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保利九宸賦
01
項目概況
【位置】：歷下區解放東路以北、茂陵山路以西
【所屬片區】：CBD西
【交房標準】：精裝
占地面積】：37271
【建筑面積】：117688.54㎡（含9602.64㎡不計容面積）
【容積率】：2.9（加上不計容部分容積率3.16）
【總戶數】：614戶
【層高】：小高層3.15M；架空層3.4M
【樓間距】：大部分約為41-56米，10號樓和11號樓為36米
【外立面】：主要為鋁板+玻璃幕墻
【項目規劃】：規劃了5棟21-25層高層、6棟15-17層小高層。其中，高層4/6/8號樓為帶錯層露臺的四代宅。
【戶型面積】：戶均面積約173㎡（加上綠建二星獎勵、陽臺一半計容等，折算下來在179.5㎡左右）。
普通住宅為152/175/159/189㎡；第四代住宅戶型面積為230/240/290㎡。
居住公寓數量】：共25戶居住公寓（8號樓西單元共1戶；10號樓東單元共10戶，西單元共10戶；3號樓東/西單元西戶共2戶）
【交房時間】：未定
【首開日期】：今年下半年，預計10月份
【預計總價】：500-1000萬
【開發商】：保利
物業服務】：未定
02
項目規劃
項目規劃了5棟21-25層高層、6棟15-17層小高層。其中，中間3棟高層——4/6/8號樓為帶錯層露臺的四代宅。九宸賦售樓處電話400-8838-165
03
項目戶型
4號樓、6號樓、8號樓為四代宅，戶型為230/240/290平；其他樓座戶型為152/175/159/189平。
贈送面積主要是空中露臺、設備平臺、開敞式陽臺。
九宸賦售樓處電話400-8838-165比較特別的是，為了能更好的欣賞西北方的河景、湖景、公園，以及東向的山景，項目的四代宅產品沒有把大露臺放在南側。其他樓座南向為開敞式陽臺+全面屏落地窗+鋁板；北向贈送設備平臺，部分房間也做了落地窗。
不過，為了做出高得房率的四代宅，小區有9000多平的不計容面積，導致10號樓的居住公寓高達20戶，整個小區有25戶，這一點需要注意。
04
土地信息
2025年3月17日，歷下城發和保利置業底價拿下CBD西片區A1地塊，土地面積37271㎡，容積率2.9，樓面價15000元/㎡。
05
項目配套
九宸賦售樓處電話400-8838-165項目位于歷下核心區，靠近歷下區政府，交通配套有解放東路、工業南路、二環東高架、地鐵6號線茂嶺山路站，東側是茂嶺山公園，不遠處還有全福河景觀帶、龍湖天街、萬象城、省博等資源。
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