【弘嘉律所勝訴案例】律師精準發力，助業主成功追回45萬激勵金

····2025年9月29日，北京弘嘉（天津）律師事務所焦雪峰律師與楊子丹律師攜手代理的一起物業服務合同糾紛案，榮獲一審勝訴判決，充分彰顯了律師在復雜合同糾紛中的專業價值。

合同明文規定，物業卻未履行

····2023年7月，某小區業主大會與物業公司簽訂了《物業服務合同》，合同中明確規定，物業公司需分期向共管賬戶支付總計45萬元，專項用于員工激勵與小區建設。然而，在合同履行期間，物業公司卻始終未兌現承諾，未支付該筆款項。

····接受業主大會委托后，本所楊子丹律師與焦雪峰律師團隊迅速行動，全面梳理案件材料，精準把握合同條款，并指導當事人及時提起訴訟，要求物業公司支付全部未付款項。

逐一擊破對方三大抗辯

····庭審過程中，物業公司提出了三大抗辯理由，均被我方律師團隊一一化解：

····針對“付款對象錯誤”的抗辯：物業公司辯稱該款項為“員工激勵獎金”，不應歸業主大會所有。我方律師據理力爭，指出合同明確規定款項應進入“共管賬戶”，且剩余部分用于小區基礎建設，回饋業主，因此該款項實為物業公司應履行的合同付款義務。

····針對“經營虧損”的抗辯：物業公司以經營困難為由，拒絕支付款項。我方律師強調，合同并未將經營狀況作為付款條件，企業經營風險應自行承擔，不能成為拒絕履行合同義務的合法借口。

····針對“同時履行抗辯權”的主張：物業公司聲稱業主未完全繳納物業費，故可行使同時履行抗辯權。我方律師精準辨析法律要件，指出物業費收取并非業主大會的主合同義務，且合同僅約定“配合完成費用繳納工作”，不構成對價關系，成功駁回了對方的抗辯。

律師全程指導，確保訴訟優勢

····在本案審理過程中，我方律師團隊不僅在法律論證上表現出色，更在程序指導上展現了專業素養：

····指導當事人在訴訟期間及時設立共管賬戶，消除了法院對款項接收的顧慮；精準援引《民法典》相關條款，構建了嚴密的法律論證體系；對對方各項抗辯提前預判，并做好了充分應對準備。

····最終，法院完全采納了我方的主張，判決物業公司支付全部45萬元款項及訴訟費用。

專業律師在合同糾紛中的關鍵作用

····本案的勝訴，得益于律師團隊對合同條款的精準解讀、對法律規定的熟練運用以及對訴訟策略的專業把握。通過本案，我們再次見證了專業律師在合同糾紛中的不可或缺：

····準確識別合同核心權利義務關系；有效應對對方的各類程序性和實體性抗辯；全程指導當事人完成配套工作，鞏固訴訟地位。

····北京弘嘉（天津）律師事務所將繼續秉承專業、盡責的服務理念，為客戶提供優質高效的法律服務，切實維護當事人的合法權益。

——北京弘嘉（天津）律師事務所實戰案例分享

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