窮人版光環

01.

2025年9月26日，地處中央公園的香港置地光環花園城開業。光環花園城，處處閃現光環的影子，但她是光環窮人版。

逛一圈后，有個問題始終在我心頭縈繞：

如果失去了精致，

香港置地還剩下什么？

02.

我們是9月27日星期六去的。那天人實在太多，也很擁擠。之所以要去，是臨時決定。首先是小朋友喜歡中央公園耍沙，還有就是聽說光環花園城有拉布布展。

好不容易走進車庫，第一個硬廣是土耳其菜，廣告語好像是：伊斯坦布爾海邊的風，吹到了重慶。

事實上，伊斯坦布爾海邊的風，在2021年4月23日，就吹到了重慶。那天照母山光環開業，土耳其菜降臨。而且土耳其菜在光環也就一般般，但到了光環花園城，扛起宣傳大旗，成為IP擔當。里面還看到邊本妮妮，也是光環這邊過去的，當然還有西西弗等更多雷同品牌。

光環花園城300+餐飲品牌，都是常見餐飲，而零售品牌如優衣庫，MUJI，盒馬等一個都沒等到。整體平淡無奇，完全沒有驚喜。

03.

早期龍湖，深諳故事之道，鑄就了不起的品牌價值，尤其在重慶。香港置地在重慶，早期江湖人稱小龍湖，后來自己都不愿意了，她的名字叫香港置地。

跟早期龍湖一樣，后來很多年的香港置地，在重慶呈現絕對品牌價值，堪稱香港置地現象。香港置地出品的任何一樣東西，哪怕一張圖片，都精挑細選。

04.

香港置地在重慶，商業氣質承接了地產氣質，甚至還有延伸。

照母山光環的成功，是因為照母山絕對中產密集嗎？很有可能，但是，光環本身定位與呈現，毫無疑問經過市場考驗而且得到巨大認同。

回頭來看，光環沐光森林，是重慶商業偉大創造，開闊，大氣，甚至震撼。要知道在這之前，重慶商業的氣質，整體而言就是龍湖天街的氣質，龍湖天街的氣質最核心代表，就是北城天街車庫，每一厘米空間都是錢，當然，它的專業術語叫:坪效。光環不但有沐光森林，光里是重慶后口罩時代，真正唯一流行起來且廣受歡迎的City walk。在光環或光里，每一個細節都精致，你總能看到穿著入時，氣質怡人的紅男綠女，你會覺得這就是城市應有的樣子。

05.

再回頭來看光環花園城。

首先是她臟兮兮的。

不管是華為門口的地面，還是戶外電梯中間的那些殘羹剩汁，你可能會說這是因為趕工。對不起，哪個商場開業不趕工。

其次是粗糙。粗糙這個事情，要描述起來很有點意思，為什么呢？就是你看到覺得不對勁，但具體要說又比較難描述。比如，地板材質，地板與地板之間的縫隙。比如商家廣告牌字體制作，舉目看去，所有的審美與質地，光環花園城與光環比較，都是檔次差別。

沒有不尊重人的意思，就連逛街人群，你都會發現光環與光環花園城不一樣。

然后是模仿。

目前看來，光環花園城最大IP，也就是那個世界樹，就是對光環的拙劣模仿。

沐光森林位置核心，空間感視覺感都有點小震撼，但這個世界樹偏居一隅，掉角處，里面布置密匝匝的，擁擠而顯得窒息。既缺少美感，又缺少氣勢，還缺少氣質。

是的，你模仿得好，模仿得有超越，那就是致敬，反之，就是抄襲與拙劣。

另外，在之前宣傳被寄予厚望的跨3層樓的尋光瀑布，如果你要我評價，一個字：一眼假。

06.

我們再聊一聊整個中央公園商業。

當年兩江國際商務中心規劃商業體量，高達600萬方，9個知名品牌匯聚。當下，光環是開業的第四家，體量加起來已達到60萬方，也就可以覆蓋70萬人。而光環花園城對面魯能購物中心，總建筑面積41萬方，規劃五星級酒店，寫字樓，商業中心，一直都建建停停，進度緩慢。

中央公園現在常住人口有多少？因為這是個負面數據，所以你基本就找不到統計，但商業過剩是毫無疑問。

另外就是，不管龍湖公園天街，新城吾悅廣場，還是大悅城，以及現在光環花園城，他們的定位都是區域商業。也就是說，都不是那種目的性消費，而是針對中央公園客群，也就是這種日常消費與平民消費。

這就意味著他們整體定位雷同。

在重慶，如果你的定位跟龍湖天街雷同，而且又狹路相逢正面交鋒，那么你的品牌劣勢與招商劣勢，大概會被龍湖碾壓。中央公園龍湖段位的商業如果只剩一家，只可能是龍湖公園天街。

07.

以上聊了光環花園城不足，再聊兩個她的優點。

首先是后發優勢。

光環是City walk受益者，光環花園城顯然吸取這方面經驗，而相比公園天街大悅城吾悅廣場，光環花園城盒子商業與戶外商業，結合毫無疑問是最好的。這種開闊體驗帶來獨一無二的感受，是光環花園城個性特點。光環花園城ABC三個館，說是A館對吾悅，B館對龍湖，C館對大悅城。

另外就是，光環花園城是距離中央公園最近的商業，僅隔一條馬路，周末天氣好時，很多去中央公園逛公園的客流，一定會更愿意把車停到光環花園城車庫，然后到公園去玩。而去公園玩把車停到光環花園城的人群，事實上也是可以做到目的性消費的人群，也是未來光環花園城定位升級配置升級很重要的依據。

08.

對香港置地自己而言，窮人版光環，或者沒有不尊重中央公園的意思，而是產品布局考量。

觀音橋中環萬象城是高，照母山光環是中，中央公園光環花園城是低，這樣形成高中低產品錯位。如今，中環萬象城開業延遲而看似遙遙無期，光環花園城讓人小跌眼鏡。

對于一個習慣于香港置地品質的重慶人而言，光環花園城的粗糙，我們會擔心這是香港置地品牌的退色。

09.

努力維系香港置地在中國大陸品牌的人，已經離開或正等地合適機會離開。

凌常峰當年從香港置地重慶崛起，一直做到香港置地中國大陸總裁，而到香港置地決定退出中國大陸房地產市場而離開。據說之前一度有可能凌常峰團隊領銜運營光環商業，但香港人最終什么也沒答應。

香港置地在重慶還有長嘉匯，跟龍湖合作然后分家的大渡口煥城，以及跟華潤合作的觀宸尾盤，總貨值據說約200億，可能也就是5年左右銷售時間。當香港置地地產完全消失于重慶，那么，香港置地這個品牌何去何從，我們拭目以待。

我們會懷念一個香港置地現象的熠熠生輝的時代，而不是窮人版光環。