深圳房價中長期看漲，短期回調(diào)是機會

國慶假期，淘哥分享一下對深圳樓市走勢的看法。

對于深圳樓市，很多人可能是謹(jǐn)慎悲觀，淘哥是謹(jǐn)慎樂觀。

樂觀的原因在哪里？看待房價，不是從半年、一年的角度看，要從中長期角度看，要從3年、5年、10年的角度看。

那么，決定中長期房價最關(guān)鍵的因素是什么？貨幣增發(fā)，也就是通脹。

現(xiàn)在這個時間點，很多人糾結(jié)深圳是否繼續(xù)取消限購、是否還有其它刺激政策，這些問題放在3年、5年、10年的維度來看，其實是一些小事情，最重要的事情是什么？是貨幣增發(fā)。

而貨幣增發(fā)，也就是通脹的趨勢，其實是很明顯的——9月份美國降息了，接下來我們貨幣寬松這個方向非常明確。

在這個大方向上，我們看到股市已經(jīng)創(chuàng)了10年新高。

其實去年9月24日之前，大部分人不會相信股市能夠上來，但現(xiàn)在回頭看，連股市都上來了。

樓市面臨的局面其實比股市要更好：樓市是可以穩(wěn)定下來，可以企穩(wěn)回升的，一定要相信這個大趨勢，股市都上來了，樓市有什么理由搞不上來呢？

注意，樓市和股市有個相同點：大部分人買漲不買跌。當(dāng)市場企穩(wěn)開始向上的時候，會發(fā)現(xiàn)買房的人突然就全出來了。

現(xiàn)在其實我們給的政策已經(jīng)很足夠了：限購取消了、利率也很低、首付成數(shù)也很低……各種條件都已經(jīng)在聚集，只不過現(xiàn)在信心沒回來。

信心為什么沒回來？因為房價還沒有上漲，房價一旦上漲，信心一下就全回來了。

而關(guān)于房價上漲這個問題，從通脹角度來看，房價一定會上漲，這個月不漲，就要去看下個月，下個月不行，再往后看，總會在某一個點，各種偶然因素觸發(fā)在一起，房價會向上。

尤其深圳這個城市，人多地少，核心區(qū)域新盤更少。

深圳總體缺好房子，核心區(qū)域尤其缺，深圳每個區(qū)最核心地段其實沒有多少樓盤，其中符合好房子標(biāo)準(zhǔn)（好地段、好戶型、好產(chǎn)品、好物業(yè)管理等）的樓盤，尤其少。

在通脹的大背景下，深圳核心區(qū)域稀缺的房子，淘哥認(rèn)為一定會上漲。

大家一定要記住這句話，深圳核心地段的房子，只要看通脹這一個因素就夠了，不要被短期一兩個月的某些市場波動，或者個別極端成交案例影響，這些意義都不大。

短期來看，即半年到一年的時間，深圳樓市怎么走？

首先，由于股市大漲，創(chuàng)10年新高，很多人賺了大錢，這又是一次財富大分配的機會，部分人賺錢后，終歸又會重新從股市抽錢出來買房子，房價現(xiàn)在已經(jīng)到了躍躍欲試的時候。

其次，我國最新8月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)都特別好，這代表我們反內(nèi)卷取得了成效，很多行業(yè)，比如周期性行業(yè)、資源性行業(yè)、傳統(tǒng)制造業(yè)等，都出現(xiàn)積極向好的跡象。

在這種整個經(jīng)濟復(fù)蘇向上的大背景下，大家還是真的要買房，而且要趁早一點，不要等房價真的漲上去再入場，到時候房價又漲了幾十萬或者幾百萬了。

再次，美聯(lián)儲9月份開始降息了，而且很顯然會繼續(xù)降息，這會帶來全球流動性的改善，催生全球資產(chǎn)價格上漲。

最后，我們經(jīng)常講，不要辜負(fù)這個時代，我們現(xiàn)在進入了一個什么時代呢？從整個社會來看，其實是一個人工智能時代，一個AI的時代。

現(xiàn)在全球通過AI人工智能在大規(guī)模投資高科技新智生產(chǎn)力來促進經(jīng)濟發(fā)展，這會帶動整個經(jīng)濟再次走上一個新的增長周期。

淘哥認(rèn)為，大家對未來還是要有信心，要抓住這一波時代機遇，抓住這一波房子還在低位的機會點。