎡三室：如果還覺得不夠震撼，來看這個建面約108㎡的進階三室，同樣的負公攤，不含公攤實得面積約121㎡，實得率達到約112%。

（建面約108㎡戶型圖）

看似還是相同的經典三室布局，但亮點藏在尺寸里，進門的玄關位置，是X空間，可做當下流行的“800庫”，家里各類的嬰兒車，露營裝備，行李箱等，都可在此收納，實用性拉滿。

客廳部分，面寬約4.8米，妥妥的寬廳大宅體驗，主臥甚至實現270°觀景套房，綠汀芳菲在建面約108㎡的入門面積，實現了過往大三房才有的居住體驗。

這是團結片區從未有過的小面積版本答案，也是綠城此次給出的主菜，可謂相當誘人，小面積比大更大，大面積更是亮點頻出。

建面約121㎡的四室：不含公攤實得面積約145㎡，實得率達到約120%，負公攤體驗更進一步。

（建面約121㎡戶型圖）

格局上是很多人都喜歡的四葉草布局，無浪費面積，且三代同住互不打擾，客餐廳部分是南向面寬約6.1米，面積超30㎡的巨大方廳空間，非常抓眼球。

建面約139㎡四室：這是綠汀芳菲的王炸產品，不含公攤實得面積約168㎡，實得率達到約120%。

（建面約139㎡戶型圖）

此款戶型獨有的端廳體驗，一側是百畝紅旗鐵路公園，開闊視野，無邊綠意，一側是園區中心景觀，流水潺潺，鳥語花香，端廳在這里，不僅是尺度，更是內外景色的融合。

（端廳露臺生活場景意境圖）

說到這里，我都沒有特意強調露臺，實際上綠汀芳菲的各個面積段里，都留足了開闊的露臺尺度，也都足夠大，足夠寬，足夠亮眼。

但作為全尺寸四代住宅，綠城的誠意并不只是露臺面積的比拼，也非可以追求超大露臺的面子貨，而是回歸好房子打造理念，從客戶需求出發，將更多關注點，回歸室內，完善家庭儲物，優化生活動線，洞悉成長變化，讓四代住宅更好住。

對團結片區，對綠城自己，對城北業主來說，這都是室內空間尺度，居住理念的巨大地迭新。

從建面約89㎡，到建面約139㎡，綠汀芳菲的這四道菜，道道美味，個個精彩。

可以說，從2025年6月19號拿地開始，綠城就對團結片區，對產品升級，對好房子理念，有著深刻的理解，并且擇機入場，層層遞進，心態上順勢而為，時機上搶先一步，產品上步步為營。

（綠汀芳菲展示區實景）

白居易說，人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開，對綠城而言，這一座芳菲，遠不是盡頭，而是如同桃花一樣，剛剛盛開，綠汀芳菲與西安，與城北，與團結片區的故事，才剛剛開始。

目前，綠汀芳菲價格已出，首開在即，十一期間，城北看房的朋友，真的值得去看！

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作者：玉藻前

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